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房价大逆转来临?!实探厦门楼市行情 刚需买不买?

2018年10月21日 19:34
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市进入市场敏感期,任何风吹草动都能挑动它的神经。

  归根结底,还是目前的市场气氛太“紧张”。

  特别是最近关于楼市的消息不绝于耳,利好的有之,唱空的也不少。

  其中,除了昨日个税抵扣首套房贷利息外,舆论最甚的莫过于这2件事:

  1、广州调整限价:对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

  2、合肥发布了一条涉及现房销售的通知,但合肥并没有说死,而是采用的“鼓励”这个偏开放性措辞。

  广州调整限价的消息,虽不是调控放松的意思,但正值新房打折、房闹维权涌现的时间关口发布,寓意深远。

  即便此刻已经出现现房销售的声音,但目前释放出来的各种消息,不过是一种寡淡的信号。

  那此刻,楼市是否迎来大逆转?就厦门而言,当下楼市的真实情况到底如何?刚需买不买?何时入场才能避免买了不后悔?

  01开盘去化较为疲软 "惠"盘依然有市场

  不少粉丝也在本公众号后台留言,对现在的市场看不懂,要不要买房和要不要卖房的顾虑更多。

  对于新房,其实现在的厦门楼市泾渭分明,冷热不均,不同楼盘的成交量出现了分化。虽然大部分楼盘去化依然疲软,但部分够“惠”的楼盘去化率依然较高。

  先来说下,即将开盘的翔安金茂悦,它推出的特惠房源,精装高层首付仅需18.8万起、总价188万起,折合单价2.5万/平起,均价约2.7万/平。据悉,此次价格为员工内部价,只有50个名额。

  虽然还没开盘,但是上周短短几天涌入数百组客户,为此开发商随即放开了名额限制。预计正式开盘,其销售成绩应该会很不错。

  对于这种性价比高的楼盘,买房人依然“倾心”的例子还有万科白鹭郡,因打出优惠一口价,备受买房人的欢迎。

  而上周的新房成交数据也显示,全市共计18个商品住宅项目成交,其中万科白鹭郡夺得周成交冠军,共成交62套,成交面积5902㎡,成交均价30206元/㎡。

  与此同时,10月20日国家统计局发布了9月份全国70城房价数据显示,厦门9月新房价格环比持平,同比上涨0.5%。

  事实告诉我们一个真相:

  性价比高的楼盘依然会吸引着大量的买房人,而需求也的的确确是在的。只要你的价格够给力,买房人还是会愿意为此买单。

  虽然,很多人对当下厦门楼市的成交量分化,理解不一:

  1、有的人看见有些楼盘不好卖了,认为是拐点,要降价了;

  2、有的看见一些楼盘仍然靠抢,认为厦门楼市还是趋势向上的,未来还会继续升值。

  其实这种新房成交量分化的现象恰恰说明了,厦门楼市从过去的非理性增长过度到了现在的理性发展。

  02房东主动降价 中介转战新房

  这段时间,风头全被新房给抢走了,各种促销优惠,让购房者眼花缭乱。

  不“得宠”的二手房市场,寒意愈发浓厚了。

  9月份,厦门二手房价格不论环比,还是同比,降幅皆全国第一。

  而最近的成交数据也显示,目前的二手房成交量“萎靡”。上周(10.8-10.14)二手住宅成交305套,日均进44套。这一周是除国庆那周外的一个新低。

  成交下滑,其价格也跟着下滑:

  根据本公众号10月初对厦门全市1200个小区二手房挂牌价的最新统计,3万元/㎡以内楼盘有一半以上环比是跌的,但与此同时,不少学区概念或市中心豪宅二手房都出现新高。

