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[购房问答]首付和税费95万以内 选集美还是海沧?

2018年10月10日 20:24
楼吧大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  首付和税费控制在95万,选择集美还是海沧?

  【问】莫莫双鱼:你老师您好,本人工作在岛内瑞景附近,准备厦门置业,平时基本自己住,偶尔父母会过来住几天,首付和税费预算控制在95万以内,最近看了莲花新城89平毛坯,泰禾82平毛坯,和天湖城94平简装,以及恒大带精装修新盘。自住兼投资,想咨询一下从交通生活便利性以及升值公交来讲,以上四个盘建议选哪个呢?

  【答】 网友选择的项目主要集中在集美和海沧区域,集美新城和马銮湾新城均是岛外的置业热区,凭借自身的湾区资源优势,集美新城的杏林湾和园博苑、马銮湾新城的湾区景观、加上政府的大力支持和新城规划愿景都是不错的选择,而从现状观察,集美新城较早开发,基建成熟,集美新城的“城区实景”是可以看得见的。

  经过近几年的发展,建成了一批如灵玲国际马戏城、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、厦门老院子民俗文化风情园等,配套相对完善,整体价值趋稳,而马銮湾现在无论是商业配套还是生活配套都比较缺失,因此建议首选集美新城板块。

  相较而言莲花新城项目及恒大项目,个人更倾向于莲花新城项目,项目东面即是杏林湾内湖,景观资源丰富。所处区位为未来集美新城的核心区域,且距离地铁1号线诚毅广场站不到500米距离,自住兼投资都是非常合适的选择。

  考虑出行问题,该从翔安置换到集美吗?

  【问】 月夜朦胧:翔安隧道口有套三房,岛内上班,翔安隧道特别堵车。想置换集美水晶湖郡是否可行?

  【答】 目前翔安隧道还是翔安进出岛内的唯一通道,堵车严重,按照政府规划,翔安第二东通道需要在2022年才能完工,进出岛拥堵情况要到2022年才能有效缓解。所以以目前的状况来讲,至少还会维持4年;如果是为了现在上班进出岛工作方便,置换水晶湖郡,我认为可行。

  想了解落户新政策的相关事宜。

  【问】夏未至盎然:2015年,在集美区购买一套房产(未带户口)。购房时,其已经满足在厦缴交医社保并且居住满五年,但其在开放二胎政策前生育了二胎,属违反计划生育政策。现了解到厦门市出台了落户新政策,新政策中提到取消以前的政策,按照新政策实施。想了解新政策出台后,根据其的情况,是否能够落户厦门。

  【答】厦门市公安局:根据《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》(厦府﹝2018﹞257号)文件精神,满足下列三个条件即可申请外来人员落户:一、持有我市居住证(暂住证)连续满5周年;二、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满五周年;三、在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

  厦门市教科院附属小学什么时候招生?

  【问】俯拾朝花:思明区天湖路厦门市教科院附属小学选址已经完成,但是还没开工。想了解什么时候会开工,什么时候会招生。

  【答】 厦门市教育局:预计年底完成施工招标,力争2020年建成。

  海沧马銮湾有文化艺术中心吗?

  【问】HEEJANE:请问下海沧马銮湾有文化艺术中心,体育中心吗?有的话,位置在哪里?

  【答】 海沧区人民政府:马銮湾目前还正在规划中,文化艺术中心、体育中心目前尚无。

  海上五月花周边是否有规划商场或者超市?

  【问】yuklcc:我目前居住在集美海上五月花已经将近三年了,但目前周边的配套不齐全,购买日常生活用品非常不便,买菜只能到周边地摊购买,品质难以保证且选数量不多,而且摆摊造成的环境污染比较严重,摆摊过后遍地垃圾以及由于垃圾腐烂造成空气污染,特别是对面的后田村沿天马路路段。所以我想问下五月花附近是否有规划商场或者超市配套,如果有何时能够开工建设,谢谢!

  【答】 集美规划分局:整个海上五月花小区(一期至六期)土地出让合同中要求配建生鲜超市便利店2处,建筑面积不少于100平方米(位于一期和五期地块),配建生鲜超市中心店一处,建筑面积不小于1500平方米(位于别墅地块)。整个五月花项目共配建底商建筑面积一万五千余平,可满足小区商业配套需求。

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