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信号来了! 住建部再发文! 厦门房价怎么走?

2018年10月24日 20:13
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  根本就没有只涨不跌的房价,只不过涨的时间和幅度掩盖住了下跌的时光。

  而如今的楼市已经听不到“涨”声,取而代之的是“降”声一片。

  特别是在近短时间,全国部分城市的楼市降价、开发商打折促销、业主维权更是成了楼市的主旋律。

  二手房交易更是提前“入冬”。具体到厦门也是如此,不仅成交量骤降,而且想要卖房,价格要下调至少5%,方可成交。

  在此背景下,一些限购放松,房价要回来了的谣言不胫而走。

  但近日,住建部再发文,拟将101种行为列入失信联合惩戒黑名单。其中,包括了通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的行为。

  图自官网截图

  这也传递出一个信号,调控并未放松。

  

  调控的雷霆之手,远比市场自行调节来得更有效、更猛烈。

  一二线的降温,说明楼市调控作用开始凸显。

  自政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”开始,全国各城市的调控陆陆续续的来了,特别是8月起,越发密集的调控给彻底浇火了楼市的“温度”。

  如今,楼市真正降温了。

  虽然根据日前国家统计局公布的9月全国70城房价指数显示,64个城市环比上涨。

  但值得注意的是,下跌也确确实实出现了,而且以一线城市和部分二线城市最为突出。

  需要指出的是,虽然数据显示广州出现了上涨,但实际上,相信大家都有看到,最近该城市的楼市已经开始降温,甚至出现了个别因楼盘降价而进行的维权的事件。

  其实,在这份数据里,不要认为城市环比有涨幅,房价就在涨。其实按照常年的数据观察,涨幅连续回落几个月,就可以理解为其真实房价已经在下跌了。

  想要了解真实的行情,建议大家以二手房市场的成交量作为参考。因为在限价的背景下,新房价格并不能代表真实的市场情况。

  从二手房交易数据看,厦门、泉州等城市二手房环比均在下调。这说明楼市的降价已经从一线向二线,预计还会有更多的城市加入回调的行列。

  贰

  现在来具体看一下,你们所关心的厦门房价。

  先看一下新房,从最近预售价和开盘价来看,部分楼盘的实际销售价格比预售价格还要低个几千。有些楼盘甚至打出的特价房比当初的楼面价还要低。

  再过2个月今年就要过去了,开发商们想要回笼资金过冬的意图愈发明显。

  不单是受限价影响,目前的买房人的观望情绪浓厚,新房如果没有一定的“好价格”,要想让他们买单的难度细数真的是太大。

  至于那些高地价项,在这我就不多说了,真的很艰难。

  再来看一下二手房:

  近日,燕郊房价暴跌、甚至有投资者一套房赔掉上百万,这样的消息被广泛传播;同样,我们的厦门也不甘“寂寞”。

  随着楼市的降温,厦门二手房的成交量也在持续走低。自今年7月份以来,厦门二手房成交量持续走低,至9月份,成交量已经下跌到1513套。

  9月厦门二手住宅成交一览表

  厦门二手房的日均成交量从去年3月的250套腰斩到了现在的50套,如果不降价的话,是很难卖出去的。

  这样的情形在去年3月中上旬是根本无法想象的,那时人们忙着涨价和抢房。

  调控的时间越长,降价的个数越多,那些曲高和寡的房源要么索性不卖了,要么只能做价格的退让。

  

  限售之下,进入到“冻房”时代,不要以为厦门冷却了就转战其他城市。

  无论是厦门的各板块也好,还是周边的城市,承接的投资客越多、涨价越离谱、越没有人的地方,越容易成为降价的区域。

  那么,厦门的房价在接下里的日子里将如何走呢?

  在这一点上,其实可以密切关注一线城市的情况。

  因为当房价下行时,房价传导也会根据这个规律逐步体现。

  数据显示,今年9月单月全国成交面积同比下滑3.6%,其中主要以二线城市为主,成交持续乏力,已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

  与此同时,判断房价走势的另外一个办法便是按照“成交量—房价”原则(成交量较房价先行,成交量先触底房价后触底)。成交量或是刚需最直观且易理解的判断方式。一旦你发现成交量上升且幅度较大的时候,大家就应该引起注意。

  而就目前的情况来看,假如政策持续收紧的话,今年的年底至明年年初或将迎来一个历史底部。

  在最后,小编还有一点要提醒大家的便是房贷利率。

  据融360《2018年9月中国房贷市场报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

  而地产经济学家邓浩志也表示,未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

  但就厦门来说,目前的房贷利率与一些城市相比较,已处于一个较低水平。假如现在这块再出现放松迹象的话,刚需也应该引其重视。

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