  2-3万/㎡跌了超8成,次新房也加入下滑队伍。219个小区中,178个呈现下跌状态,不少是次新房。但次新房相对老破小还是保值的。

  更为关键的是,很多房子的最终成交价大都明显低于门店同小区的挂牌均价。

  对于二手房市场的冷热,除了数据统计外,每天奔波在一线的房产经纪人们更是感触颇深。

  小编在走访的过程中了解到,门店外挂着急售的房源也是渐渐多了起来,而关门转让的也有不少。

  有相关人员表示,市场好的时候,门店1天便能买1-3套房,现在一周都难卖出1套房,有时候甚至是一个月,生意大不如前是事实,现在也承接些一手房来卖。

  这一点,小编在朋友圈里也的确是看到有不少的中介已经开始转卖新房的消息。

  面对现今的行情,着急变现或是急着置换的部分房东,只能主动降价。

  例如:本网粉丝从2017年11月8日开始就向本公众号推送自己的那套房源,无奈至今都还未卖出。

  从第一次在本网平台发布至今,这套房源共降价3次,总共降价63万。

  事实上,以上仅仅只是一个缩影。不少二手房主表示,挂价太高基本无人问津,有些房子甚至挂了半年,甚至一年了都卖不掉。因为急着用钱的,也没以前那么硬气了,只能主动降价卖房。

  种种迹象表明,厦门二手房市场慢慢进入到了“冬眠”状态。

  03刚需是杀跌入市 还是敬而远之

  不单是厦门,目前全国大部二线城市,都已经开始发生变化。

  买房人的预期也是一直在改变。因为往往这个时候,被买涨不买跌的固化思维包围的购房者,观望情绪就会愈发浓厚。

  而就是在这样的背景下,楼市的各种动作都将被关注。各种解读的声音更是在耳边回荡,但小编以为目前这一系列相关政策传达出来的,总归只是一句话:稳定压倒一切。

  那房价何时会平稳?还会不会有大的波动?

  其实对于房价怎么走,这永远是个不会有标准答案的问题。

  极其肯定的预测房价一定是不理性的,但就目前的这种情况而言,怎么买?什么时候买还是可以判断。

  1、 对于买房者,对于数据的关注更应该是成交量,去化率。当大部分的项目出现去化不足5成,限价倒挂幅度20%以上的品质新盘,包括8折以下的促销楼盘。或许正是你入手的时候。

  2、 预留好一定的下跌空间,政策方面或会接着收紧,但注意,这也许只是会对三四线城市。

  3、 如果属意新房的,岛外的楼盘较多,供应量偏大。可挑选的机会还是更多。但是不介意新房与否,已经先买好房子的置换客急于出售的房子或是炒房客资金链断裂的急抛盘也是个不错的选择。

  4、优质学校的学区房。在上一轮的楼市调整周期中,很多楼盘价格都起落不定。虽然有部分学区房已出现“松动”,大部分学区房的价格还是很稳定。但需要注意的是,二胎放开后,学区房的持有周期会越来越长,所以接下来学区房的价值会更坚挺。

  在这需要特别提醒的一点是,如果是房龄达到一定的年限,那么其增值动能较弱,抗跌能力就要弱不少。

  5、无论在怎样的市场行情下,硬通货的转手能力都很强。当地铁网络越来越密集之后,地铁和综合体的综合抗跌效应,会越来越好。

  依小编而言,在市场动荡的时候,只要你能选对时机,挑对楼盘,那么这或许正是你从郊区到中心城区、从老破小到新房次新房、从普通房到学位房的最好选择。

  更何况现在,个税抵扣细则出炉。在住房贷款利息扣除上,只要是首套房,在还贷期间便可以享受每月一千元的扣除。

  这一点不仅是鼓励刚需买房,对刚需而言,更是大利好。

  也许人会觉得:每月一千元只是税前扣除,折合下来,其实每个月最多约一百元,太少了。但是,从长远看,因为贷款利息基本上不会有太大变化,但扣除额是按照通胀不断上升的,在多年之后就看到明显的差异。

  在最后,还要强调一遍,无论在何时买房,都需要注意挑选好房的几个标准哦,地段、配套、品牌、交通,还有户型、物业等。

  说了这么多,那么作为刚需的你是选择杀跌入市,还是敬而远之呢?

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