当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

爆料! 厦门楼市最大黑马板块揭晓! 这里成为中心只是时间问题!

2018年10月25日 20:06
月月 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  在楼市混沌期,鼓吹房价大涨或大跌皆不理智。

  虽说在现阶段,保持观望的人,更为稳妥谨慎。但一些精明的买房人,永远都只关心,下一个仍据潜力且房价上涨的板块在哪里。

  其实,在房价版图重新定位后下,新的价值板块也显山露水。

  关于厦门城市开发、未来城市发展方向,一直备受关注,而对于买房人而言,置业的最佳边界在哪,更为重要。

  对此,小编以为,有以下几点值得大家思考:

  1.深圳的明天是东京的今天,厦门可以参考;

  2.厦门岛内岛外往返乘坐最多的交通工具是地铁;

  3.从厦门的中心出发,半径30公里是置业边界。

  壹|NO.1

  2017年,厦门进入地铁时代,在崭新的城市格局中,地铁1、2、3号线围合的区域,是体育东路、湖滨东路的交汇。

  涵盖了市政府、文化艺术中心、体育馆、筼筜湖、滨北CBD、华润万象城、外国语学校.....这个点作为中心是比较合理的。

  从这个中心出发,我们来看看厦门的置业边界线在哪?

  以下这张图粗略圈出了半径10、20、30公里的范围,也是将来地铁1、2、3、4、6号线主要经过和交汇的区域。当然实际路程和直线距离还有所偏差,但大致圈定了到中心点车程20、40、60分钟的范围,不包括堵车时间。

  1.半径10公里,是最安全的区域,随便买。

  这个范围涵盖了岛内以及海沧南部生活区、集美桥头堡片区。虽然不同位置的配套和发展成熟度有差,但是是厦门房产抗跌性最强的区域。

  2.半径20公里,是较安全的区域,任性买。

  这个范围涵盖了海沧的临港新城、马銮湾和东孚,集美的杏林、新城、灌口和北站,同安的部分滨海西大道,翔安的南部新城,涵盖了大部分的环东海域。

  这个区域本来是刚需外溢的首选之地,然而随着近几年土地热潮的掀起,配套城建的井喷式爆发,改善话的趋势越来越明显,可以说是改善和刚需并存。

  3.半径30公里,还是在安全的区域,挑着买。

  这个范围主要涵盖同安的西柯、老城区、汀溪,翔安的马巷、大嶝。这些区域是刚需的集散地,然而这几个位置的发展前景差别很大,因此因保持谨慎的态度,挑着项目买房。

  贰|NO.2

  在上述版图中,中心位置的价值会越来越大。中心半径10公里的区域已经发展饱和,动辄5万+的房价已天然屏蔽了一大批购房者。而且中心半径10公里的土地供应基本枯竭,房企不得不往更大的半径发展。

  2018年以前,中心半径20公里的区域开启了城建、交通、土拍一幕幕“魔幻大剧”,冲天利好汹涌澎湃而来,令人血脉喷张的数千亿资金滚滚而来。

  当2016年开发商一举把这里的地价叫到了3万+,刚需们开始紧张,这意味着刚需又要开始新一轮的远征,离厦门市中心又远了10公里。

  现在,中心半径20公里内,马銮湾、集美新城、滨海西大道、翔安南部新城这四大新区的地价和房价大都到达了3万+,环东海域片区或许成为刚需退守的最后一道“封锁线”。

  对于真正的买房人来说,最赌不起等不起的就是“拐点”。环东海域二手房的价格在2-2.8万/㎡左右,新房的价格在2.5-3.4万/㎡。71平的新房总价在188万左右,首付仅需18.8万起。

  叁|NO.3

  环东海域新城,从2016年全面启动建设以来,一直按照“高起点规划 高标准建设”的要求,全力推进各个项目的开发建设,今天,就从3个维度来透视一下环东海域的价值和前景。

  1.超2000亿投资+自然资源,湾居板块新生代

  2018年,政府再次针对环东海域拿出1943亿总投资计划,年度计划投资500亿,新增签约项目51个,新增开工57个,新增投产34个。

  厦门是一个三面环海的城市,以“海”为贵。从海沧湾、杏林湾再到五缘湾,这些环湾而居的板块成为了厦门城市价值的地标。

  以上湾居板块的土地开发几乎已殆尽,环东海域所在的同安湾做为一个新的湾居板块,将承接起厦门人的滨水生活。同安湾大面积的水域能给人们带来更健康的居住环境,更高的居住品质。

  交通方面,在厦门“两环八射”的交通网络中,恰好将环东海域成片的海湾资源围拢在内。随着地铁4号线、6号线正紧锣密鼓地建设中,环东海域新城也即将迈入地铁时代。

  近日国家又正式批复厦门新建一条进出岛快速跨海通道——翔安大桥,将极大地方便居民出行。

  2.新城+基地,打造城市级产业

  从城市的大格局上看,曾经“岛外很OUT”的传统观念要被颠覆。

  依托美峰、丙洲二个现代服务业基地、新城工业园、火炬产业园、东部新城起步区以及翔安南部新城CBD等六大片区,环东海域已经形成了一个集信息研发、高端制造和现代服务业三位一体的产业体系。

  可以预见,未来这里将承接厦门近百万的居住人口、汇集多个千亿产业链,提供数以十万计的工作职位。

  3.品牌房企扎堆,板块热度提升

  一个区域土地的供应量以及成交频率的强弱,也反映了区域的热度以及饱和度。

  如果房企看好此区域,会蜂拥而至,加大拿地力度,反之则亦然。

  环东海域早期仅有三四家房企,从2014年开始,保利、融信、禹洲、万科、金茂、中粮、首开、雅居乐、中铁等相继入驻。

  一级土地市场的走向反映了未来区域二级市场的繁荣程度,环东海域已成为房企们的新宠。

  肆|NO.4

  环东海域板块以其价格低洼、低密度物业形态吸引购房者,随着岛内外一体化进程的不断加深,这个板块将持续发力。

  现在的环东海域和当年的五缘湾非常像,数年之后我们一起再来看这两个区域的城市面貌,10年之后,谁更胜一筹?

  五缘湾原状

  五缘湾现状

  这里拥有的生态资环境、交通配套、医疗教育,成为一只“风口”的猪,只是时间问题!

  刚需所要做的就是趁着板块刚开始启动,用一套不到两百万的房子,重新捍卫生活本该拥有的多彩与温度。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 爆料! 厦门楼市最大黑马板块揭晓! 这里成为中心只是时间问题!
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966