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刚刚!厦门抗跌区域大曝光! 这才是房价的真相...

2018年10月22日 20:38
小沫mm 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  秋风起,微微凉。

  不管市场承不承认,开发商怎么“挣扎”,当前,全国房地产市场,特别是一二级城市的三季度市场,犹如这天气一般,已经让人感觉到了一丝丝的凉意。

  自9月以来,厦门新盘低于地价/贴着楼面价开盘,老盘加推出现价格回调,特价房、内部房源等屡见不鲜,不管你认不认可,厦门楼市确实降温了。

  仔细观察这几年你会发现,如今房价已然在降温,政策依旧严,利率也还在上调......这些现实都摆在面前,大家不得不面对,“金九银十”也被迫失灵。

  但现在还有一个需要面对的问题:该买的还是要买,毕竟房子是用来住的。

  PART 1

  楼市降温,购房者最担心的问题莫过于:会不会突然就“高位站岗”了。

  那怎样才算高位站岗呢?

  高位站岗本是股市用语,但房价和股价一样,也会有涨有跌,对于买房站岗,小编的理解如下

  比如:(不涉及具体楼盘,勿较真)

  一网友,去年8月份买了海沧某楼盘,价格3.5万/㎡;

  如今,同一的楼盘,新房价格只有2.8万/㎡左右。

  就算这个价位有带精装修,但是值么?

  再比如:

  另一网友,她买的是翔安某楼盘,高层精装,价格3.5万/㎡。

  可现实是,同一区域多家楼盘价格在打起了价格促销战,最低只要2.5万/㎡起,整个区域的价格回调势头着实明显。

  那么,该如何判定自己是不是在高位呢?

  这三个条件中你只要是符合了其中1个,那恭喜你,你跟中奖差不多了

  1、看看自己买的楼盘,现在价格有没有价格回落迹象,或者已经价格回落了?

  2、已购买的楼盘或有意向的项目,同区域内和周边同类竞品,价格差是否在拉大?有没有超过2-3000元/㎡?

  3、是不是买了区域房价顶端的楼盘?

  PART 2

  那么,怎样买房才能不站岗呢?

  此处敲黑板划重点:找抗跌性强的区域、抗跌性强的小区。

  1、就片区来讲,岛内市中心的抗跌性高于远郊区域。

  在目前厦门楼市市场下行的情况下,可以看到岛外一些远郊片区的新房或者二手房价格都在回调,新房价格给出的价格优惠力度相当大,而二手房方面房东也是多次下调价格,但还是鲜有人问之。

  毕竟这些远郊板块短期内配套缺乏,规划欠缺,交通条件也不是很好,与岛内连接也并不是那么紧密,因此抗跌性也是稍逊一筹。

  所以,每次楼市一有风吹草动,最先遭殃的就是这些远郊板块了。

  不仅仅远郊板块,岛内市中心周边的一些老破小板块(在这就不点名了,厦门人应该都知道),如今价格也回落了一截儿,有小区直接多次调价卖房,然还是惨遭无人问津。

  2、就环线来讲,二环外的抗跌性较弱,二环内是抗跌性较强的区域。

  不只在厦门,在全国范围内,最抗跌的房子,都离不开市中心的核心。

  目前,厦门岛内市中心很少有新的土地供应了,而且人流都会往市中心聚集,抗跌性强的房子往往都是在市中心地带。

  除此之外,四环线的一些板块抗跌性也比较强,比如海沧生活区的房子,集美新城和集美桥头部分小区抗跌性也不错。

  当然,一分价钱一分货,以上几个个区域的价格,都不算便宜,但是保值性也更强。如果你有足够能力,当然可以选择购买实力强的小区。如果没有能力,可以降低要求,退而求其次,尽量挑选物业比较好的小区。

  毕竟楼市降温,对于买房人来说也是个难得的机会,但入手也需谨慎,一定要多看多比较,选择抗跌性强的楼盘。

  PART 3

  今天我从厦门1200多个小区中,整理了这一年来的涨幅最多的100个小区,这些小区有位于岛内的,也有在岛外的,分布很广。

  注:1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  以上就是10月小区同比涨幅100名的小区,这些个楼盘抗跌性也都还不错,当然不止这一些。

  还有不少小区抗跌性也不错,比如:已经通车的地铁盘或者3年内能确定通车的地铁沿线;再者就是已经划片的学区房,孩子确定能上学的。

  当然有涨就有跌,比如学区房,在目前行情下,学区房价格也是有所下降,但降幅不是很大。

  最后我再啰嗦一下:当下不管是选择新房还是二手房,抗跌都是主要考量因素之一。

  一个房子是否抗跌和保值。首先要看外部大环境,地段、业态、未来规划等等。其次,要看项目本身,产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观,最后还有物业,需要多方面来衡量。

  如果你已经买了房,签了约,一锤定音,这个价格只要在市场价水平也是不会有太大问题的,不必过分惊慌、担忧,平常心就好。

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