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近5000套新货!吹风价3-4万/㎡!厦门突然崛起黑马板块

2018年07月25日 18:26
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  今年下半场,看哪里?

  摊开下半年新货地图,有一个地方格外显眼,那便是翔安。

  其预计新增套数5000套,推货项目达8个。

  弹粮充足的翔安,会如何火力全开,上演一场好戏呢?

  01

  长久以来翔安一直是刚需的福地,1万+的房价维持了相当长的时间。

  直到2016年的某一天,这里的地价一天之内轰出了3个地王,地价直逼4万大关。然后,房价飙升了1万/㎡,一年涨出了过去5年的水平。

  再然后,新机场、地铁、名校、第二东通道...等利好消息铺天盖地而来。

  那么,现在的翔安是已经远离刚需,还依然是一块房价洼地呢?

  翔安分成三大区域:南部由新店和南部新城两大板块构成;北部由马巷和新圩两大板块组成;西部是环东海域的重要组成部分。

  目前,翔安的环东海域板块配套十分匮乏,楼盘也比较少;北部老城板块发展历史悠久,相对比较饱和。

  南部的新店和新城板块则成为了目前重点发展的板块,土拍、配套、学校、医院、地铁等都主要集中于此。

  首先,我们来看一张2016年1月-2018年7月,厦门住宅用地的出让分布图:

  翔安南部新城-新店-马巷-新圩一共出让了26幅住宅用地,楼面价最低约1.9万/㎡,最高约3.8万/㎡,是这一两年的土地出让大户。

  目前这26幅地块中,融创东南府、世茂国风长安和首开万科白鹭郡三个项目目前已经在售,还有5个地块案名已经公布、售楼处及外展点也均已对外开放。

  这里的新房会越来越多,已经“憋”了1-2年,2018年底-2019年诸多盘必须要出来跑量,对购房者来说,这里将有非常非常多选择的机会。

  02

  接下来跟小编一起看看即将推新货的项目吧!

  融创东南府

  价格:3.2万/㎡起

  开盘时间:预计近期开盘

  户型:2#楼95㎡高层天幕公馆精装3房

  95㎡户型↓↓

  95㎡3房2厅2卫,户型南北通透,采光通风条件都不错;客厅餐厅相连,空间感;朝南三开间设计,两个主卧室均朝南,屋内采光充足,主卧套间设计,带有衣帽间和独立卫生间,功能性强,独立舒适。

