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银十成交创新高! 楼市高潮将启? 16盘冲刺 最低仅...

2018年11月02日 07:10
粥粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  银十落下帷幕,就厦门而言,当下楼市的真实情况到底如何?刚需买不买房?最新楼市成交单新鲜出炉!开始晒数据——

  NO.1 10月一手住宅成交535套

  根据厦门国土局统计数据显示,10月份厦门六区一手住宅共成交535套,这一数据相较于9月份的283套,环比涨幅达到89%,创今年以来单月新房成交量新高。

  从各区成交量来看,翔安区以176套位居六区成交量之首;同安区成交158套,位居第二;集美区成交127套,排名第三。

  近期,厦门新房市场“以价换量”,那些性价比高的楼盘,而且价格够“亲民”,还是会有购房者愿意为此买单。其中,国庆期间“轰动一时”的翔安某楼盘,据悉去化率达到92%。

  NO.2 10月二手住宅成交1350套

  2018年10月,厦门二手房共成交1778套,其中二手住宅成交1350套,日均成交约56套,环比下跌11%。二手房成交面积达21.91万平米,其中住宅成交面积13.39万平米。

  目前行情不容乐观,房东们也普遍下调了心理价位,二手房市场再迎一波降价。

  有中介称,火车站附近一套房源,在2016年高峰期,挂牌价一度高达62000元/㎡。今年年初,房东的心理预期仍然较高,有客户开价55000元/㎡不愿脱手。而在最近一段时间,该房源价格已经调至50000元/㎡。

  “买涨不买跌”的购房心理,使得购房者更加犹豫不决,在等待时机购房。另一方面,新房“降价潮”或对二手房购房者进一步分流。

  不过,近期购买人群意向的确有所增加。一般来说,到年底二手房都会有一波成交小高峰,咱们且走且看。

  NO.3 多盘入市 “降价促销”成主旋律

  10月份,厦门共有2盘申领预售许可证,分别是中海世茂府和融信·铂悦湾,共计930套住宅房源。

  其中,中海世茂府10月20日开盘,推出226套住宅,折后单价23000元/㎡起,去化效果不佳。

  纵观10月厦门房地产市场可以发现,不少楼盘都给出了一定程度的折扣优惠,诸如“特价房源”、“开盘折扣优惠”、“1字头起价”等等。

  国庆期间有2项目入市,其中首开万科白鹭郡10月1日开盘,推出89㎡-110㎡产品,共206套,最低价格为278万元/套,去化率达到92%。雅居乐御宾府高层产品仅2.6万元/㎡起。

  10月26日,纯新盘翔安金茂悦首推入市,推出首付18.8万元起、总价188万元起的精装高层产品,折合单价2.5万元/㎡起、均价约2.7万元/㎡,但去化效果一般。

  随后,位于同安老城区的融创大同府也限量推出30套劲爆特惠房源,单价17999元/㎡起。

  NO.4 预计16盘推新 冲刺11月

  11月份虽不是楼市传统旺季,但开发商年关冲刺,推盘力度应该不减。据统计,厦门楼市11月预计有16个楼盘有推新计划,最低参考价为15666元/㎡。

  进入11月,依然有很多楼盘加入特惠行列。比如,禹洲香溪里推出11套特价房惠战双十一,高层17778元/㎡,墅院22088元/㎡。

  “以前没得选,现在只想买个好房子。”接下来的市场,应该是越来越“友好”。有需求的购房者们,攥紧手里的票子,且多看看、多挑挑~

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