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超1.4万亿! 央妈大放水, 厦门刚需要哭? 其实不然……

2018年07月27日 19:00
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  货币放水重启的消息,让各大刚需购房者又在担忧,楼市是不是又要嗨起来了?

  同时刻,厦门新房供应成井喷态势!多盘领预售,高地价新盘贴着地价卖......

  在此背景下,刚需们到底该不该买?现在买是上车还是入套?今天我们试着从中摸索出真相......

  PART 1

  市场成交腰斩

  成交均价保持平稳上行

  当下,每一句真话都是楼市的奢侈品。

  在探讨是否上车之前,我们先来认真看清,上半年厦门楼市发生了什么。

  2018年上半年在政策调控下,观望情绪蔓延,需求受到抑制,成交创下近年同期的新低。

  数据显示,上半年成交面积仅64万㎡,环比下跌33%。

  来源:厦门新景祥

  新房成交大幅下滑主要有两方面的原因:

  一方面政府对于预售许可证的审批严加管控,供应量的减少直接导致成交量大幅下滑;

  来源:厦门新景祥

  另一方面,在政策影响下,部分有资格、有经济实力购买新房的购房者被限制,整体环境的转冷也导致另一部分客户进入观望状态。

  虽然供销下挫,但价格方面依然维持稳中有升达到39076元/㎡。二手房方面,上半年成交面积仅64万㎡,环比下跌33%,但由于议价空间较大,整体成交量仍优于一手房市场。

  毋庸置疑,曾经在一买一卖之间就可实现财富成几何暴增的神话一去不复返。

  PART 2

  放水节奏下

  楼市是否会重演暴涨行情?

  7月23日,上层释放出宽松信号。

  国务院常务会议定调:要求保持宏观政策稳定,积极财政政策要更加积极。坚持不搞大水漫灌式强刺激,根据形势变化相机预调微调,定向调控;稳健货币政策松紧适度,保持适度融资规模,保持流动性合理充裕。

  虽说“不搞大水漫灌”,却同时要求“财政金融政策要协同发力”,以及“稳健的货币政策要松紧适度”。

  无独有偶。同一天,央行开展5020亿元一年期的中期借贷便利大额(MLF)操作,鉴于当日有1700亿元7天逆回购到期,当日公开市场实现净投放3320亿元。

  21世纪经济报道记者从Wind获得统计数据显示,2018年7月以来,央行向公开市场累计净投放(含国库现金)14605亿元,而去年同期央行累计净投放(含国库现金)仅为3310亿元。

  透露出的信号已愈发明显:政策开始转向,放水成为现在ing。

  从过往的经验看,任何一次释放流动性,楼市都会受惠。那么这次楼市会怎样,能否扭转开始下行的预期,重演暴涨行情吗?

  无论是2009年的触底反弹,还是2013年的高位冲刺,还是2016年的疯狂暴涨,每一次楼市回暖,都有前一年货币宽松的背景铺垫。

  但从这一波放水的形式来看,宽货币、宽财政是主基调,尚未提及房地产。与此同时,从目前的情况来看,紧楼市有持续加码的意思。

  有大V就指出,放水重启,相当于为楼市续命,稳定正在摇摆的市场情绪。不过,要想重演2009年和2015年的暴涨效应,除非马力全开:

  撤掉限购限贷的限制,在降准之外开启降息的大杀器,同时撤出对于房企的融资限制,但这可能性大吗?

  PART 3

  高地价新盘贴着地价卖

  刚需可适机出手

  这次货币放水,能否扭转开始下行的预期,恐怕也没多少人敢斩钉截铁的打包票。

  然而不管剧情如何上演,对于急需在厦门“占位”的购房者来说,还是要做好准备。具体而言,有2点是值得关注的:

  1、有分析指出,此次放水对厦门等前期下跌的一二线城市会有促进作用,可以初步判断,厦门阶段性底部已经逐步显现,接下来可适机捡漏,把握上车机会。

  2、如果接下来的剧情和历史再度吻合,厦门仍然会是起势最快的城市之一。2012-2013年的这一波走势,可以作为接下来买房操作的参考波段。

  特别是,近期的厦门楼市,不仅各大促销二手房频现,各大新盘的的预售价也是出其不意:

  作为近年厦门首 个入市的3万+高价地高层项目,融创东南府的高层预售价格具有标杆意义。3.75万/㎡的地价,最低只卖3.3万/㎡,预售起价比地价低了好几千;万科金域缇香起价31506元/㎡ ,为目前本期预售产品内总价较低楼盘……

  综上所述,还在观望中的刚需,用不着迷茫,可适机出手;正准备卖房的你,除了急需置换,目前也可以停下脚步多瞅瞅。而对投资客而言,小编只有6个字:谨慎不可大意。

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