  装修体验馆实景图↓↓

  项目位于翔安南部新城,洪钟大道与翔安西路交界处西北侧,占据距离岛内最近的核心区域。不论是配套资源还是公共设施配套,都已陆续规划建成中。

  项目此次将推出高层新品95㎡天幕公馆,在示范区开放期间就获得了市场和客户的一致好评。

  万科金域缇香

  价格:预售价3.1万/㎡起

  开盘时间:预计近期开盘

  产品:建面约68㎡三房、88㎡四房

  万科金域缇香位于翔安的万科金域缇香规划建设有68㎡3房、88㎡4房精装产品以及相关配套设施,计划近期推出68㎡3房、88㎡4房,价格待定。

  样板房

  虽然在户型上主打刚需,不过万科在配置上各项指标指向品质居住,更是落地了万科梦享家2.0概念,打造一种小而精的生活方式,与时下青年人的低总价高配置的需求吻合。

  保利和光城悦

  价格:待定

  开盘时间:待定

  产品:建面约47-105㎡户型

  保利和光城悦占地约2.6万平,位于翔安南部新城,翔安科技中学旁,近翔安隧道口和在建的地铁3号线洋塘站。

  项目将打造4栋11层的小高层以及3栋33层的超高层,主打保利“5.0全生命周期居住”产品。

  据了解,这是保利地产第三代巅峰产品——高端美学“和光”系产品。“和”“光”同样是新盘的主打元素。

  国贸远洋·天和

  价格:待定

  开盘时间:待定

  产品:93-95㎡高层和140-150㎡双拼叠墅

  上月18日,位于翔安的2017XP02-03地块在SM城市广场二期举行城市展厅开放活动,并公布了项目案名为“国贸远洋·天和”。

  项目位于翔安南部新城东山路与浦后路的交汇处。项目规划有叠拼别墅、高层和洋房,售楼部预计于7月开放。

  据了解,项目首期将推出2栋户型为93-95㎡的精装高层和12栋户型为140-150㎡左右的双拼叠墅。

  金茂悦

  价格:待定

  开盘时间:待定

  产品:82-120㎡3-4房

  金茂悦整体规划了7栋高层住宅,超大楼间距和绿化,整体看居住的舒适度还是很高的。

  89㎡3房2厅2卫户型

  82㎡3房2厅1卫户型

  109㎡4房2厅2卫户型

  120㎡4房2厅2卫户型

  项目位于翔安环东海域湾区中轴的位置,周边一线海景、红树林、湿地公园、景观绿化带等城市稀缺的生态资源环绕。

  西临同安湾海域、南临下潭尾水域,与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望,区域优势较为明显,景观资源较为丰富。

  雅居乐御宾府

  价格:待定

  开盘时间:待定

  产品:79-89㎡3房和148㎡别墅

  雅居乐·御宾府位于下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧,项目规划高层建面约78-92平、洋房建面约82-90平、叠墅建面约146-153平。

  项目外站点均已对外开放,目前建面约79-89㎡3房和54席148㎡别墅已启动预约,预计近期推新。

  项目共规划6栋楼,涵盖高层、洋房、别墅,总户数280户(1栋28层,4栋6层,1栋11层),规划车位390个(地上36个,底下354个)。

  首开万科白鹭郡

  价格:约29800元/平

  产品:95-108㎡精工复式4房

  95-108㎡4房3卫2厅2阳台1花园,精工装修,上下两层,奢阔空间,北看山,南看墅;做到了4房,也让生活毫不拘束,祖孙三代各享一间,既能全家亲密,也能各自独立。大面宽向阳客厅,各式空间,各式阳台,南北通透的格局,让一家老小都可以沐浴在光照环境里。

  这是一款异常神奇的小高层复式产品,万科白鹭郡105㎡面积做出双层空间不局促的感受,到底是如何做到的还真的要到现场直接体会,推窗见山,开门遇墅,只能说万科白鹭郡的神复式户型附加值做到了极致。

  世茂国风长安

  价格:总价约500万/套起

  产品:115-118平叠墅

  世茂国风长安位于翔安南部新城内,该项目是世茂“国风系”在厦门的首个项目,主打中式低密度产品,超大附赠,光这点就很吸引人,更不要说项目所在的是翔安南部新城,发展潜力有目共睹。

  地铁3号线、地铁4号线1期都已通过公示而投入建设,另外,翔安的第二通道——翔安大桥即将开工,建成以后翔安连接厦门本岛后将大大的缩短翔安与岛内的距离,对目前的交通情况将有很大的改善。

  03

  据新景祥数据显示,2018年上半年,翔安共计成交5.5万平,成交均价39632元/㎡!

  目前翔安在售楼盘包括世茂国风长安、融创东南府、首开万科白鹭郡、古龙尚逸园、首开领翔上郡、海晟颐翔湾、联发橄榄墅,价格从2.5万/㎡—6.5万/㎡不等,对于刚需和改善型购房者而言,都提供了更多可选择的机会。

  最近两年,变化实在太快,向来嗅觉敏锐的开发商,一定不会让人失望。翔安版块先后累积了融创、金茂、远洋、中梁、雅居乐共计5家新房企的入驻,这也直接促使翔安成为厦门最炙手可热的区域。

  未来翔安南部新城的产业引擎——翔安新城CBD商务中心区,总占地面积约1000亩,总建筑面积约246万平方米,将带动该板块成长为海西城市群经济重心。

  △翔安南部CBD效果图(图源厦门规划局官网)

  为匹配岛外新核心区的定位,翔安南部新城在交通、教育、产业等全方位起飞,一座国际性滨海新城的蓝图呼之欲出。

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