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楼市再爆三大信号灯! 事关首付贷 厦买房黄金节点已现?

2018年08月31日 19:48
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  如今的楼市犹如近期的厦门天气,总是阴雨绵绵。

  无论少数新盘如何热,也掩盖不住楼市整体的冷淡。

  特别是这段时间,楼市传来的这些信息,更是给楼市再上了一把“枷锁”:

  8月29日,银保监会指出,严禁首付贷、消费贷流入房市;

  8月28日,发改委主任何立峰再次强调,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨;

  8月27日,央行 悄悄“加息”;

  除此之外,多城市调控政策之密集:太原下发通知,要求异地购房不得提取住房公积金;四川出台楼市调控“二十四条”,房企取得预售许可10日内须一次性公开全部准售房源及每套房屋价格…

  反观厦门,似乎这段时间还是相对“平静”。

  那目前厦门楼市的整体情况到底如何?作为刚需的你,又是否会在此时买房呢?

  1

  楼市再爆三大信号

  各地陆陆续续出台的政策,核心都非常明确地指向“严控房价”的监管态度。

  在此背景下,这几天的楼市信息更是让目前的楼市有点“透心凉”的意味。

  8月27日,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(九期)招投标结果”,中标利率比“第八期”和“第七期”上升了10个基点。

  刘晓博指出,这透露了央行引导市场利率小幅走高的意图。事实上,最近两周货币市场利率、同业存单利率都出现了轻微的上涨,央行此次“加息”等于确认了市场利率的走高。

  第二天,发改委主任何立峰在第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上再次强调,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。

  他指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  而就在昨天,中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议。会议强调,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。

  保监会指出,进一步完善差别化的房地产信贷政策,严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。

  种种迹象都显示:楼市调控正进入一个“越来越紧”的新阶段。

  2

  厦门楼市的降温成效正进一步显现

  调控的大棒真的是时刻挥舞着,保持高压的状态。

  而在调控之下,从真实情况看,厦门目前的房价也的确实是处于回落状态,尤其是厦门部分市区和郊区,也都面临价格下跌的现象。调控成效正在进一步的显现。

  在最近的成交量上也可得到一些辅证:

  根据厦门市国土局公布的2018年8月11日-8月20日厦门一手房成交数据显示,近10天厦门商品房共成交731套,成交面积约47874平方米,其中一手住宅成交166套,日均约17套,成交面积16079平方米。

  日均17套,这是一个怎么样的概念。新政升级前一手房势头渐起,日均最高达132套。

  而二手房方面,上周(8.20-8.26)厦门二手房网签累计531套,环比下跌5.0%;其中二手住宅成交376套,环比下跌12.6%,日均成交53套。

  二手房成交面积55440平,环比上涨13.7%;住宅成交面积为37349平,环比下跌12.5%。

  再从市场表现看,最近的厦门楼市愈发冷静。手中拎着大袋钞票,动辄买下N套房的场景,更是早已“消亡”。市场恐慌情绪起到了明显的缓解,调控对楼市的降温成效正进一步显现。

  3

  这一节点,刚需还是可择机出手

  那么大家最为关心,且白说不厌的问题来了,接下来房价到底会不会跌?是否已到了该出手的时候?

  今天,还有朋友发来一则张截图并询问“现在是时候买了吗?厦门房价到底还会不会降?”

  而前几日, 房产专家杨红旭表示,厦门的房价估计还得继续下跌1或2成。

  那现在到底是不是时候呢?是不是还要再等一等?

  其实,作为还未买房的刚需而言,房价这一敏感词真的是扣住了他们的心弦。

  它接下来的走势是涨还是跌,谁都不敢“一竿子打死”,但无论未来房价走势如何,买房是看时机、看能力,光等可不行,该出手时就出手。

  在此,会有不少人吐槽,又想骗我当接盘侠。

  其实小编只是给出一点参考建议。因为毕竟对刚需而已,房子既然要买,早买还是相对比较好的。

  特别是趁现在这一节点,是可以好好考虑一下了。

  因为当下,一方面不少购买力,被层层叠叠的调控,给挡在门外了;另一方面新房、二手房都被戴上政策“紧箍咒”,再也“翻不浪”了。

  楼市深度调控的时代,择机捡漏或许正当时。业内人士表示,从这一段时间的市场动态来看,厦门的房价稳定的基本上差不多已经形成。那么在这种时候,自住需求较强的刚需是可以入场的,而且留给他们去挑选房源的时间也是较为宽裕的。

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