当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

信息量巨大!厦门多家楼盘争抢出货 楼市进入新周期?

2018年11月20日 18:38
连和 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  “年底任务冲刺”、“推出几十套特价房源”、“首付多少万起”……

  相信不少购房者朋友圈跟我是一样的,经常可以看到这样的字眼。

  尤其是曾经风生水起的板块,曾经有多热销,如今的优惠就有多劲爆,房价比地价便宜的楼盘也有。

 

  位于环东海域的翔安金茂悦,面积段71-120㎡,整体均价2.8万/㎡,还带装修;

  我查询了这个项目的更多信息,其前身为2017XP08地块,2017年9月29日,金茂以20.91亿元竞得翔安环东海域新城2017XP08地块,楼面价29450.7元/㎡。

  房价28000元/㎡,地价29450.7元/㎡,算下来,房价比地价还便宜了1450元/㎡。

  再看此前拿的预售价在2.9-4.2万/㎡,和当前的销售价格相比:有点给力了!

  再者就是位于汀溪板块的泰禾世茂汀溪院子,96-143㎡院墅总价214万起,折算一下单价大约22292元/㎡起,另外还打出了的广告宣传:首付只要21万起。首付21万起。

  项目前身为T2016P01地块,被泰禾以总价27.84亿的价格拿下,楼面价30097元/㎡,溢价率150%。

  可以说开发商为了年底业绩冲刺,真的都是下血本了,这一波的优惠实在太给力了。

  融创东南府的年底清盘优惠,价格方面也是给到了一定力度,特价房带装修价格只要29400元/㎡。

  项目处在翔安南部新城,也是厦门的热点区域之一。

  在这两年多的时间,该版块迅速聚集了多家品牌开发商,国贸、金地、华润、保利、融创等众多大牌房企纷纷进驻南部新城,区域价值也得到了相应的提升。

  但是从今年开始,尤其是下半年,在厦门市场开始“冷静”之前,整体的楼市迅速降温,新房趋于平稳理性,不少项目也是推出了不少特价房,而二手房呢比就新房更便宜了。

  把目光拉到位于同安老城的大同府,此前项目也推出了30套特价房源,户型涵盖105-125㎡,毛坯价格仅17999元/㎡起,毛坯均价2.3万/㎡,精装均价2.5万/㎡。

  这一批次的特价房源在11月10日已于开盘,去化率67%;

  区域内其他项目在价格方面没有给到足够优惠的项目,或者价格方面相对较高的楼盘,去化就相对一般。

  目前新房趋势较冷静,二手房的日子也并不好过。不少二手房面临着关门、成交惨淡等等。

  有中介人员表示们,现在二手房的成交量变少,前来咨询二手房的买房人也很少,主要以咨询新房为主。

  “我们现在二手房带看的比较少,成交量就更少了,基本上卖二手房的赚不了多少,主要推荐新房,不过现在不如以前吃香了。”更有不少投资购房者降价抛房。

  有中介直言:今年年初的时候生意会较好,现在市场下滑,成交也就那么几套。

  1、不少中介门店生存环境越来越艰难,生意平淡,有的转做副业养家糊口,有的直接关门歇业,有的扩宽市场,代理各大楼盘新房业务;

  2、相较以往,成交量真的大不如前,中介直呼生意不好做;

  3、此外,据爆料,厦门远郊楼盘,基本没多大成交。

  所以很多手握多套房源的业主开始不淡定了,前去中介处挂牌提供房源的业主越来越多。

  原来已经挂牌的业主开始降价抛房,但是房子依旧难卖,降价反而让别人感觉房子有潜在问题,更难出售。

  所以在当前市场下,厦门多家楼盘打出折扣优惠:特价房、首付21万起、毛坯价17999元/㎡起的活动,并不例外。

  而这现象不只有厦门才是这样,多个城市的各大地产商也均推出了各种打折促销的优惠措施。

  当前这些楼盘纷纷给出优惠,也是年底前开发商冲量促销的一个手段,更有一位业内人士表示“特价房只能低调地卖”。“买涨不买跌”的心理,让很多购房者看到优惠后更不敢出手,“如果后期优惠更多呢?我现在买不就是接盘了吗?”

  总有人问:环东海域的房子现在能买吗?南部新城的房子现在能买吗?

  遇到这种情况的,我都会问:你是投资还是自住?

  如果你是周边自住的,当下的住房需求才是最重要的,不如趁着这一波行情好好挑挑性价比高的项目入手。

  与厦门岛外几个热门新城相比,同安、翔安两个区域里面不少板块的门槛会相对较低,市场好的时候,房价上涨容易,但遇到市场稍有风声的时候,价格回落的也是比较明显的。如果你是投资的,而且资金有限,可以选择特价房入手,但是要做好长期持有的准备。

  声明:本文未经授权,请勿转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用,否则即为侵权,一切后果由侵权人承担。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 信息量巨大!厦门多家楼盘争抢出货 楼市进入新周期?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966