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楼市的真实行情,远超你想象!厦门买房安全线出来了

2018年07月09日 21:16
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  家住岛内莲花松柏一带的李女士,每天傍晚去公园散步的时候都会瞄一眼周边中介门店张贴出来的二手房源信息。“这些贴出来的房源信息是每周更新的,最近几个月明显发现挂牌价格在跌。”

  她记得,5月的时候,看到中介贴出过一套房源:“禾丰新景,高楼层,69.3㎡,总价480万,(单价6.9万/㎡)。而上周,她看到中介新贴出来的价格是420万(单价约6万/㎡)。 "

  李女士就来私信说,她觉得现在二手房市场的价格有点乱,一个小区里的价格什么都有,自己是真的很想买房,但是一直观望的原因,是不知道到底该什么价格入手?

  李女士的话说出了很多买房人的心声,“心里没底”是共同遇到的问题:怕买高了要站岗,想捡漏又不知何时下手该买哪。

  没有调查,就没有发言权。今天,我们不用什么数据和分析,直接带大家去实地踩盘,说一说最真实的市场情况。

  01

  为了关照刚需群体,我们首先选择了两个具有代表性的片区:江头和火车站。

  火车站位于岛内市区中心地段,享有罗宾森、世贸商城、莲坂以及华润万象城等商圈;江头位于岛内几何中心位置,享有SM、台湾街、华永天地等商圈。

  由于地缘和交通的便捷性,配套齐全,但是居住的舒适度自然比不上五缘湾和筼筜湖。但是,价格却很让买房人心动。

  这两大板块已经有小区的二手房开始回到2016年的价格了, 从中长期看,2016年6月中旬的价格比较安全,2016年第三季度的价格也相对安全。

  02

  台湾街大家都耳熟能详了,这片区域广受年轻人的喜爱,吃喝一应俱全,堪称吃货的小天堂。

  街内除了华永天地商业广场就是附近的SM商业广场了,而且底商和街商非常多,夜生活非常热闹。

  除了私家车,更多的交通工具是公交车以及地铁一号线吕厝站和乌石浦站(距离大概有1km)这边的学校有厦门江头第三小学和江头中心小学,教育资源还是很不错的。

  台湾街周边住宅非常多,高层、老小区都有,高层以新景天湖广场、东方威尼斯为主,小区建成有10年以上,但是整体不显得老旧。

  现在台湾街一带很多房子的实际成交价在3.6-4.1万/㎡,整体平回落了8-9000元/平,这样的价格跟岛外一些小区都持平了。

  很多买房人却不了解、不知道这里,甚至还有的看不上这里,觉得比较杂乱甚至会有点吵。

  中介小哥告诉小编,这个片区在卖的很多也是想要置换到其他岛内学区房的,因为孩子读书,急着换房,所以价格下降得很多。

  财富港湾

  财富港湾主打58-74㎡小户型,独栋大楼,周边楼间距大,不影响采光。

  我们来看一下,这个小区的均价走势:

  2016年3月挂牌均价2.8万,6月3.7万,9月4万,12月4.5万。

  2017年3月4.7万,6月5.4万,9月5.2万,12月4.9万。

  2018年3月4.8万,2018年7月4.6万/㎡。

  这意味着,目前这个小区的价格已经回落到2016年下半年了。在此,小编特别想跟买房人说,大家不妨去多了解自己要买的小区的近2年的房价走势。

  如果是2016年3月的价格那绝对是超级“大漏”,这种房源一般很罕见。2016年第三季度的价格,就是一个相对的“安全线”了。

  买房不可能都买到“绝对底部”,一个“相对底部”就可以出手了!

  小编实地了解的一套房源:23楼,74平,总价328万,单价约4.43万/㎡,评估价43800,税费8万,满2年。

  明发豪庭

  小区一共5栋,主推小户型,85㎡和90㎡的正规大2房户型,全明结构,楼间距大,采光好。

  该小区17年6月挂牌均价5.2万,9月5.1万,15月4.9万,今年3月5.3万,现在4.6万/㎡(房源挂牌价都在4.1-5万/平左右)。

  小编实地了解的一套房源:8楼,90平,总价378万,首付113万,满2年,税费9.45万,满2年,评估价37000,月供14000。

  新景天湖广场

  小区主打2梯14户47-57平东西朝向小户型房源,挑高5米复式,唯一的不足就是楼下是新景建材城,会比较杂乱,东边方向沿着台湾街会有点吵。

 

  新景天湖广场是近期降价较快、较多、较大的楼盘,该小区16年3月挂牌均价3.9万,6月5.1万,9月5.8万,12月6.4万,17年3月6.8万,6月7.2万,9月和12月6.9万,今年3月6.8万,而现在是6.5万(房源挂牌价都在5.7-6.7万/平左右)。

