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房价见底?!不到2月又降5000元/㎡!厦门超2千套二手房降价!

2018年10月27日 20:14
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厦门二手房市场的“寒意”由来已久,买家观望情绪更是浓重。

  但是小编发现,最近他们的心态似乎开始发生变化了:

  部分二手房的价格已经下调至他们的“心理价位”,看房的心又被搅动。

  从以上信息可以了解到,不到2个月,同一个楼盘挂牌价再下调5000元/㎡,这无疑给目前急于买房的刚需们来了一剂强心针。

  其实二手房大打降价持久战,跳价幅度更大,抛售范围更广,部分房主难免有些急不可耐了。

  最近,更有不少网友反映,不少二手房房主,主动降价几十万,但是来看房的人并不多,还有不少房子已经挂牌很久了,也少有人问津。

  那么,厦门二手房市场现在究竟怎么样?买房人是否又“重燃斗志”?二手房最近成交量如何?现在是否已经降到底了?

  今天,我就把了解到的信息分享给大家。

  超2000套房源降价

  卖家真的“着急”了

  楼市“凉风”频吹,这也逐渐波及到了二手房市场:市场全面降温,均价已明显下跌。

  最新数据显示,厦门10月二手房均价 44080 元/m?,9月二手房价 44813元/m?,环比上月下跌 1.63% ,同比去年同期下跌 8.22% 。

  目前厦门二手房市场交易活跃度的确是已经跌至谷底,房子不好卖了。

  此前小编去实探厦门各大二手房门店,发现最近二手房成交量也有所下降。

  一位中介人员表示,买家相比以前变得挑剔,卖家卖房的诚意相比以前也大打折扣。原本不会主推的总价高的房源,时隔几个月居然成了小区最低价。

  但是另外一家的中介也表示,目前学区房一些好楼层的二手房价格还是非常坚挺的,但是一些房龄大的房源降价降的多一些,业主可能近一年都没卖出去,所以降价幅度比较大,优惠10万-50万都有。

  房东为了能够尽快把房卖出去,不仅一降再降,有的急售房源,房东也愿意送家电、自己承担税费。

  而9月份的一组数据也印证了以上的观点。数据显示,9月份厦门市二手房降价套数达到了2258。

  业主降价的行为,明显体现出了对二手房市场以及价格预期的下调。

  与此同时,挂牌量却是在上个月达到了一个最新高点:9月份的新增房源达2020套。

  即便价格下调了,房源增多了,但成交量依然维持在日均40-60套。而9月对比8月,厦门二手住宅的成交量更是,环比下跌17.05%,且继续低位徘徊。

  目前市场属于低位盘整态势,预计短期内这一走势仍将延续。

  新房市场“动作频频”

  不少刚需转移战场

  究竟是何原因,让二手房的行情如此“凄凉”。

  除了受到楼市下行的影响外,还有一个主要的原因便是新房在降价,在搞特惠,目前已经有不少刚需人群已经陆陆续续转战新房市场,都在等“大降价”。

  这从近期前去新盘看房的人数便知一二:

  不难发现,最近新房的动作真的是“很大”:

  特惠房源,特价房,首付仅要18.8万,总价188万起,一口价278万……

  特别是,融创·大同府这次打出的“抄底厦门主城,限时限量30套,17999元/㎡起??”更是让不少购房者喜出望外。

  受新房市场的影响,不少中介已经转卖新房,为此买房人的预期再受影响。

  据某二手房门店中介表示,现在市场行情真的不好,只能接二手房来一起卖,现在很多门店新房+二手房一起卖。

  准备买房的郑先生表示,既然新房都在搞促销,那么二手房看的人肯定少了,新房降了,二手房肯定也会再降。

  虽然部分房东为了能够尽快卖掉,就只能够通过更低再低一点的价格来“吸引”买家。

  但是家住东方巴黎广场的房主告诉小编,“因为急着套现,我现在打算把这套房子出售,但是目前买家出的价格真的是太低了,有的甚至出到4万,我实在是没办法接受,只能先耗着。”

  显然,买家已经在慢慢转移战场,而与卖家的博弈更是进入了白炽化阶段。

  厦门“笋盘”已现

  捡漏需看中“4大要点”

  毋庸置疑,厦门二手房价格目前依然处于回调阶段。而对于回调的周期和程度,目前尚待观察。

  因为就目前的二手房市场来看,资金紧张的投资客、急着把房子卖掉换房的改善客的存在量还是很惊人的。

  值得关注的是,现在出现降价的不仅仅是偏远地带的房子,岛内的优质地段的房子都在挤“水分”。

  现在虽然降得很猛,但是基本上也是回到了跟新房差不多的水平,有些甚至更低。

  因此,小编建议,对于一些比较优质的片区,出现的降价猛的“笋盘”,是可以考虑入手的。

  对于刚需来说,现在买房的确是一个纠结时期。但是虽然二手房市场下行,成交量在下滑。但其实,这个时候去买二手房是个好时机,因为价格上有商量的余地。

  如果真的要买,有哪些需要注意的地方呢?

  1、对于想买房的,不论新房二手房都建议首选品牌盘,因为大开发商在各方面都会比较好,特别是在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好,房源的保值性和抗跌性也会更好。

  2、买房要根据需求做预算,提前量要做足,这样在看房选房时有充足的准备,才不会错过。需要提醒的是,很多房子产权未满2年,面临税费高、首付高等问题。

  3、厦门已经慢慢步入地铁时代,除了学区房外,地铁房也是目前市场中最保值的资产,这两个抗跌的硬通货,至少要买一样。

  4、二胎效应凸显,如果有能力买3房,不管是新房还是二手房。还是建议先买个小3房过渡,因为在越往后的日子,你会发现这2户型的流通性根本不是一个量级。

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