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2018年四季度 你将可能买到近两年厦门最便宜的房子

2018年11月06日 19:19
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  面对当下的楼市,无论想买房或者刚刚买房,最近都无比迷茫,纠结,难受。

  “楼市在变冷,我等等抄底吧!“更是大多还未上车且正在观望的刚需心声。

  回顾以往,楼市好的时候,进入牛市,去买房,就盲目乐观,楼市不好的时候觉得市场太差,盲目悲观,不买房。

  而不少购房者便是在这样的过程中,不知不觉的就错过了买房的好时机。

  那现在究竟是买房还是不买房?何时买房才能不后悔?

  今天,这些靠谱分析给你,仅仅只是希望能够帮助到广大想要置业厦门的小伙伴们。

  01薄利多销价格上不给竞品“站岗”

  在“坚决遏制房价上涨”的调控基调下,现下房地产市场的热度褪散明显。

  数据显示,前9月全国房地产开发投资增速比1-8月份回落0.2个百分点,商品房销售面积增速比1-8月份回落1.1个百分点,其中住宅销售面积5个月来首次出现同比下降。

  特别是随着楼市的进入调整期,房企打折促销的现象更是屡见不鲜。

  临近年末,房企的回款压力进一步增大,面对购房者加重的观望心态,市场成交量的持续低迷,越来越多的房企不得不在价格上做更多让步。

  具体到厦门而言,近来又有10家楼盘抛出优惠房源,优惠力度可谓空前。

  究其原因,不难理解。

  在目前的背景下,品牌房企为了必保开盘清盘,往往会以量定价,全力清库存。在策略上,为了提高竞争力,价格上不给竞品“站岗”,通常会提前锁客,抢占客源,短蓄短开,拿到销许第一时间落袋为安。

  也许你会说,再等等说不定房价还能再落一落。可是,每个开发商都会有自己的底线,到了一定的价格平台,将有可能触底回升。

  因为地价越低的楼盘,以价换量的动力越足,可是低地价项目已越来越少,如果你不想接盘地王的话,已没有多少时间再去浪费。

  02待到2019年、2020年目光所及或将皆是高价地

  现阶段而言,部分品牌房企可能是出于急需现金流的考虑,为了冲刺年度目标,高价地项目不惜牺牲利润率开盘。

  对我们购房者来说,的确是捡漏的好时机,可是,对开发商来说,以价换量绝非长久之计,低开高走是大概率操盘策略。

  为何这样说?

  房地产一般有3-5年的开发周期,2016-2018年出让的土地将成为2018-2020年厦门新房的供货主力。

  小编统计发现,不算2018年,厦门全市范围内,2016-2017年成交的涉宅地块只有部分已经开盘入市。且这两年楼面价3万以上的不少高价地至今依然还未入市,详情可戳下图:

  毕竟,待到2019年、2020年,一批的高价地或将入市,依据成本定价法,购房者也就没有太多可以选择的余地了。

  因为无论再如何低,房价只能稳稳站在地价之上,在严格的限价令下,高层住宅入市的价格也会出现贴"地"飞的可能。

  届时,低价位房源严重不足,中高端产品供应提升,刚需买房依旧难。

  03购房者自主选房时代已经到来这个季度或是最好时机

  人人都想以最低的价格买入,这个想法无可厚非。但啥时候是底,关于这一点,目前不管是多专业的专家也不敢打包票。

  其实对于急需解决居住问题的你而言,最最关键的还是要在力所能及的范围内早点上车,让自己无处安放的青春有个栖身之所。

  纵观目前的厦门市场,各大开发商为了冲销售指标、回款指标,现阶段,各个楼盘更是拿出最大的诚意以价换量。

  更何况,自10月1日起,厦门市放宽重点群体的落户限制,尤其针对高校毕业生、技术工人以及留学归国的人员落户限制有了较大程度的放宽。相关链接:落户放宽首月增5千新厦门人, 买房大军或在路上?

  虽说该政策的效果没办法立竿见影,但长远看,这次落户对未来厦门新增的购买力,产生一个积极的补充作用,对整个房地产的发展是有利好的。

  而恰恰正是在这个一个背景下,今年的最后季度,作为刚需的你将有可能买到近两年厦门最便宜的房子。

  或许,你觉得是我想劝你买房子。

  你会说,现在楼市都在下行,不敢买?买了怕跌?

  其实关于这些问题,在后台每天都有粉丝问我们,大家都怕买了又下调了,都很关心市场的走势以及宏观政策的解读。

  不用怀疑,走势很重要,但是老实说,对于刚需个体而言,你要住房,你不是在炒房,你的现金流才是关键。

  更何况,如今已是买方市场,而购房者更是重回C位,如果资金允许的话,反倒更容易选到真正称心如意的房源。

  如果是你,你又会怎么选?

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