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[直播预告]今天角美迎今年首拍 底价成交or触底反弹?

2018年09月11日 14:47
楼吧木子 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息 今天(12日)漳州角美将迎来今年的第一场土拍,该地块(2018P01)位于漳州台商投资区(角美)角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910.43元/㎡,此次拍卖采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。 《《《2018角美首场土拍 9月12日15:30现场直播!

  

  下面是这幅地块的详细情况:

  地块位置:漳州台商投资区角江路与锦江大道交叉口西南侧

  出让面积:39857㎡

  最大计容总建:79714㎡

  容积率:1.0<容积率<2.0

  建筑限高:小于41米

  起拍楼面价:9910元/㎡

  起拍总价:79000万元

  交通:紧邻交通要道角江路,周围规划有厦门地铁6号线角美延伸段,距离站点角江路站约500米左右。

  学校:地块周边有双十中学漳州分校。

  商业:与角美万达广场仅一路之隔,大约2公里处有吉家家世界。

  医院:漳州第五医院,在大约5-6公里处规划有龙池泰禾国际医院。

  楼盘:周边有富邦上尚城、万达中央华城、阳光城凡尔赛宫、万益广场等。

  景观:地块附近有角美湿地公园、花田美事。

  总体来看,该地块还是有不少优势,按道理说明天的拍卖应该是备受期待,但很多人预测,该地块会底价成交,甚至不少业内人士直言,会有流拍的可能。这是什么原因?

  土拍市场逐渐趋于冷静

  角美属于环厦板块,与厦门“唇亡齿寒”。今年以来厦门的土拍市场逐渐趋于冷静,楼面价也有所下跌,即使是优质地块,也无法拍出高价,甚至没有逃脱底价成交的命运,再看漳州港,今年上半年两场土拍中,3幅地块惨遭流拍,重新拍卖的地块也仅是低价成交,角美在这时候拍地,难免让人心生凉意。

  库存多,限制条件多

  据了解,2016年至今,角美已成功拍出7块住宅用地,目前看来房源库存较多,再加上此次拍卖限制条件严苛,该地块建筑限高41米,也就意味着未来该地块无法建成高层产品,将以洋房、小高层为主,已经限定好的规划对于开发商未来的产品打造提出了相当大的考验。

  至于情况如何,明天共同关注!

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