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紧急! 楼市下行信号曝光! 厦门刚需可以入手了?!

2018年10月05日 18:40
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市预期变了,厦门买房人的咨询和留言也跟着变了:

  之前问的较多的是“我手上XX万,能买哪里?”

  而打今年下半年开始,“现在到底能不能买?买了怕降?”的字眼,频频出现。

  甚至有网友提出:现在房价降了,申请退房是否更合算的质疑。

  而本网粉丝群里对于“买还是不买”的讨论更是众说风云:

  过去2年房价的暴涨,让房子成了治疗焦虑的良药。

  但在楼市下行期,该不该买却成为一道艰难的选择题。

  从“买哪里”到现在“要不要买”,这之间到底经历了什么?

  也许近一年市场出现的一些变化能告诉我们一些答案。

  01

  打折促销房变多了

  近期厦门楼市,打折、优惠、抢客信息层出不穷,为了蓄客,无论是高价盘还是刚需盘,纷纷加入了促销优惠的行列。

  278万买别墅、198万买精装三房、复式2万6…这一系列数字的背后涌动着市场降温的寒流。

  数据显示,2018年1-9月,厦门市一手住宅成交3687套,面积48.92万㎡,同比下跌56.4%。

  2018年厦门楼市整体表现低迷的原因,中原的分析主要在于这4点:

  1、政策端:调控严执,效果显著,抑制部分需求入市;

  2、房企端:府限价之下,部分高地价项目入市首推改善型的别墅产品,价格高企,信贷紧缩之下购房成本加大,客户承受能力有限;

  3、客户端:市场低迷之下,观望情绪蔓延;

  4、二手市场端:目前二手市场虽在大环境遇冷之下成交下滑,但二手议价空间大,整体表现仍好于一手,分流一手客群。

  在楼市持续低迷之下,部分房企已开始降价,预计第4季度将有更多项目以价换量,楼市价格将有所回调。

  02

  “活下去”才最重要

  经常说买房跟着市场走,那到底要怎么跟?

  我们也许能从地产大佬的一些决策与观点中得到些什么。

  各大开发商们最近的口风,都有点凉凉的....日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话透露出市场现状。

  图片来源网络

  郁亮指出,6300亿回款目标,今年还有一半多没完成,当前南方区域的回款压力比较大。

  他表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

  作为中国第二大的房地产商恒大,启动了全国范围的楼盘大型促销。

  其目的很明确:更快的抛掉房子,以加快公司的现金回报来过冬。

  不单单是一二线城市,融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上表示,现在房地产市场处于焦虑中,第一是大量开发商布局三四线城市,而当市场发生变化之际,三四线市场冷得最快;第二是限价带来的压力。

  03

  两极分化明显

  在调控高压下,房价进一步下行:

  土拍溢价率降低,降温明显增加;捂盘的楼盘开始积极开盘;茶水费等违规操作不见了;有的楼盘已经增加渠道分销……

  厦门市场目前还算稳定,开发商在回款压力面前,短期内不一定会大幅降价,因为还有其他“促销缓冲手段”来应对。

  毋庸置疑的是,厦门市场的两极分化将会愈发明显,高性价比盘依旧不愁卖,而高价盘、“割韭菜盘”卖起来就需要花点手段了。

  例如:在新房去化乏力的背景下,近段时间同安区的成交量却能在整体上保持相对优势。特别是8月中旬成交量,占比超6成。

  它之所以如初“优秀”,除了供应较多外,性价比是一个很关键的点。

  厦门在1万/㎡+的楼盘只有3个,主要集中在同安区

  在这,就不得不提一下,备案价仅1.5万/㎡起的的古龙山语听溪。就现阶段,该价格应该是最低的单价。

  更值得关注的是,限价大背景下,部分楼盘的开盘价比预售价还要低了一大截。

  从类型来看,主打户型均为中小面积的高层,对刚需客群非常有吸引力。

  在最后,小编想说虽然楼盘出现降价,但还不是普遍现象。大家都想在最低的价格入手,但不要老想着跌价后抄底,真正的性价比高的楼盘其实是不缺客户的,天上没有掉下来的“馅饼”。

  在此阶段,买房人可留意各个板块、各个小区的下跌幅度,以及挂牌数量,跌幅大的一定有硬伤,最抗跌的才应该是你的选项。

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