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一口价240万!最高直降9000元/㎡!厦门学区房已"松动"

2018年09月04日 20:21
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  在楼市的低迷期,房地产市场的后发动力变得不足。

  即便是厦门,也是如此。房价也是真真的下来了。

  那么,一向最为抗跌的厦门学区房,如今又是何种“光景”?

  最高直降9000元/㎡!岛内学区房房价“松动”啦!

  中介:相比去年同期,房价大约下滑了5-7千/㎡

  在楼市低迷时期,历来价格坚挺的学区房扛不住了。

  在走访的过程中,小编发现一些中介店已经好几天没“开张”了。

  有中介表示,市场遇冷,学区房也一样挺不住。上个月,位于松柏的一套小户型学区房,要放在以前根本不愁卖,可这次却以很低的价格成了。

  随后,在莲花二村旁的一家地产门店内,门店的相关人员也表示:“这个片区的部分学区房,特别是房龄比较高的,目前相比去年同期整体是跌了大约5000-7000元/㎡左右。

  挂牌价与实际成交价差值大

  而小编查询到的挂牌资料,同样十分惊人。

  目前莲花二村的挂牌均价在4.1万/㎡,2017年8、9月份时,该小区的二手房挂牌均价在4.9万/㎡,一年时间内价格出现了约8000元/㎡的下滑;

  同样的情况,莲岳里小区也出现7000-9000元/㎡的下滑。

  但需要注意的是,以上还仅仅只是挂牌价。实际成交的单价还是会下浮空间,特别是不少急售的房源,要比整个小区的挂牌均价还要低4000-5000元/㎡。

  而且在7月份的时候,就曾有粉丝爆料,一套网上挂牌价与实际成交价差值达到近80万。

  看的多,买的少!一口价240万!

  关于市场热度,中介坦言:“现在的确是不如之前的了,看其实还有,只是下决心买的少,很多都是再看看,总觉得还会跌。”

  而小编在一些中介的买房截图也可看出,如今学区房拿出来卖的还真是不少:

  挂牌价最贵依然要15万一平!10大最贵学区房房价全曝光…

  虽然市场交易热度一般、部分老破小学区房的确下跌了不少,但是优质学区房的房价就目前而言还是较稳。

  即便是相比一年前的价格,下跌了不少,但如今的单价也依然让人“望而却步”:

  部分“老破小”学区房挂牌价最贵已经15万一平了,赶超了其他各区豪宅!

  厦门市实验小学

  作为厦门老牌名校,实验小学绝对是全市数一数二的公办牛校。

  派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学。

  小区:新华城

  挂牌均价:9.9万-12万/㎡

  最贵单价:15万

  厦门市大同小学

  大同小学—小学中的百年老校,它是厦门公认的名校、省重点小学。

  派位初中是厦门六中、厦门十一中、湖滨中学、外国语学校。

  小区:嘉英大厦

  挂牌均价:6.3万-7万/㎡

  最贵单价:7.6万

  厦门市民立小学

  民立小学位于鹭江老城区,也是省首批办好的十六所重点小学之一。

  派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学。

  小区:中山海景广场

  挂牌均价:6.6万-8.3万/㎡

  最贵单价:10万

  厦门市演武小学

  演武小学创办于1929年,小学风景秀丽,这所小学也是相当厉害,紧邻厦门大学。

  该小学派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学、科技中学。

  小区:大学城

  挂牌均价:5.4万-7.2万/㎡

  最贵单价:8.4万

  厦门市第二实验小学

  该小学地处莲花片区,对应的学区房几乎都是老旧小区,年代久远,外部老旧,不过小区内部环境还算尚可。片区内学校众多,堪称岛内最标准的学区房片区,从幼儿园到中学一应俱全。

  二实小派位初中是莲花中学、厦门五中(厦门一中分校)、金鸡亭中学。

  小区:盈翠嘉园

  挂牌均价:5.7万-6.3万/㎡

  最贵单价:7.5万

  厦门市外国语学校附属小学

  厦门外国语学校附属小学是福建省示范小学,福建省委、省政府授予的省级文明学校,厦门市教育科研基地。

  该小学派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学。

  小区:古龙湖景

  挂牌均价:7.1万-8.3万/㎡

  最贵单价:8.8万

  厦门市滨东小学

  滨东小学创建于1988年,与美丽的南湖公园毗邻,是一所环境优美、设施先进的现代化小学。

  该小学派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学。

  小区:金象嘉园

  挂牌均价:6.6万-7.2万/㎡

  最贵单价:7.8万

  厦门市五缘实验学校

  传说中贵族学校的真实写照,九年一贯制学校,学校环境很不错。

  小区:国贸润园

  挂牌均价:7.8万-8万/㎡

  最贵单价:8.3万

  买学区房,这些细节千万注意

  学区房为什么贵,其中一个原因就是占据名校资源的房子毕竟凤毛麟角。

  现在这些小区的价格虽然已经有了大幅的下滑,但价格依然较高。就目前情况来看,市面上只是偶尔有“好货”出来。

  但小编提醒大家,现在在厦门,不是随便买一套房子就能进入名校入读,购之前不能被学区房的概念所迷惑,应了解清楚对应学校的入学政策和条件。

  如果房子和名校不挂钩,那真的是欲哭无泪。

  还有有些学区房是真的已经“老”了:房龄高达30几年,贷款年限严重缩小。这就意味着你每个月所贷款的金额将增多,将来想要转手并非易事。

  一句话,买学区房要全方位考量,切不可盲目下手。

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