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高价地坐不住了!11月厦门16盘推新 最低1.5万/㎡起...

2018年10月31日 20:11
小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  传统的“金九银十”,厦门楼市却“凉风”不断。

  一转眼又到10月末,这一两个月,厦门一共出让3宗土地。除了岛内地块,集美的两幅地块“一轮游”成为常态,土地市场冷风阵阵。

  新房市场略显热闹些。9-10月,13盘为市场增添供应,但销售情况却差强人意。

  种种迹象表明,厦门楼市变了。面对这种未知的变化,不少购房者表现出些许不知所措。

  无论是近期土地市场还是新房市场的变化,只是让厦门楼市的“疯狂”按下了暂停键。接下来,楼市还是会继续往前走,可能会以更加健康且理性的发展曲线前进。

  对自住者来说,该买还是要买的。原因主要有两点点:第一,入市楼盘数量增多、出货速度加快意味着供应在不断增加,你有更多的选择;第二,厦门房价现在仍处于严格的限价调控下,多数楼盘性价比还是高的。

  11月,厦门预计有16个楼盘有推新计划,最低参考价为15666元/㎡,不少“高价地”楼盘也接连入市了。但无论市场怎么变,自己先不要乱了阵脚,先明白自己的核心诉求点。

  1岛内区域

  岛内区域仅有1个楼盘有加推计划,此前就有有消息称:顶峰·鹭江1号要申请预售了,放风出来的价格58000元/㎡起,若成功申请预售证,其开盘的时间也就相距不远了。

  顶峰·鹭江1号位于岛内思明区鹭江道与厦禾路交叉口处,左邻第一码头,右靠旅游客运码头,毗邻厦门的各大行政部门,交通便捷,设施完善,堪称厦门最黄金的地段。

  此外,教育、医疗资源丰富,大同小学,厦门六中等名校。厦门大学附属第一医院鹭江分院,厦门眼科中心,思明区妇幼保健院分院也在项目周边。

  目前岛内在售新房并不多,可以说卖一套少一套。如果入市,将给房源稀缺的岛内楼市提供更多样的选择,且该项目被政府限价,新房或比周边二手房要便宜,买到就赚。并且限价盘房价泡沫较少,抗跌能力也很强。

  2集美区域

  集美11月有5个楼盘有推新计划,房源多为高层。其中,位于集美新城的建发武地央著最为亮眼;其余4盘均位于集美灌口板块。。

建发央著效果图

  建发武地央著位于集美新城软件园三期旁,占地约20176.40㎡,规划3栋高层和7栋商业,其中规划的高层户型建面约84-131㎡2-4房,项目景观示范区已对外开放,可前往售楼处参观。

  3同安是主力

 

  同安区供应还很多,共有6个楼盘推新,隐性库存更是不少。其中有4盘为纯新盘,2盘为老盘推新。

  位置主要集中在同安老城,其余两个分别位于环东海域和汀溪,房源类型以高层居多。

  汀溪的山语听溪预售价15666元/㎡起,价格方面是板块内最为便宜的了,而环东海域的融信铂悦湾取得的预售在3.7万-6.0万元/㎡,价格方面会偏向改善。

  4翔安区域

  翔安区域共有4个楼盘有加推计划,虽然数量不多,但是单看户型,不言而喻,多数都是小户型控总价。另外,房源类型多以高层为主。

  保利和光城悦、国贸远洋天和皆位于翔安南部新城,是翔安新房市场上难得的一道亮丽风景。

  世茂璀璨天宸打出了只要198万就购了,但最终价格还得已预售证为准;

世茂璀璨天宸效果图

  而雅居乐御宾府,该项目于9月份已拿到预售,还未正式开盘,目前项目折后价格26188元/㎡起。

  11月翔安推新项目,集齐了东部市级中心、南部新城、新圩3个区域,不知你最想“召唤”的是哪一个呢?小编觉得各有优缺点,各花入各眼。

  5最后

  厦门楼市进入下行通道,这是事实。很多人都开始预测起市场,自然地,像要不要买房,什么时候买房等问题就来了,甚至会不会放松房地产调控,这都是很正常。

  但据10月29日新华社最新发文:明确表示中央依然坚持“房住不炒”的定位。

  厦门哪怕出现楼盘销售情况不理想,依然会限购,依然不会放开限价,总之厦门没有丝毫调控放松。

  此前,厦门市国土房产局网站也蹭发布辟谣消息:网传厦门市限购政策取消属不实信息,请大家不信谣。

  根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

  所以,对于有些买房群体,一味地去预测和分析市场对他们买房来说意义并不大。我们需要扪心自问,自己到底有多少钱?需要买什么样的房子,是刚需还是改善,研究好自己的需求比什么都靠谱。而已经买了房子的,就不要再听别人的分析,适合自己的就是最好的。

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