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[购房问答]4.6万降到3.4万 岛内学区楼盘值得入手吗?

2018年11月09日 20:25
大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  

  【问】景平:买莲花香秀里94.69m,每平34000元,有学区需求。这个价格高吗?

  【答】大鹏:香秀里位于莲花一村商圈,周边配套成熟,生活氛围浓厚,交通便利,有地铁优势,香秀里小学划片的是莲花小学或鹭江新城小学,具体看门牌号。每平米34000元个人认为是在行情价范围内,举个切身体会的数据,在去年房价最疯狂的时候,有房东报价在4.6万/㎡,而在更早的2014年,这个小区报价才1.8万/㎡左右,可以说岛内类似这样的小区,房龄虽然是90年代初,但由于地段、配套、学区都还不错,整体上还是有保值功能和使用功能,但涨幅速度没岛外新城快,如果有实际需求,还是可以购买。

  

  【问】疯的心情:翔安中骏14年新房入手,现小孩教育需要,想置换到金山小区琴岛花园三房,是否可行?该小区后续转手会否受限?首付150万有哪里比较好的学区房推荐?

  【答】大鹏:翔安中骏的教育配套个人认为还是很不错,只是可以说具备了幼儿园、小学、中学一条龙式的健全教育资源,琴岛花园2004年左右的房子,房龄不会太老,即使以后小孩读书完想置换,影响不大。首付150万,岛内的话个人比较倾向于思明区老破小的二手房,如果是新房的话,可以考虑一下集美的建发央著或中交和美新城,环东海域的特房银溪墅府。

  

  【问】奋斗不放弃:大鹏你好,在岛内上班,最近准备购买住房,刚需一族,南部新城的三房95东南府和环东海域的金茂悦,哪个更建议买,对两个地块的发展都不确定,个人很注重居住体验。

  【答】大鹏:如果是注重居住体验,我个人认为这两个楼盘都可以在考虑范围内,现在的厦门楼市行情,买方市场,开发商必须从产品打造、价格优惠上才能取悦、吸引购房者,同时也带动了居住体验的更新换代。

  东南府和金茂悦,一个在翔安南部新城,一个在环东海域,翔安南部新城开发时间早,距离岛内近,价格贵,环东海域开发刚起步,配套未完善,价格便宜,升值潜力大。

  综合来说,有钱优先考虑融创东南府,资金有限首选金茂悦。

  

  【问】未来588:本人有一套侨房,在侨福城,现有几个问题想请教: 1.如若现在购房,是否能享受首套房的首付比例。 2.如若想申请经济适用房或公租房,是否可行,如果可行的话,这套侨房需要怎么操作。

  【答】大鹏:如您名下的侨房安置房属市直管公房,承租户承租的公房不属个人房产,不影响购买商品房。如是早期购买的侨房安置房,属政策性住房,再次购房时不能享受首次购房的相关政策。承租或购买侨房安置房后,不能再申请其他政策性住房。

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