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最低1.9万/㎡! 厦门这块房价洼地会被填平吗?

2018年11月25日 18:24
程南 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  距离2018年结束只剩36天

  年初定下的那些小目标实现的怎么样啦?

  喊着刚需上车的上车了吗?

  买房了吗?买车了吗?

  不过,买房一直不是一件简单的事情

  尤其是对刚需来说更是一件慎重又慎重的大事

  所以,今天小编就为大家带来一份刚需福利

  那就是——岛外刚需重镇杏北板块的大起底!

  话不多说,一起来看一下吧!

  一、板块概览:各大房企入驻,区域发展空间大

  2005年,厦门市政府选址马銮湾和杏林湾之间建设杏北新城,规划用地面积3.7平方公里。

  自此,杏北新城开始了其蓬勃发展,凭借着区域和交通优势,吸引了吸引了华润、中海、夏商、杏林建设等一大批响当当的房企进驻。

  杏北新城不仅有央企中海地产,本土实力房企集美建发、夏商地产、杏林建设等,还有国贸、禹洲地产实力房企强势入驻,随着近几年的发展建设,杏北新城区域居住氛围已呈现雏形。

  二、刚需重地:房价洼地板块,备受刚需青睐

  在近年来严厉的调控政策下,杏北新城的开发商似乎已经达成统一共识:靠刚需吃饭。再加之一些复杂的因素,使得该板块的房价一直不高,在岛外众多沿海板块楼盘中,该板块房价具有绝对的杀伤力。

  杏北二手房价格走势

  杏北二手房供需走势

  与集美其他区域相比,目前该板块均价约27712元/㎡,低于集美区28696元/㎡的均价,该板块二手房均价更是低至1.9万元/㎡起,可以说得上是厦门房价“洼地”板块。

  杏北部分二手房均价

  三、配套兑现期:各大配套均在逐步完善

  杏北板块的配套对比于岛外其他板块都不算是太差,交通便利,教育资源丰厚,公建配套完善,商业配套和景观资源是其薄弱部分。

  杏北新城地处集美区杏林北部,交通十分便利,有沈海高速、海翔大道、安仁大道、杏前路,驾车到厦门北站自仅需10分。紧靠地铁1号线杏锦路站,进岛交通方便。

  教育资源方面,杏北新城聚集了大地幼儿园、小金星幼儿园、锦园幼儿园、华雅幼儿园、北师大幼儿园、锦园小学、曾营小学分校、厦门十中、厦门一中集美分校、厦门英才学校等众多名校。

  集美区政府与杏北新城中心区仅仅8分钟车程,周边公建配套诚毅图书馆,海峡歌剧院,中央公园、文化艺术中心可以提供丰富的休憩活动。

  在商业配套方面,有杏林湾商务营运中心,大学康城商业街等方便了周边居民的生活。

  医疗配套有东南医院、厦门第一医院杏林分院、长庚医院、杏林医院、灌口医院等等。

  当然,杏北板块也存在着很明显的短板:一直以来杏北片区都是厦门传统的工业区,区域工业较多,因此环境污染问题一直被人所诟病,再加之周边外来居住人口多,龙蛇混杂,居住环境不太理想。

  四、新盘盘点:楼盘多元,选择空间大

  杏北板块目前主要有五个新盘在售,均价从2.5万元/㎡-3.6万元/㎡不等。

  夏商新纪元/凤凰花城/福华苑

  交通:楼盘靠近高速路口,交通便利,虽说杏北板块近期内没有大的规划利好,但自从集灌路通车后,自驾进岛便捷度得到了一个提升。项目紧邻杏前路,自驾或是公共交通设备都比较完善。

  在商业方面,该项目依托大学康城这个成熟社区,康城的商业和凤凰花城的商业都能为该楼盘的业主带来不错的消费体验。不过整体来看,这个板块相对偏远,未形成大型商圈,但好在对外交通方便,土地后备开发量也很足,城区规划逐步成形。

  教育:该楼盘附近有比较丰富的教育资源,距离康城大地双语幼儿园、锦园幼儿园、杏滨中心幼儿园、康城小学、康德小学、杏北小学、杏林中学等比较近。

  医疗:项目周边医疗配套相对完善,最近的医院锦园中医院和集美区妇幼保健院仅一千多米,集美杏西医院,杏滨社区医院,集美东南医院也在附近。

  景观:该项目规划有园林景观,虽说周边没有太多自然景观不过人文气息浓厚,嘉庚艺术中心、诚毅科技馆、诚毅图书馆、园博苑都在附近。

  不过,该项目周边有工厂,所以周边整体居住环境有待提升,由于工厂短期内不会转移,粉尘噪音污染的问题需要购房者认真考虑。

  国贸天悦

  交通:国贸天悦有着“三桥两地铁”杏林大桥、集美大桥、厦门大桥可以自驾快速进岛,以及地铁1号线杏锦路站,规划中的地铁6号线站点董任站。

  教育:户口就读于杏苑小学。周边还有洪厝幼儿园、五缘实验学校园博分校、厦门国际学校等。

  周边:国贸天悦周边有橡树湾和龙湖春江郦城、中航城国际社区、IOI园博湾等楼盘,距离杏林桥头堡居住区也较近。因此区域附近的人气够和居住氛围好。商业方面则依托龙湖商业体和项目自身超万平沿街商业,杏林湾CBD等。

  中交和美新城

  交通:中交和美新城有着“三桥”可快速进岛。项目紧邻地铁1号线诚毅广场站,且旁边规划建设公交总站,距离厦门北站也不远,可以畅享多种公共交通。

  教育:西亭幼儿园、10年一贯制的外国语学校集美分校等。

  同时,中交距离集美湖、市民广场、嘉庚艺术中心、诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、环湖休闲街等公建配套比较近,自住便利性高。距离软件园三期很近,因此人气很足。不过,由于靠近海翔大道,噪音、粉尘等问题不可以忽略。

  商业方面,项目自带6万平方米规模商业、五星级酒店、5A级写字楼等,以及杏林、集美老城区的成熟配套 。

  说了这么多,各位对杏北板块怎么看呢?我们评论区见!

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