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落户放宽首月增5千新厦门人 买房大军或在路上?

2018年11月03日 20:12
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  众所周知,楼市的景气状况与购买力直接相关,而购买力离不开新进人口。

  落地厦门,在落户放宽后的第一个月,新增近5千厦门人,无疑是增加了市场的需求端。

  对于这一点,本公众号也于日期的一篇推文中提及,但未做具体分析,也因此引发了不少网友的争议,褒贬更是各异。

  没调查就没有发言权。为了解真相,小编查看了相关资料,还采访了业内相关人士,希望能够以此一解大家的心中疑惑。

  壹

  事实上,2017年下半年以来,有购房资格的人真的是逐步缩小,自然造成了市场购买力的有限。

  而9月27日,厦门发布的《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》乃是它自2010年以来,首次放松岛内落户政策。

  这项政策的关键点在于,之前,厦门的限购政策对外地人来说尤其严格。这次通知中,放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制。

  对于外来务工人员,凡持厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有本市房产的,准予迁入户口。

  此前,外来务工人员若想将户口迁入厦门岛内,必须持有厦门市居住证或暂住证连续至少满8年,厦门岛外入户则需连续满5年,缴纳社保、拥有本市房屋产权等其他条件不变。

  外地人获得厦门户口的门槛降低了,新增落户的也就上来了。数据显示,厦门户籍新政实施尚未满月,已有近5000人落户。

  据了解,这些人中,高校毕业生的落户数量最多,因为新政对这部分人群放宽了年龄限制。

  需要指出的是,通过技能落户、岛外居民落户岛内这两种途径取得相应户口的申请者,也不在少数。新政所能直接申请到的,都是已经符合条件,及拥有符合的相关技能证书,还有很多没有高学历的已经在报名,准备考技能证书将会更多。

  本次户口的新政,技能入户是给没有学历、没有交久的社保人员等最大的利好。

  贰

  对于此次新增的人数,有网友认为数量并不多,且人员也在流失。

  但是一个容易被大家忽略的点在于,对于人员流失这反面,其他城市也存在,并非仅仅是厦门如此。

  更何况,有资料显示,福建是典型的“双子星”省份,厦门福州各据一方,吸引省内其他城市人口迁入(看下图净迁移人口可见)。这种吸附力有着鲜明的地域色彩,其中福州的主力人口吸附范围在闽北(或者说是福建北侧),厦门在闽南(福建南侧),闽西等中间地带相互拉锯。

  2017年福建各地市自然增长人口和净迁移人口对比

  备注:数据来自《青年投资家俱乐部》

  相比之下,“单核”省份在人口虹吸上的优势更为明显,如成都之于四川,西安之于陕西,他们的人口虹吸效应不局限于省内,也正因为如此,才有西安3个月迁入21万人的惊人现象。

  双核造成人口分流,人口虹吸效应有限的厦门,必不会像西安那样在短时间内聚集大量人口,迁入人口少。

  不过,令人欣慰的是,厦门在抢人才竞争中,表现的也很积极,通过出台加大吸引并引进人才的相关政策,提升厦门的人才吸附力。

  叁

  言归正传,从长远看,厦门此次落户放宽对其楼市的影响到底有多大?

  厦门新景祥总经理张建在接受本网采访时指出,这次厦门的落户政策确实是比较宽松。所以,才会吸引这么多人前来落户。“在短期内,对房价来讲的话,我觉得也不会有什么特别大的变动。因为毕竟近期都属于一种市场的高压调控的阶段。但从长远来看,这种新增的厦门人对房价、房地产市场的健康平稳发展肯定是有很好的支持作用。”

  他认为,这次落户对未来厦门新增的购买力,产生一个积极的补充作用,对整个房地产的发展是有利好的。对整个市场的这种需求、补充等等都会起有一个比较好的、一个稳定器的作用和方向。除此之外,厦门未来的人口流入、产业的发展、地产的稳定健康发展都是有比较好的帮助的。

  厦门均和评估公司董事长王崎在接受本网采访时指出,从长远看,政策出台以后,对一、二手房都会是利好,尤其是对二手的流通更是有好处的。他觉得厦门本身已经具备足够的吸引力,现在要吸引“人流”,让大量的人才流进厦门。但他也提出了个人建议,限购限贷政策的宽松,更有利于促进商品房的流动性。

  而对于大家最为关心的房价,他是这样认为的:具体而言,户籍新政会解决很多购房的需求。新人进来,肯定都想买房,哪怕一手房、二手房。所以长远看对楼市是利好的,但是现在大家都在观望房价。房价的涨跌是他们选择什么时机出手的一个基准。大家现在觉得房价、政策各方面还没到底,但其实这个时候还是可以开始去关注买房的时候,尤其这些刚需想买房的人,不一定能抄到最低点的,现在的价格也相对低点。

  肆

  也就是说,虽说就目前来看,政策对落户放宽的幅度不是太大,但是对厦门楼市的作用或许会在一段时间之后明显地显现出来。

  因为降低落户门槛,可以借助发展前景、城市环境、医疗条件和教育资源等因素让更多人落户,只要满足年龄要求,那么就有可能对楼市构成利好。

  其实,除了厦门,广州、杭州也都陆续出手,新一轮“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”的利好消息开始发挥稳定楼市的作用。

  业内相关人士指出,虽然只是小幅度调整,对于市场信心的增长却很重要。

  更何况,现在国家发改委还“出手”了,督察推动1亿非户籍人口在城市落户。相关链接:国家发改委出手! 楼市沸腾, 厦门房价要止跌?!

  正所谓没有居住需要,就没有对房子的现实需求。而城镇化作为房价的助推器,“推动1亿非户籍人口进城落户”,房价的未来会如何?你们说呢?

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