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房价地价合理回归? 厦门楼市引发全国媒体热议

2018年08月06日 19:02
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厦门,一时间风头无两。“楼市崩盘”之说,持续发酵。

  截至发稿前,该事件已引发了中国经济网、证券日报、新浪财经、网易财经等十余家主流媒体对此进行了相关报道与转载。

  连人民日报百家号也对此进行了相关的转载报道,可谓牵动着整个房地产行业的神经。

  PART 1

  各大媒体争先报道

  对于“崩盘”论调,本网对此已经做了2天的报道。

  这一次,我们一起来看看各大网站媒体对此的一个看法。

  今天,小编就当回搬运工,将这些信息“打包”呈现给大伙们。

  证券日报网、人民日报:

  福建日报:

  经济日报、中国经济网:

  凤凰财经:

  财经网:

  PART 2

  “崩盘论”不实的3大支撑点

  从以上的观点,不难看出:对于厦门楼市崩盘的论调,大都持怀疑、反对的态度。

  小编整理出一些主要观点:

  1、新房价格依然坚挺。

  数据显示,目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在6.7万元/平方米。

  《证券日报》指出,目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象,且观望气氛浓厚,但新房价格仍较为坚挺。

  证券日报网截图

  2、地价“腰斩”,是合理回归。

  张大伟认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

  厦门克而瑞机构分析师胡慧荣认为,行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,土地投资价值越高;

  2016年是厦门一级市场高峰,地楼比高达134%,即“面粉比面包贵”,但地价与房价的倒挂,本身就是不合理的市场规律,一旦房价的增速跟不上地价的涨幅,市场的风险就会暴露;

  尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落,但仍高达81%、61%,也处于较高水平。从这角度来看,耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的合理回归,是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定,也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。”

  3、此类降温应理解为调控政策有效,而非市场过度疲软。

  业内人士指出,当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点,“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。

  事实上,厦门部分市区和郊区房价确实在下跌,因为之前上涨态势明显,所以此类降温应理解为调控政策有效,而非市场过度疲软。

  PART 3

  总结

  关于厦门房价的崩盘、腰斩等言论层出不穷,按相关人士的说法是,说实话这样的观点稍微有点不太专业,更多的在于蛊惑人心。

  厦门均和土地评估董事长王崎也表示,下降是事实,但崩盘是胡扯!用崩盘的字眼有点过分了,有些人认为价格下降30%就崩盘了,那其实是两回事,崩盘是没人接了,但现在还是有交易量啊,而且6、7月份的交易量还比4、5月份大,怎么就崩盘了,这个是瞎扯。

  数据显示,厦门二手房成交量止跌回暖,已连涨4个月。

  7月厦门二手房共成交2524套,其中二手住宅成交总计1857套,日均成交60套,创下今年单月成交量新高,现“翘尾”现象。

  与此同时,厦门7月二手房成交均价45115元/㎡。与6月份相比,环比上涨0.25%。

  再有,伴随着调控紧箍咒的不断收紧,目前不少城市的房价都在调整,北京等城市的房价也出现下调的现象,厦门并非个例。

  总而言之,因为房价跌了,就被抛出楼市崩盘的论断确有不妥。

  在最后,小编附上一张最新二手房各区目前房价地图,供大家参考:

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