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13999套!深挖厦门3条猛料!这些数据将深刻影响楼市

2018年09月02日 17:30
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  9月1日起,三亚市在海南省内率先施行商品房交易限时网签政策。这是5天内,三亚实施的又一房地产市场调控政策。

  该政策要求,三亚市辖区内的房地产项目开发商应将当月销售的房源当月申报网签。

  而8月28日,三亚市要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作,严格按照备案价格销售,且6个月内不得调高销售价格。

  调控有一种不达目的誓不罢休的架势,说白了就是要把预期给打下来!

  那么此时,同为沿海城市的厦门,其楼市预期还剩多少?这些微妙的变化你注意到了吗?

  8月商品住宅成交量下跌16%

  虽说官方8月相关数据还没出来,但从近日发布的“全国32城市近一年房价走势及月环比查询表”上,却能嗅出近期全国多城市的房价走势的“味道”。

  从图中可见,全国32个城市中,价格下跌的城市有16个,已经占到了一半!而厦门也在其列。

  最新房价

  价格跌了,成交量也是“乏力的很”:8月厦门全市商品住宅成交量下跌16%

  据最新数据显示,2018年8月厦门全市商品住宅成交419套,8月厦门一手住宅签约面积4.7万平米,与2018年7月的5.82万平米相比,环跌18%。

  其中,岛内商品住宅成交22套,岛外商品住宅成交397套。

  在各区商品住宅成交方面,同安区221套的成交量位居全市各区成交量之首;集美区成交80套,位居第二;翔安区成交63套,排名第三。

  从8月成交排行榜成交面积来看,保利叁仟栋壹海里以139套,位居首位;

  融信铂悦湾以37套,成交面积3274㎡位居成交榜第二位;

  华尔顿1275排名第三。

  排行榜前十项目成交面积占总成交面积的66.5%。

  对于接下里的销售价格,同策研究院首席分析师张宏伟表示,尽管一二线城市供应会增加,但整体来讲还是会因为企业资金面的问题,导致销售价格出现进一步下调。

  厦门新房可售住宅套数13999套

  近来,土地频频流拍、库存屡下新低的消息不绝于耳:

  根据国家统计局的数据,截至今年7月末,全国商品房待售面积为54428万平方米。不仅创下近48个月的新低,与最高点时(超过7亿平方米)相比,下降了近3成。

  那么,市场是不是供小于求,房价是否又要变动?

  大家先别着急,听小编好好分析。这种情况在厦门基本不可能出现!!!

  根据厦门网上房地产统计显示,截至9月1日,目前厦门可售住宅套数13999套,按照8月419套的月均去化量计算,去化周期已达33个月。

  具体到各区的库存(备注:以下数据仅供参考,具体以开发商公布为准)

  岛内:供应较岛外而言,比较少且目前有不少主打大面积

  湖里区:4个项目,7.2万㎡供应量。按套均110㎡计算,可售房源约655套。

  除此之外,需要指出的是前几日时隔5年的湖里区再“献”地:突发! 时隔5年, 厦门岛内再供地! 起叫价3万/㎡, 封顶价4.5万/㎡!(其中,集美也现2块住宅地出让)

  思明区:7个楼盘在售,68.7万㎡供应量。按套均110㎡计算,可售房源约6245套。

  岛外:可谓供应“大户”

  在这,就不得不重点说下集美区:

  经了解,目前有12个项目在售,49.8万㎡供应量。按套均100㎡计算,可售房源4980套。

  隐形库存约110.7万㎡,按套均100㎡计算,有高达11070套供应。而这还不包含在9月20日又将贡献出来的2地块。

  除此之外,同安区也是一个不容忽视的板块。

  目前14个在售项目,136.7万㎡供应量,可售房源预估13670套。

  与此同时,截止目前还有13个项目未入市,隐形库存方面,86.4万㎡,按套均100㎡计算,可售房源有套8640套。

  房东急了,一口价250万

  说完一手房,再来看看二手房。

  二手房产中介,被喻为“看天吃饭”的行业。眼下,最艰难的时刻又来了:近来新房市场促销的消息不胫而走,二手房的关注度似乎全被吸走了。

  特别是在经过一段时间的政策消化之后,眼下的厦门二手房市场像泄了气的皮球—

  市场冷静了,观望的买房人明显多了,房东急了……为了卖房,纷纷打出了降价口号,即便是学区房也逃不掉:一口价250万抛售↓↓↓

  即便二手房价一而再的降价,然鹅市场观望的情绪愈发浓厚,不少原本有意入市的买房人早在7月份的时候就停下了脚步。

  事实上,眼下购房者进入观望,可以在房产中介的“卖房词”得到一些佐证—

  学区房,降价100万,降价100万!错过,晚了就拍大腿!

  业主出国,降价急售,低于市场价60万;

  电梯顶跃,带两层大花园,装修好可直接入住,房东降价80万;

  有些中介还声称,房东急用钱,就卖一天。

  更有甚者,卖房都卖出故事:

  小结:毋庸置疑,楼市在经历着暴风骤雨般的洗礼之后,买房不再需要托关系、拼关系。鸡犬升天的情景更是已不在有,更不是什么楼盘都有人买。

  取而代之的是,现在购房者要考虑清楚,要不要去参加开盘,要不要把房票留给后面更合心意的楼盘。

  这些所有的一切都在降低人们对楼市的心理预期,而这一切预期的根源都来自于土地市场。特别是这个月即将到来的岛内土拍。

  尽管当前的地价暂时代表不了房价,但是它却有极强的心理暗示效应。那么,9月20日的土拍,届时会是一个怎么样的结果,让我们拭目以待。

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