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738个!9月厦门降价小区增多 超7成小区价格下调

2018年09月09日 17:57
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  上个月,小编在统计二手房涨跌时,内心几乎是狂喜,因为很多板块依然是下行趋势。到了“金九银十”,回顾8月厦门二手房的价格,照样没有什么起色,有些板块依然还在加速回调。

  而这未必不是件好事,市场的下调,让购房者更加冷静地看待楼市,机会或许也会悄悄来到你身边。

  据数据显示:厦门六区的二手房价基本上是在低调维稳,相较8月份,9月仍有一定的涨幅;全市挂牌均价为44246元/㎡,参考均价为37279元/㎡,存在6000元/㎡左右的价差。

  今天,厦门9月1100个小区二手房的最新报价出炉,其中环比下跌的小区达到了738个,占比7成,环比上涨的小区有257个,持平的小区有136个;

  另外小编还贴心的为大家奉上同比数据,其中同比下跌的小区达到了844个,占比8成,同比上涨的小区有149个,持平的小区有138个 。

  下面,我们就来详细看下9月厦门6区1100个小区二手房最新房价,赶快来看看你家有没有在里面吧。

  备注:

  1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  3、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  4、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  5、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看,实际成交价格也会产生价差,仅供参考,欢迎交流;

  目前虽然二手房价格还在回调,但经过一段时间的盘整,市场会有一个较长的观望期。或许到明年一季度,二手房价格或趋明朗。

  1、据统计,9月,2万元/㎡以下的二手房差不多一半环比都是跌的。相较8月,这个环比呈现跌势的楼盘比例又增多了。

  而且,不少8月在2万元/㎡的二手房,9月都回到了2万元/㎡以下。

  2、2万~3万元/㎡二手房,呈下跌状态的楼盘也占大多数。

  比较明显的是,同安的二手房开始回调。注意是回调,不是下降。

  而翔安,在这个价格段基本都是降的,但可以看到,总体降价幅度变小了。

  3、3-4万/㎡这个价格段我们发现越来越多的次新房出现了。

  而这些楼盘往往都是前一两年的新盘,当时价格还未起来,当它们进入二手房市场后,发现周边无论是地价还是其他新房价格都往上走,于是,就有了一波补涨。

  业内人士表示,次新房在二手房市场中一直表现得比价稳定,特别是一些装修较好,且本身品质也不错的房源,价格会比较稳定。

  4、简单分析下目前厦门二手房价格在4万~5万元/㎡的分布图。

  主要多数都集中在岛内,海沧和集美占一小部分,而同安和翔安除了别墅,其他几乎都没有在这个价格区间呢。

  5、5万/㎡以上这个价格段依旧是改善、豪宅和学区房的天下。不少人在说学区房是不是在这个行情下也下调了,从整个市场来看,好的学区房依旧供不应求。

  就拿思明区来说,接近50%的房源价格都在6万元/㎡以上,而其中7万元/㎡以上楼盘更是占到一半以上。

  PS:由于目前市场上二手房报价相差较大,所以我们统计的是中间值。小区数量大多,有一些报价可能跟不上或者遗漏,欢迎大家指正交流。

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