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从1.5万到8.6万!厦门楼市现"两级" 房价能回到3年前吗?

2018年11月12日 20:44
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  越是冷清,购房者越是不买;越是不买,开发商越是急着“抢跑”。

  市场观望的情绪日渐加重,除了几个性价比极高的“红盘”亮相能掀起一阵波澜,其他楼盘似乎很难挑起购房者的欲望了。

  甚至有粉丝直言,要等房价回到2015年再入手。

  那就厦门目前的整个楼市情况而言,真的能回到3年前吗?

  1

  各城市库存总量环比上升4.6%

  厦门一手库存达16447套

  我们先来看下目前楼市的现状:

  在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,目前房地产市场大环境降温确实是事实。

  中指院数据显示,在刚刚过去的10月,受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降;与此同时,各城市库存总量环比上升4.6%,市场下行趋势明显。

  此前《每日经济新闻》曾报道,截至2018年9月末,中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行,热点城市开始进入“卖不完”时代。

  2010年以来9个代表城市库存水平

  具体到厦门,目前一手新房的库存已经达到了16447套,按照10月份的545套的月均去化量计算,去化周期达30个月。

  2

  1.5万到8.6万

  厦门近50个在售楼盘房价曝光

  虽说厦门一手房目前的库存量较大,但是小编发现,一手住宅的成交似乎有所回暖了,在9月份的时候仅成交了283套,而10月份则成交量535套,涨幅近9成。

  那一手住宅真的要回暖了吗?目前的房价是否发生变动了?

  其实出于年底资金的压力,房企推出各式各样的优惠折扣活动,有些特惠单价确实吸人,其中不乏一些一万起头的楼盘。详情可见:有盘直降130万! 有盘超2千人到访! 厦门14盘双11抢跑…

  而根据小编的统计,眼下楼盘的身影遍布厦门的各个板块,共有近50个楼盘有现房在售,且部分价格也出现了一些调整。最新房价详情如下:

  可以看到,目前岛内的在售一手房单价在4-9万,而岛外普遍在2-4万之间。均价1万以下的并不多,占比不到2成。且这几个“低价盘”所处的位置,较岛内而言,还是相对较远,对于刚需购房者而言地缘性比较强。

  3

  房价能回到2015年吗?

  虽说从楼盘的整体去化早上看,较为疲软,但在价格上似乎并未出现很大的让步。

  除了偶尔出来一些一口价、特惠价之外,新房的整体房价处于小幅波动,整体上并未出现大幅度降价。

  对此,你可能会说,现在处于调控期,我就在等着房价跌。

  确实,监管层的态度是明确的,但是需要搞清楚的是 ,调控政策从来都不是为了降房价,而是为了“稳”房价。是防止房价过快增长,防止热钱再涌入楼市。

  指望跌和指望涨,都是不切实际的。

  虽说现在部分房源的单价已经调至了2016年,但请注意的是,并不是所有的房源都如此。

  要想厦门房价整体回调至2015年,就目前来看,概率不是很大。但有一点可以肯定的是,今后至少1到2年,房价会在一定波动范围内稳定一段时间。

  如果接着加大供应,打破平衡,房价必跌无疑,如果控制房地产业的开发,等居民收入提高逐步消化目前的虚高价格,房价基本会保持平稳运行。

  今后几年,高位接手的投资客会比较难受,在限售的政策下,因为房子的持有成本会逐步侵蚀掉既得利润。

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