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刚刚, 厦门首套房利率最高上浮20%! 买房成本增加33万!

2018年07月06日 19:24
楼吧胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  今天得到最新消息,厦门首套房贷利率又双叒上浮了!

  据小编实地走访了解,截至目前,厦门有4家银行首套房贷利率上浮,分别是:交通银行、浦发银行、兴业银行和民生银行,其中民生银行首套房最高上浮达20%。

  那么问题来了——

  这下没下款的又要多还钱了!

  没买房的2018还要不要买,还能买得起吗?

1

6个钱包够用吗?首套房贷利率最高上浮20%

  自调控以来,厦门的房价似乎得到有效的控制。那么买房人的春天来了吗?

  其实从2017年开始,全国各地多家银行就开始宣布上浮房贷利率。

  而今年开始,全国各地更是不断开始爆出首套房利率最高上涨40%的新闻,先是3月份东莞的广大银行首套房上涨40%、接着广州的恒生银行,合肥的光大银行也在五月底宣布首套房上涨40%的消息。

  那么,现阶段厦门各家银行最新房贷利率真实情况如何?

  这是很多刚需们最关心的问题之一,为此,小编选取现阶段厦门十余家主流银行,实地走访了分行和部分支行,来看详细情况:

  

备注:各家银行贷款政策随时调整,数据仅供参考

  1、如图,除交通银行上浮5%外,中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行这些国有银行都执行基准利率。

  2、股份制银行中的浦发银行、兴业银行以及中国民生银行基本都有10%-20%的上浮;平安银行,在厦门的部分支行,按揭业务全面停贷;

  3、在二套房贷方面,已全线实行上浮,基本都有10%-20%的上浮,但中国民生银行在20%-30%。

  4、据小编实地走访的分行和部分支行了解到,两边给出的利率会出现很大差别。

  相关人士指出,其实情况是这样的,支行有定价权,但是分行的信贷部给出的对外口径通常是最低的,实际办理业务的话,还是以所选择贷款的支行为准。

  总得说来就是:厦门的房贷利率收紧了!收紧了!收紧了!重要的事情说三遍!

  回想2017年初至今,厦门的首套房房贷利率可谓经历了“连连跳”,从最初的9折优惠到到现在的部分银行上浮5%—20%,身边屡屡有同事都感叹自己当初买房的贷款“着实便宜”!

2

时间就是金钱,一年后利息多付33万

  房贷利率上涨,相当于勒紧了本就必须吃力买房的刚需们的裤腰带。

  买了房,还了贷,钱包空空,就只剩下吃土了……

  小编算过一笔账,按100万的贷款,30年账期,每月还款方式为等额本息。一年前的9折优惠和现在的上浮20%相比利息多出了近33万!详情可见下表:

  看到这里,或许有人会说,现在4.9%的基准利率原本就是近十年最低了,上浮之后,利率仍然处在较低水平。

  没错!但你似乎忽略了,这个房贷利率上浮幅度,从签约起至还款结束都将一路跟随你30年!

  现在签约上浮20%,5年后依然按上浮20%还款,10年、20年后,不管基准利率上调到多少,你依然要按上浮20%来还款。

  于是,在最后你就会发现,不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了!

3

银行为何突然大面积收紧房贷?

  对于银行大面积收紧房贷的原因,说白了,就是没钱啦!

  具体说来,有如下几点:

  1、受金融去杠杆大环境的影响,对房地产又定向收紧房贷额度和增速,银行资金收紧,房贷业务占比有限制要求,因此用于房地产按揭贷款的额度也是愈发有限。

  根据《每日经济新闻》报道,今年初,中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议强调,要按照党的十九大和中央经济工作会议部署,打好防范化解金融风险攻坚战,使宏观杠杆率得到有效控制,金融结构适应性提高,金融服务实体经济能力明显增强,硬性约束制度建设全面加强,系统性风险得到有效防控。

  会议确定的2018年工作内容之一就是,努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。

  2、自从互联网金融潮来临,往银行里存钱的人变得越来越少了,胆儿大的玩个投资炒个股票,胆儿小的起码把钱放进阿里的余额宝,比银行收益高就行。

4

刚需们可多留意,把握捡漏机会

  那么现在还能买房吗?

  我们先来看一张图:

  从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165。按照时间,我们可以得出,每次波峰楼市必崩,每次波谷房价必涨。

  二是目前市面上已经出现了不少的特价二手房,不少急于出售的房东更是直降100万、200万。甚至300万的岛内学区房源也可见。

  三是部分房企任务压力都不小,尤其是那些,年初把今年销售任务定的比较高的开发商们,时间紧、任务重,部分项目会推出一些优惠政策,刚需们可多留意,把握捡漏机会。

  同策咨询张宏伟预计,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,下半年更多房企可能会放弃自己的价格“底线”,甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价销售。

  SO,虽然房贷利率上涨,加大了一大批刚需的购房压力,但对于刚需而言,小编以为还是得买,晚买不如早买,且目前有不少的降价房源出现。在此基础上还是可以有机会捡到合适的房源。

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