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[购房问答]楼市动作频频 现在是入手的时机吗?

2018年08月09日 20:54
楼吧大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市动作频频,现在是入手的时机吗?

  【问】梦澜:老师您好,前几天中央政治局会议召开,其中关于楼市,会议提出“坚决遏制房价上涨”。这句话传递什么信号?是不是说房价真的不会再涨了?现在是入手的好时机吗?

  【答】 从2003年明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业开始,房地产市场经历的每一次调控都是“遏制房价过快上涨”,意思是允许涨,但必须控制在合理的范围内。而本次“坚决遏制房价上涨”,表明中央对于楼市调控的坚定决心和巨大力度,即:房价不能再涨。但不能再涨不代表一定是下跌。

  在距此次会议7天后,住建部相关负责人指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。三个“稳”字明确了未来具体调控的重点,这意味着不但要控制房价,还会对地价有稳定要求,而在国内外环境不确定性因素不断增多的背景下,稳预期也尤为重要。

  所以,对于投资客来说,现在可以再观察个两三年。而对于刚需自住的购房者来说,建议还是早日买入。

  集美新城、集美学区和岛内应该如何选择?

  【问】 小旅行xj:老师,您好,请教您一下,目前暂时无自住和学区要求,主要考虑增值和好租或是以后好转手,但不排除过几年会去住,集美新城、集美学区和岛内应该如何选择?谢谢!

  一、集美新城:对比了国贸天悦、春江郦城、橡树湾、莲花新城、中交和美新城、中航城这几个楼盘。老师说之前已经有对比过了,可翻遍了都没找到,呵呵,所以麻烦给再解答一下,谢谢!1、天悦现在有新楼盘在售,春江郦城、中交和美这几个次新房没满二,无装修,增值税加起来好像比天悦还贵,应该选新楼盘还是次新房;2、复式会不会比平层划算?现在的新楼盘毕竟公摊那么大,复式刚好抵消了公摊,使用率更高些?几个春江郦城、中航城和中交和美的复式哪个更好?3、之前也关注了老师关于橡树湾和天悦价格差对比的回答,橡树湾和中交和美真的是价格让人心动,但位置就……入手是否会影响未来的升值?4、新城附近未来应该还是不错的,但目前貌似依然还是不够成熟,估计租也不太好租吧?

  二、集美学区:选择二院附近学区房源,租出去可抵消部分房贷,不至于空置浪费。天鹅美苑,读集美二小,户型可以,好租好转?但09年交房的,随着时间的推移,增值空间是否有限?

  三、岛内我应该选择哪种?

  【答】 1.国贸天悦售价3.2万/㎡起带精装,和周边几个未满两年的次新房相比,价格上有优势,如果不是急着入住的话,可以优先选择新房;

  2.春江郦城、中航城和中交和美的复式赠送面积差不多可以抵掉公摊,如果是自住,觉得哪个舒适就选哪个,当然还要结合楼盘所在的地段、教育、商业和交通等综合考虑;

  3.橡树湾的位置在集美新城和杏林老城之间,主要是和新城其他楼盘比较的话,位置差了一些,但不可否认的是这个楼盘品质不错,中交位于集美新城核心区,唯一不好的就是这个楼盘处于海翔大道和沈海高速之间,但是在学区上中交有优势;

  4.集美新城有软件园三期和杏林湾营运中心两大商务CBD,随着园区入驻的人越多,出租行情才会比较好,目前的话比较一般;

  5.天鹅美苑算是集美的学区房,只要学区的优势还在,增值的空间就一直存在,房龄影响相对较小;

  6.不知道你预算和需求是什么,岛内无法具体推荐。

  关于贷款首付的问题

  【问】我是你渝哥:?你好,能否咨询下,厦门没房,在漳州只有一套房还没结清贷款(公积金+商业贷),那如果是厦门集体户口,要在厦门买房首付最低是几层?(如果把漳州商业贷先还清,首付是否可以做到三层)

  【答】根据你的描述,在厦门无房,还清了漳州的房贷后,首付四成。

  罗宾森一期94平540万值得购买吗?

  【问】yanjy:?罗宾森一期94平,540万值得购买吗?抗跌吗?

  【答】相比去年6万多一平的报价,现在罗宾森一期的价格相对稳定,如果是投资的话,我认为这个价位以及这个楼盘还是可以入手的。毕竟这个地段算是岛内交通枢纽区,保值抗跌性好。如果是自住的话,个人并不推荐这个楼盘,因为这个楼盘基本没有社区,周边过于嘈杂,楼间距太密,大多数为小户型,多为投资出租。

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