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比去年同期上涨14%!上半年厦门新房均价39076元/㎡

2018年07月12日 18:29
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  导 语

  厦门楼市2018年上半年,楼市成绩如何?新景祥(厦门)市场研究中心发布厦门楼市2018上半年年报。

  本文关键词:

  1、厦门楼市半年整体数据

  2、厦门上半年楼市销售排行

  3、整体总结+后市形势展望

  土地市场

  2018年上半年,共出让经营性用地17幅,出让总建126万㎡,其中商住用地仅5幅,总建面积仅42万㎡,同比2017上半年下跌31%,出让总量不及去年同期,土地供应节奏缓慢,仅完成今年土地供应计划1/6,商住用地供应量依旧捉襟见肘。

  【拿地份额分析】岛外地块出让占比超八成;上半年商住用地占比稍有增加

  上半年商住用地成交5宗,同安区暂无土地成交

  【土地整体供求价】土拍热度降温明显,房企拿地回归理性

  「4月25日」,厦门迎来首场土拍,市场对三幅地块充满期待,其中集美新城地块资质良好,却依然未能逃脱土市“遇冷”的行情,最终由建发和国贸分别以27977元/㎡和28915元/㎡收入囊中,整场土拍平均溢价率仅15.1%。

  「6月2日」,4.25土拍遇冷后,政府再以马銮湾新城2幅优质地块探市,但令人大跌眼镜的是竞拍全程仅用时3分钟,两幅地块仅经过三轮报价由保利和金地分别以25086元/㎡和25105元/㎡竞得,溢价率甚至不足0.5%。

  总结:上半年政府坚持调控不动摇,市场持续低迷,房企也普遍下调预期,谨慎扩张,加之金融领域监管严格,房企融资难度加大,导致溢价率明显下降,整体成交均价基本接近底价,平均溢价率仅7%。

  商品房销售情况

  【商品房供销】2018年上半年供应处于低位,市场成交也遭腰斩,成交面积仅36万㎡

  上半年成交均价保持平稳上行,同比上涨14%

  总结:上半年成交均价39076元/㎡,你可以买到厦门哪些项目?

  区域分析

  岛外成交占比八成,集美重回置业最热区域。岛内外销售呈现“二八”格局,岛外依旧是主战场;集美区和同安区表现出色,市场占比接近五成

  库存,还用去吗?

  【商品房存量】全市可售房源存量与去年基本持平。全市存量为737万,相对2017年年底,增加了9万。按近两年月均去化10.85万㎡来计算,68个月后可以去化完毕;其中新房可售余量仅135万㎡,按近两年月均去化10.85万㎡来计算,可售库存去化周期仅需12个月。

  岛外当前可售房源主要集中在环东海域

  【办公市场】办公市场表现低迷,上半年仅成交21万㎡;上半年SOHO与写字楼成交基本呈现四六开

  【商业市场】上半年商业市场表现较好,市场成交剧增。成交量为25.26万㎡,环比上涨96%

  【二级市场分析】上半年成交面积仅64万㎡,环比下跌33%,创下近年同期的新低。

  上半年销售排行榜

  ? 2018上半年厦门商品住宅销售面积冠军:世茂璀璨天城

  ? 2018上半年厦门商品住宅销售金额冠军:恒禾七尚

  ? 2018上半年厦门房企商品房总销售金额冠军:世茂集团

  ? 2018上半年厦门房企商品房总销售面积冠军:龙湖集团

  2018年上半年厦门商品住宅销售面积TOP10排行

  后市形势展望

  (1)下半年市场调控政策难以有实质松绑,调控周期拉长。

  (2)厦门楼市下半年有多个新项目将入市,且部分地块要求一次性取得预售许可证,商品住宅供应量有望迎来小高峰,但在目前楼市调控政策严格执行之下,市场成交将拉低回升。

  (3)价格方面,楼市均价整体高位企稳,稳健平稳会是未来房价的主基调。

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