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[购房问答]央行降准 厦门房价有上涨的可能?

2018年10月08日 19:16
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  央行降准,厦门房价会不会有上涨的可能?

  【问】杨X斌:各位老师好,不知道你们怎么看待昨天央行的降准,对厦门楼市是否有影响,厦门房价有没有上涨的可能?

  【答】 可以明确的是,本次定向降准,短期内与房价涨跌基本没有关系,也改变不了目前相对冷却的状态。

  降准也好,调低存款准备金率也罢,都是央行运用银行的银行的职能,以货币工具,宏观调控等手段,采取的综合性措施。降准,不仅针对房价,更不仅针对厦门,增加货币供应量的同时,容易引发通货膨胀,所以,大家会认为房价会涨。并不是说房地产市场回暖,而是市场货币供给增加,供大于求。

  但不可否认的是,即使房价不涨,就以目前人民币印刷的速度和数量,不动产依然是目前最能保值的方式,没有之一。

  当然,站在长期来看,以厦门城市国际性的定位和得天独厚的资源优势,城市发展还有很大空间,房价依然还有升值的动能。

  大唐的两个项目,买哪个好?

  【问】 当你个当:你好!目前在湖里上班,小孩也在这边上学,同安大唐水云间跟角美大唐世家总价差不多,买哪里更好呢?

  【答】 两个项目都是大唐开发的项目,且在项目周边都有温泉资源,在总价差不多的情况下,就要考虑目前生活便利性及未来所处片区的发展潜力而定,按网友自己所说,目前自己工作在湖里,小孩也在这里读书,从湖里出发到这2个楼盘都在40公里左右,车程都在1小时左右,而角美大唐世家位于角美城区,周边生活配套还算完善,但紧邻铁道线只有500米不到,居家舒适度不高。

  大唐大唐水云间在同安老城-汀溪板块,离主城区10分钟车程。同安老城区板块已趋近饱和,大型规划利好少,好在片区内的教育资源在较为不错,生活配套齐全,可满足生活所需,居住氛围浓厚,对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算;且国庆前厦门落户政策放宽,无疑又是一大利好,2个项目选哪里,其结果不言自明。

  岛外新城热门三楼盘该怎么选择?

  【问】追寻的鱼:老师你好,融创东南府,和保利和光城悦,保利叁仟栋,这三个楼盘要怎么选择呢?

  【答】这三个项目都是在目前比较热门的板块,融创东南府和保利和光城悦都是在南部新城,未来的岛外市级中心,保利叁仟栋是在热门板块环东海域,也属于新型重点规划的区域,片区未来成长性可期;

  选择那个项目,最重要是要根据自身需求出发,如果是纯投资来讲,几个项目区别不大,需要重点考虑的是价格,保利叁仟栋目前在售高层在3.8万,融创东南府3.5万,保利和光城悦价格目前还没有出来,从目前的市场情况来看,定价不会高,就目情况来看,建议还是等这个项目价格出来后再做决定;

  如果是出于自身的居住的角度来选择,那么一定是根据自身的需求来决定,你可以根据几个方面来做出选择:交通配套,学区配套、生活配套,周边环境,小区品质以及价格;偏重哪方面,就重点考虑哪方面来综合做出抉择。

  漳州购房子,能申请公积金逐月还贷吗?

  【问】三三三喜:您好,请问:厦门户口,漳州购房子,能申请公积金逐月还贷吗?如果可以,要如何申请?谢谢

  【答】 厦门市住房公积金管理中心:您好!经核实,您的问题答复如下:只有在本市公积金业务受托银行办理的住房按揭贷款才可签约按月自动提取公积金还贷业务。在异地贷款购房,您可以办理按年提取住房公积金还贷业务。

  保障商品房公积金贷款咨询

  【问】最小的鱼:咨询问题如下:1,请问,公积金账户余额可以先提取出来做购房首付款吗?2,贵中心之前有在其他咨询问题上回复过”在本市首次申请住房公积金贷款,购买的住房建筑面积90平米(含)以下的首付比例至少20%“,我想咨询下这个是20%的首付比例是指纯公积金贷款吗?如果单职工,以厦门的房价,需要组合贷款,那首付还能是20%吗?谢谢

  【答】 厦门市住房公积金管理中心:您好!经核实,您的问题答复如下:1、您须先签订购房合同才可提取住房公积金;2、如果您需要办理组合贷款,首付比例按商业贷款和住房公积金贷款较严格一方的政策执行。

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