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集美新城多盘重现"2"字头房源 新房3.5万/㎡失守

2018年08月28日 17:43
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,本周(8.20-8.26)厦门二手房网签累计531套,环比下跌5%;其中二手住宅成交376套,环比下跌13%,日均成交53套。

  为了给购房者提供更多购买新房和二手房的参考,小编深度去挖掘了岛外新房和二手房置业热点区域——集美新城,并带来了对该区域新房、二手房市场成交的信息。

  PART 1

  二手房比一手房

  低4000-5000元/㎡,实际成交会更低

  作为集美二手房成交的重要区域,集美新城片区日益成熟也是吸引购房者的原因之一。

  目前片区内市民中心、嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、杏林湾商务运营等配套已经基本建成启用或即将启用;

  地铁1号线、外国语集美分校等配置也为集美新城加分不少,丰富的生活配套能够很好地满足大家的日常所需,片区的入住率也逐渐在提高。

  该片区一手房价格依然坚挺,同楼盘二手房均价比一手房低4000-5000元/平方米。

  例如中交和美新城在售97㎡复式35000-36000元/㎡,二手95㎡复式则在30000元/㎡左右,实际成交价格会比挂牌价更低一些。

  像莲花新城、橡树湾、莲花国际等均有跌破3万的,莲花新城不满二的房源多数2.8万左右就可以成交,橡树湾成交价格在2.7万左右。

  莲花新城三期,90平,毛坯3房,总价250万,折合单价约2.77万/㎡,未满二,与年初相比,降价幅度大约在6000元/平;

  华润橡树湾,89㎡,精装2房,高层,总价245万,折合单价约2.75万/㎡,满二;

  华润橡树湾,73㎡,高层,3房,总价206,折合单价约2.82万/㎡;

  住宅莲花国际,87㎡,带装修,总价245万,折合单价约2.81万/㎡;

  PART 2

  总价280万以内房源

  看得多、卖得快

  ▲住宅莲花国际,挂牌总价290万,成交总价280万,成交单价31808元/㎡

  ▲莲花新城一期,挂牌总价295万,成交总价286.8万,成交单价32088万/㎡

  ▲中航城C,挂牌总价245万,成交总价238万,成交单价33621万/㎡

  以上这几套成交的房源总价都在280万左右甚至更低,当然,集美新城成交的小户型二手房源不止这些。

  另外,值得关注的是,小编在摸底过程中了解到,不少成交房源都是近期降得多才顺利卖出的。

  可以说,依托着集美新城完善的资源、配套,片区内的小户型二手房近两个月成交量有所提高,低总价房源一旦挂出,总能吸引不少购房者前去参观,短时间内就能售出。

  据了解“最近成交的客户大多数是刚需购房,许多前几个月持续观望的刚需客户都在7、8月份集中入手,280万元以内的低总价房也已经消化得差不多了,不仅房源减少,新挂出的平均一天十几组客户看房,几天就能售出。”

  业内人士提醒:“近期市场上低总价房销售速度很快,对于刚需购房者来说,一旦遇到符合心理价位的产品,可以抓紧机会入手。”

  不过,由于片区内部分二手房未满两年,算上税费,这些房源实际成交单价可能比一手房单价便宜不了太多。

  PART 3

  完善中的新城

  区域新房了解一下

  说完二手房,咱来聊聊新房:在调控、限价的影响下,集美新城的新房房价得到了一个控制,对于刚改来说还能承受得起,所以你不妨大胆的来走一走,看一看,说不定有你看对眼的。

  国贸天悦

  基本信息:

  价格:起价31000元/㎡,均价35000元/㎡

  装修情况:精装

  户型建面:112-133㎡

  容积率:3.2

  绿化率:30%

  车位:1266

  物业:国贸物业(物业费2.8元/㎡/月)

  开发商:厦门国贸天同房地产有限公司

  楼盘地址:杏林北路与杏林北二路交叉口东北侧

  ▲样板房

  最新动态:国贸天悦二期新推8#楼,建面约112-133㎡,起价31000元/㎡,均价35000元/㎡。

  住宅莲花首岸·和院

  基本信息:

  价格:38000元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型建面:127-190㎡

  容积率:2.56

  绿化率:30%

  车位:447

  物业:白士德物业(物业费4.4元/㎡/月)

  开发商:厦门市东区开发公司

  楼盘地址:集美新城-杏林湾商务营运中心北侧

  最新动态:住宅莲花首岸和院目前5地块1#、2#、3#在售,户型面积为127-190㎡,均价38000元/㎡。5地块别墅预计近期推出,联排户型建筑面积为172-265㎡,双拼户型建筑面积为205-307㎡。

  中交和美新城

  基本信息:

  价格:35000-36000元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型建面:97㎡复式和95-108㎡平层

  容积率:2.5

  绿化率:30%

  停车位:1643

  物业:中交物业(物业费2.18元/㎡/月)

  开发商:中交(厦门)投资有限公司

  楼盘地址:集美新城软件园三期旁

  最新动态:中交和美新城15#19#楼在售,建筑面积约97㎡复式和95-108㎡平层,整体均价约35000-36000元/㎡

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