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朋友刚“抄底”一套厦门房产!我这刚需该跟上吗?

2018年08月08日 17:59
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  最近,“厦门楼市”成为各大社交平台的热搜词,相关话题不断刷屏朋友圈,向本网专业人士咨询“厦门房价还会不会下行?还有多少空间?”等问题的网友数,也在不断增加。

  在这样的背景下,有一位网友发来了一张截图:

  “刚刚,有朋友已在厦门“抄底”了一套房产。有网友的厦门房子不仅没跌,还保值了!”这位网友询问,“我是个刚需客,近阶段要不要在厦门买房?希望小编和众位网友能给些建议。”

  今天,小编就带大家谈谈这个话题

  在探讨现在刚需要不要在厦门买房之前,我们先来看一下目前厦门的政策释放出的信息:

  ·厦地方税务局:关于调整更新存量房交易计税评估价的通告

  【自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。】

  ·厦门市政府:《厦门市促进外资增长若干措施》

  【2018-2022年,厦门外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上,且投资厦门市重点发展产业项目,给予企业员工以下鼓励:

  1.对于年缴纳个人所得税达8万元(含)及以上的员工,年纳税8万元的部分给予个税地方留成50%补贴,8万-25万元(含)的部分给予75%补贴,25万元以上的部分给予100%补贴。

  2.年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍,给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅(即可购买2套、不受社保缴交年限限制)。

  3.员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用,继续与该企业签订劳动合同,可以落户本市。

  【2018.4.13人才新政】

  ·厦门住房公积金管理中心:职工家庭首次最高可贷120万(2018.6.8)

  厦门职工家庭首次申请住房公积金贷款,最高贷款额度提高至120万元;第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。

  在公积金提取方面,新政规定,职工的父母、子女在厦门首次购买住房,职工本人及配偶可提取住房公积金用于支付购房款。职工可申请办理按月结合按年自动还贷业务,每月偿还贷款本息后仍有余额的可于每年1月5日自动提取账户余额提前偿还贷款本金,减轻职工购房还贷负担。

  日前从市国土房产局了解到,新制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)经市政府研究已获同意。

  (图 黄劲超)

  《实施意见》通过控价“组合拳”,支持“职住一致”的刚需,遏制投机炒房,稳定市场预期,稳控房价,以期按照住建部有关要求,实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

  买还是不买的准确答案,只有大家自己心里才清楚。我们只能在这些纷繁复杂且各不相同的信息中,梳理出一些可以确定的、确信的方向和趋势。

  据厦门房地产联合网调查显示,日前,截至7月初,厦门有4家银行首套房贷利率上浮,分别是:交通银行、浦发银行、兴业银行和民生银行,其中民生银行首套房最高上浮达20%。

  那么,现阶段厦门各家银行最新房贷利率真实情况如何?

  这是很多刚需们最关心的问题之一,为此,小编选取现阶段厦门十余家主流银行,实地走访了分行和部分支行,来看详细情况:

  备注:各家银行贷款政策随时调整,数据仅供参考

  总得说来就是:厦门的房贷利率收紧了!

  据国家统计局数据分析,6月厦门二手住宅价格环比下降0.1%,降幅全国第2,至此,厦门二手住宅价格环比已经连续下降15个月。

  从去年以来,厦门二手房价已连跌15个月,但降幅略小。

  中国有一个很奇特的现象就是买房,从古至今买房的热情似乎从来就没有消退过,有钱买房,没钱也买房,似乎为了房子什么苦都可以吃,生活水平下降再多也阻挡不住人们买房的热情。

  在中国人的传统观念里,家和房子永远都是联系在一起的。在农村,越来越多人选择在市区购房。现今生活在大城市里的漂一族,也都会希望有一套属于自己的房子,这样才能真正扎根在这个城市,享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。

  一直以来,大家大多是奉行买涨不买跌的惯性。

  房价跌了,你就会想着,房价是不是还会再跌,要是买了肯定就亏。相反,只要房价一涨,一部分人就会担心房价继续上涨,万一后来买不起咋办?还是赶紧买。另一部分人,就是一看上涨,马上开启投资模式。

  但是,对于刚需来说,去等一个“最低点”是不切实际的,这样往往会错过最好的买房时机。

  购房策略

  即使面对相同的市场判断,每个家庭、不同类型的购房者关于“要不要买房,怎么买”的问题,仍然会有截然不同的答案。

  那么到底要在买房时要如何抉择呢?购房策略有哪些呢?

  1. 不论是哪种类型的购房者,在买房这件事上要相信:没有十全十美的房子,适合自己的就是最好。

  2. 买房,要学会自我筛选信息,多走走,多多比较,要有独立思考的能力。

  3.在买房这件事上,先别想这一步到位,别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。

  给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。

  4.对于刚需而言,是越早上车越好,房价涨了,能为你实现一次人生的逆袭;房价不涨,房子也能为你遮风避雨。

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