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656个小区降价!现在是厦门买二手房的好时机吗?

2018年07月15日 19:27
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厦门二手房跌了!!

  据统计,厦门1100个二手房小区中,有不少二手房都跌了,包括最近朋友圈里都有不少“降价急售”的信息,以下是这个月挂出来的房源:

  2018年楼市已经行驶过半,被调控摁得死死的厦门楼市,一手住宅的价格不能涨,也不敢涨。

  2017年3月的一场狂欢盛宴,将二手房也纳入了调控的射程范围内。公证交易叫停、阴阳合同被封、2年限制出售,仅三招就将投机炒房清出场外。

  今年来二手房市场成交持续低位,主要在于楼市“限售”调控,打压投资投机客,市场观望情绪逐渐蔓延,预计接下来市场将稳中下行,二手房议价空间加大。

  一方面,此前二手房价格涨太快,房东涨价太猛,客户跟不上;另一方面,楼市资金收紧 +“机关枪扫射式”的密集调控,投资客退意退场,而且在二手房成交爆发的那段时间里,韭菜割得太凶太猛,需求自然生长已赶不上收割的速度。

  今天,厦门7月份1100个小区二手房的最新报价,同时,小编还为大家贴心地放出了去年7月的同小区房价数据,对比之前同小区二手房的价格,也可以判断板块未来的涨幅空间,对于买新房去投资的人而言,也是有一定参考意义的

  从表格中可以看出,环比下跌的小区达到了656个,占比达到了6成,环比上涨的小区有345个,持平的小区有85个;

  而同比下跌的小区有766个,占比达到了7成,同比上涨的小区仅有181个,至此,除热门板块外,二手房与新房之间的价格差距也将进一步收窄。

  下面,我们就来详细看下厦门6区1100个小区二手房最新房价,赶快来看看你家有没有在里面吧。

  备注:

  1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  3、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  4、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  5、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看,实际成交价格也会产生价差,仅供参考,欢迎交流;

  目前二手房已经出现了趋稳的态势,以市中心老破小为例,经过长达一年多的调控,价格已经回落到一个大家较为能接受的范围。

  这类老破小的客群主要以在岛内工作或者有学区需求的刚改一族,目前60㎡左右的小两房户型最受欢迎。

  不少现象显示,改善人群对二手房特别挑剔,对于这类置换需求的购房者来说,更看中小区的物业与学区,因此没有好学区或者物业不太好的大户型确实比较难买,而这类房源的价格可谈判的余地也很大。

  而如果在当前买二手房的话,老破小最好选择有优质学区的小区,而改善需求最好挑选岛中心或者次中心物业好的品质楼盘,从以往的走势来看,这两类房子在保值升值上会有比较大的优势。

  PS:由于目前市场上二手房报价相差较大,所以我们统计的是中间值。小区数量大多,有一些报价可能跟不上,欢迎大家指正交流。

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