  相比高峰期7.2万/㎡的价格,在调控这一段时间里面,新景天湖广场整体价格方面已经下滑了7000元/㎡左右。

  小编实地了解的一套房源为:47㎡,实际使用面积达94㎡,总价298万,单价约6.34万/㎡,满2年,税费:个税1.5个点+契税1个点,评估58000元。

  小区周边有立人国际幼稚园、江头三小以及禾山中学等,师资力量算还可以。正对面就是江头公园,茶余饭后可以散散步、聊聊天,周边还有新景建材城,购买一些家居用品很便利。

  03

  都说找对象的第一步就是找“媒婆”了解下具体情况,而看二手房的第一步,当然是先去附近的中介门店咨询了解一下基本信息,然后再进小区去实地了解情况。

  罗宾森二期

  推荐罗宾森二期小区的原因是该小区小户型房源不少,50㎡左右的户型最受欢迎,可改2房,单价较为合理。

  目前罗宾森二期的挂牌均价在5.9万/平,而50㎡左右的小户型价格在4.8-5.5万/平左右,可改成2房,比较受欢迎,带装修和毛坯的价格有一定的价差。

  小编实地了解的一套房源:53㎡户型(毛坯),可改成2房,总价248万,单价约4.67万/平。

  另一套是一期房源:19楼,60.27㎡,总价330万,单价约5.47万/㎡,首付127万,税费和中介费各7万左右,月供1.07万左右。

  罗宾森二期是2016年的房子,所以房子外观很新,产权没满两年,楼层很高,电梯房,小区大门有门卫,进入小区需刷卡方可进入。

  小区多数房源都是49㎡和53㎡,但是他们实际面积都一样大,区别就在于阳台有无封闭!小区一层楼虽说有二十户左右,但隔音效果还不错。

  禹洲世贸国际

  世茂国际分为3栋高层住宅,主打48-66㎡1-2房户型,50㎡左右的户型可改成小两房,还是比较受购房者喜爱。

  目前该小区整体的挂牌均价为5.2万/㎡,相比去年高峰期的价格整体下滑了9000元/㎡。

  小编实地了解的一套房源:65.5㎡,总价320万,单价约4.88万/㎡,月供1.11万左右,首付117万左右,增值税16.8万左右,契税个税7.5左右,中介费7.5左右,如果满两年过户可以节省17万左右。

  小区为钢混结构,外墙为刚玻璃,整体隔音效果还不错,但是大厦式小区,没有内部绿化,容积率相对较高。楼下就是世贸商城,正对面就是罗宾森,日常生活无忧。

  小区可就读文灶中心分园(幼儿园),划片梧村小学,派位槟榔、九中、外国语、湖滨中学,师资力量好。

  小区门口有多条公交路线经过,出门10m就是3号线地铁口(在建),大约50m是火车站小广场站和Brt站点。

  04

  在走访市场的过程中,小编也观察到了这些情况:

  1.现在是买方市场,对于中介小哥来说,肯定还是希望能够尽量把房子卖出去,于是,他们会对买方说:“你放心,我肯定能帮你把房子的价格谈得更低。”

  转过头,他们就会劝房东降价。这样也是人之常情,无可厚非的。

  因此,你可以看到,如果是房价降得多的,中介小哥的推广热情就会十分高涨,房子也会很快成交;不降价的,可能要挂的时间相当长,直到你自己熬不住了。

  2.买房开始进入选择困难阶段,是买岛外还是买岛内?买新房还是买二手房?是继续等产权满2年,还是先落袋为安?

  现在买房人面对的选择越来越多了,不知道该选哪里了,那就多看看吧。因此,在厦门楼市展开了地毯式看房,这就导致了问的、看的人多,下手的人少。

  3.现在房东们也做好了房子挂牌价要比成交价低一些的思想准备,就是买房人砍价也不要太离谱了,降价个15-25万,还是有可能成交的。

  自住买房,要先了解清楚小区这2年来的价格走势,2016年中的价位是绝对安全,2016年第三季度的价格中长期看也问题不大。

  4.新房市场将给二手房带来很大冲击,尤其是岛内那些没有学区优势的老房子,这类房子,在今年第三季度后,会更加难卖。

  下半年会有越来越多的二手房价格回到“安全线”价格附近,二手房比新房低3000-5000元/㎡本来就该是正常现象。

  但是,目前厦门楼市很多二手房还是跟周边的新房持平或率高。

  卖房的人不要总觉得自己卖得亏了,买房的人也不要想着自己站岗了。

  理性的去判断价格以及深刻了解自己的自住需求。

  淡市是置换和刚需买房的大好时机,过几年回头来看,或许你会觉得这次的决定让你上了车,买到或换到了一个不错的房子。

  还是这句话,作为刚需,可以看空但绝不能做空,手里握有一套房产不仅可以抵御通货膨胀的风险,也为居住升级打下了基础。

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