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厦门二手房挂牌和成交价差5000/㎡! 房价历史性低点来了?

2018年07月21日 14:12
楼吧连和 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2018下半年一开局,上海楼市就传来新的重大信号:开启横盘阶段。

  那么,紧跟一线城市的厦门楼市,会不会也如此,迎来三年横盘期呢?

  那么,新房价究竟何去何从?二手房还有下跌的空间吗?

  今天,我们对厦门楼市进行大摸底,房价历史性的低点或已悄然来临......

  PART 1

  新房豪宅爆单,高层难产

  突破3.6万/㎡限价难如登天

  厦门新房成交均价的上半年数据出炉:创新高!3.9万/㎡!

  发生了什么?难道吃瓜小伙伴们对房价的理解又产生了偏差?

  在刚刚过去的6个月里,刚需最深刻的感受就是:都是别墅在开盘,跟我没关系,那是有钱人的游戏。

  世茂国风长安、融创东南府、首开万科白鹭郡、保利叁仟栋|壹海里等纯新盘都在逆市爆卖别墅,单盘销售6个亿!4个亿!

  低地价高层销声匿迹,别墅产品大量备案,必然推高新房的成交均价。

  上半年房企们推高层意愿不强的原因就是两个字:限价。高层均价3.6万/㎡是一条红线。

  房企和限价的“讨价还价”前所未有的激烈。

  对于楼面超2.6万/㎡,还要带精装修的纯新盘来说,以这个价格卖房需要很大的勇气。

  但是,别墅的量有限,高层房源始终要拿出来卖的。

  这不,最近一大波新盘要推高层的消息又甚嚣尘上。然而,让买房人更焦急的是,这都喊话开盘快1个月,怎么还不开盘???

  又是两个字:限价。高地价项目的高层房源想拿3.8万/㎡、4万/㎡的均价难如登天。

  刚刚,厦门调控又明确喊话:确保2018房价不上涨!

  这一表态,直接粉碎了部分楼盘对拿高价预售的幻想。

  新房的价格处在一个空前的高压状态。上一轮调控虽然限贷限购,但是并无限价,这一次的调控套路完全不同。

  2018年新房价格涨幅被摁住,3.6万/㎡为大部分岛外高层均价的参考价格线(不同楼盘会有1000-2000元/㎡的上下浮动)。

  房企们要么继续卖别墅类产品,要么就按指导价卖房。但是,别墅的量有限,高层房源始终要拿出来卖的。

  这是一场持久战,就看谁耗得过谁,谁能熬到最后,资金紧的那个肯定要先妥协。

  PART 2

  二手房挂牌和成交价差起底

  还有1000-3000元/㎡调整空间

  经过了一轮疯狂地回调后,原来高攀不起的价格,现在貌似踮踮脚就能够到了,买房人开始出动了。

  从不断上升的二手房成交套数,就可以嗅到走出“冰点”的气息。

  同时,买卖双方的讨价还价大战也进入到了白热化阶段。

  “房东挂280万,我开价260万,还能砍更低吗?。”

  “买家开价205万,我贴着这个价卖,会不会亏了?。”

  同时,买卖双方的讨价还价大战进入到了白热化阶段。

  “我房子上周价格下调了20万,来看房的人就多起来了,已经有3个买家给出报价了。”

  一个急着换房的房东,房子挂了半年都无人问津,主动下调20万后,就有买房看中,但还继续压价。

  那么,厦门的二手房是否还有下调的空间呢?我们从挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。

  我们查询了某中介的第三方信息登记平台,得到了这样一份数据,仅供参考。

  拿着这些价格,我们走访了一些中介门店,咨询了很多有成交的买方和卖方,基本符合实际情况。

  这意味着,基本上实际成交价上,大部分的小区还要低1000-3000元/㎡。

  其中的一些小区挂牌均价和实际成交价相差比较大达到了4000-5000元/㎡。

  例如,禹洲大学城,我们可以看到在挂牌价低的为2.1万/㎡,高的也挂到了2.5万/㎡,而实际有成交的价格是2.09万/㎡。

  从买卖双方的谈价、挂牌与实际成交价情况,可看出目前二手房市场的一些小区还有向下调整的空间,有些大有些小,需要买房人做出理性判断。

  PART 3

  厦门楼市进入三年横盘期

  房价历史性的低点要来了

  不可否认,厦门楼市正在发生微妙的变化。

  买方和卖方,限价令和高地价正进行着激烈的博弈,今年下半年至少有这么三个情况是可以预见:

  今年下半年至少有这么三个情况是可以预见:

  1.从目前宁可不开盘也不拿预售的情况来看,新房的价格不会轻易妥协,但首批开出来的高层价肯定是被狠狠“打折”。

  2.二手房已经经历了一波地震般的调整,挂牌和成交价差在1000元/㎡的小区开始趋稳,部分小区还有1000-3000元/㎡下调的空间。

  3.新房的价格涨幅被摁住,新房和二手房抢客大战要来临,部分急于出手的二手房东甚至会不惜承担未满2年的大税。

  洪峰已过境,现在厦门楼市的风险性在降低,再经过一轮调整后,历史性的低点就要到来了。

  三年横盘期开启,从中长期看整体楼市还是比较稳健的。

  给2018年下半年想在厦门买房的你几点建议:

  1.别总想着能买到最低价,应该着眼于中长期的相对底部。

  2.抓住调控限价历史机遇,尤其是纯新盘的首批推出房源。

  3.优先考虑地段以及品质,这类房产的抗跌和保值性较强。

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