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流拍密集"轰炸"!厦有盘直降2000/㎡ 房价会大幅下调吗

2018年08月24日 17:49
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  一场流拍风,席卷了“四海八荒”的土地市场。

  昨日,长沙又现流拍。而流拍地块的不远处,便是2016年的长沙地王。

  面对近来的密集“流拍潮”,有人直呼:高房价失去重要推手,房价要大跌!

  真的会如此吗?

  就厦门而言,在今年7月的土拍中,厦门多幅商住用地楼面价跌破2万,如翔安区13-16片区地块楼面地价为18909元,相比两年前同区域的地王37512元/平方米,跌去近一半。而房价也的的确确是降了不少。

  今天,小编还收到风声:厦门有盘每平方降2000元左右,只是有团购折扣。

  那伴随着调控大网地不断收紧,厦门的房价是否还会进一降温?最后的底线在哪?判断的标准又是什么?

  今天,小编试着从中理出一些头绪来,以供购房者参考:

  1

  流拍成“常客”意味着什么?

  不过短短2年间,土拍市场从熙熙攘攘,到无人问津。

  昨日,长沙挂拍8宗地块,两宗纯住宅地块一宗中止,一宗流拍。

  流拍的地块位于雨花区圭塘街道,不远处,是2016年的长沙地王。

  无独有偶,太原那场130亿的土拍更是刷爆各大平台,堪称史诗级的土拍遇冷。

  更为直观的数据显示,前七月全国近800宗土地流拍。

  土地流拍率快速上升,至少说明了以下几点:

  1、开发商资金吃紧,多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿。

  2、即便一些大的企业仍有较强的拿地欲望,也不会再像过去那样轻率拿地,否则有可能面临较大风险。

  3、调控已现成效,特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后,开发商拿地的热情会受到有效遏制。

  业内分析认为,包括杭州、厦门等不少热门城市上半年仅完成全年供地指标的一半左右,下半年土地供应力度可能不减。在这种情况下,一二线城市土地市场可能维持“降温”态势。

  2

  地价凉了,未来房价要跌?

  土地降温已是不争的事实。

  那么,当下房企拿地成本的下降是否会传导至新房市场,导致未来的房价下跌呢?

  业内相关专家在接受媒体采访时也给出了各自的看法:

  1、房价与地价之间并没有必然的联系;

  深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,从成本法的角度来说,地价下跌对房价的回调是一个有利的条件,但地价下跌并不能抵减其他成本费用的上升。

  2、地价低有利于房价回调,但是不尽然;

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为,因为还得看市场的因素,不完全是地价,供需关系和调控也会影响房价的最终定价。

  从以上专家的分析来看,仅凭地价下跌,还难以评判对房价会有何影响。因为还得看市场的因素,供需关系和调控也会影响房价的最终定价。

  3

  厦门房价还会大幅下调吗?

  近来关于厦门楼市的新闻屡见报端,其房价又将如何?

  这次,我们就从这几个方面来分析:

  1、就厦门市场而言,其实官方已经给出答案了,继续稳控房价,防止市场大起大落。也就是说,大涨大跌,都是不可能。

  2、众所周知,2018年新房价格涨幅被摁住,3.6万/㎡为大部分岛外高层均价的参考价格线(不同楼盘会有1000-2000元/㎡的上下浮动)。而为了能够率先抢跑下半场,厦门已有多家楼盘推出打折优惠 。

  但对此,厦门新景祥总经理张建分析,主要是因为厦门现在比较冷,开发商为了完成7、8月阶段性的业绩目标,不排除有些新房根据自己所属的版块、位置、特点,推出一些促销的让利措施,但调整的幅度比较有限,属于较正常的营销手段。

  3、投资客抛房,买卖双方的讨价还价大战也进入到了白热化阶段,捡漏的机会还是有的。

  4、回望历史,11-12年的上一轮调控末期,同样是买方市场主导,横盘、笋盘现身,在开发商看来最为难熬的市场低迷期,反倒是让不少购房人捡到了便宜。

  至于,房价会降到什么程度,相关人士指出,从去年9月开始,厦门各板块房价都有所下调,郊区更明显。但是,房价被控制住了,跌幅依然有限。金融是房地产的上游,只要不会爆发金融风险,房地产的风险就相对能控制。可以肯定的是,“稳”依然是头等大事。

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