当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

集美新城3.5万/平失守,多盘跌破3万/平!房价逼谷底?

2018年07月08日 14:29
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2018年是厦门楼市短期炒房和长期持有的分水岭,

  就跟预演过一样,坚挺的楼市已经开始纷纷服软。

  昨天一套集美新城的房子刷屏了:

  260万!!!单价竟然为2.98万/平,这简直就是砸盘价啊!!!

  IOI园博湾毗邻中航城国际社区A,处于集美新城的核心地段,该小区的二手房在3.3-3.6万/平。

  在刚刚出炉的7月厦门二手房价来看,岛外4区仅集美新城价格继续下探。

  作为曾经厦门刚需最后,之后又无情抛弃刚需的集美新城,现在的楼市到底是怎样的情况?刚需回到集美新城的重要时刻来临了吗?

  1

  小编没事就会去逛二手房,尤其喜欢加中介小哥的微信,他们的朋友圈里信息量巨大。

  最近,就有中介小哥发布了好几套集美新城的二手房源:小编从中发现,莲花新城一期、橡树湾均有跌破3万的房源。

  中航C的价格也还在继续下滑,不时有3.2-3.3万/平的房源放出来,比2017年3月下跌了超万元/平。

  莲花新城三期,90平,毛坯3房,总价260万,折合单价约2.89万/㎡,未满二,与年初相比,降价幅度大约在6000元/平;

  华润橡树湾,89㎡,精装2房,高层,总价255万,折合单价约2.87万/㎡,满二;

  华润橡树湾,73㎡,高层,全名采光3房,总价215,折合单价约2.94万/㎡;

  住宅莲花国际,87㎡,带装修,总价250万,折合单价约2.87万/㎡;

  事实上,据小编了解,这三个小区的其他房源的挂牌单价均在3万元/㎡以上。

  而以上的价格还仅仅都是报价,据小编所知,现在一些房源的成交价,还是会低于目前的报价,存在一个较大的议价空间 。

  如果你的首付仅有100万,这时是可以拿下曾经傲娇的莲花新城一期、华润橡树湾和中航C的。

  而且这几个小区很多房源的产权已满2,能省下一大笔税费,简直就是刚需的重大福音!

  2

  今天,我们就深入到集美新城二手房市场展开调查,与大家分享:

  2017年春节后,投机投资客将集美新城的房价从3.4万/㎡拉高到了4.3万/㎡;现在集美新城的诸多次新房基本在3.5万/㎡以下,回到了2016年底的水平。

  华润橡树湾小区内部实景图

  在金融去杠杆+调控铁拳下,楼市回归平稳、房价卧倒,过去一年多的时间里,尤其是去年年底,高杠杆的大投资客都在拼命减仓卖房,挤“水分”十分厉害,毕竟都是楼市的老司机了,留得青山在,不怕没柴烧,半仓持有将风险降到最小。

  而此时在集美新城买买买的几乎都是自住型的买家,也就是说集美新城的房价尽管还有泡沫,但是正在被逐渐夯实。

  1、现在是买方市场,定价权在买家手里,现在集美新城的买家都是自住为住,刚需、刚改的需求比较旺盛,普遍能接受的价格是新房3.2-3.4万/㎡(无税费+首付低),二手房2.9-3.2万/㎡左右。

  2、跟股市一样,4.3万/平买入的集美新城的好比6000点杀入股市的,现在肯定要有两样东西做支撑:足够的月供+超强心理素质。

  3.8万/平买入的如同站在了半山腰,3.2万/平以下的暂时很安全。

  3、今年,厦门的调控依然不会放松,限价令还会发生作用,因此集美新城的低地价的老盘还是维持现在的价格。

  中交和美新城小区内部实景图

  而本月新拍的地价在1.7-2.1万/㎡,比去年那些高地价低了近2万元/㎡,二手房市场造成冲击还是较大的。

  4、没有了一天调价3次的非理性,没有了令人血脉喷张的涨价,集美新城才显示出它该有的样子:美美的、很大气沉稳,这才是一个新城应该有的样子。

  集美新城的小区品质还是非常不错的,小区的园林和绿化水平都比较高,居住起来很舒服。

  住宅莲花新城小区内部实景图

  5、最后再来简单说一下板块前景,交通:十分便利,三桥一地铁,坐地铁舒适方便快捷,能够避免堵车的困扰;

  配套:新区规划,十分气派,配套都逐渐兑现,几个超大型的大都市配套也在建设当中;环境:居住环境宜人,景观资源丰富;

  教育:这个是集美新城的短板,有学校配套,但是规格都不是太高,看看外国语的落地是否能扭转这一局面。

  3

  2018-2020年,是金融去杠杆的关键时期,首当其冲的必然是房地产,过去那套闭着眼睛、加杠杆买买买的那一套逻辑可能行不通了,资金压力不宜过大。

  调控期间,经过这一大波的大洗牌,基本将大投资客、资金压力大的中小投机客都清理出集美新城了。

  还剩下的基本都是经济实力比较强的了,再支撑个三年五载的问题也不大。

  这样一个洗牌的过程,恰恰就是刚需可以择机捡漏、挖笋的时候了,尤其是下半年,这一波的“换血”将来得更猛烈。

  也就是说,即便集美新城还有泡沫,但是基本上也要被夯实掉。

  集美新城整体来说,自住属性还是非常强的。在房住不炒的背景下,自住属性越强的区域,未来的抗跌性也就越强。

  二手房的价格最终是由购买力所决定的,目前集美新城调整到的价位,已经有越来也多的人能够接受了。

  但是他们还在等风来,等的就是产权证满2!

  因为现在很多集美新城的次新房,产权是不满2,很多要到今年年底或明年年初满2,届时购买可以省一大笔税费。

  我们再来感受一下,拿到预售在卖的两个新盘的价格:

  如果,集美新城的次新房单价3万/平出头,产权满2,你难道就一点都不会心动吗?

  那么对于自住来说,接盘在一个相对“低点”也算是一笔成功投资,想一想那一些在4万+的时候冲进去的人,是不是就会些许安慰呢。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 集美新城3.5万/平失守,多盘跌破3万/平!房价逼谷底?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966