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[购房问答]集美某49平两年涨30万 现在投资值得吗

2018年07月05日 20:37
楼吧大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  

  集美新城某49平两年涨30万,现在投资值得吗?

  【问】 老花匠:老师您好,最近看了国贸天悦的二手单身公寓,49平180万左右,我个人是打算买来现在自住,未来作为投资的。不知道这个房子有潜力嘛?适不适合购入。谢谢老师。

  【答】 国贸天悦走的是豪宅路线,105平两房是入门级配置,主力户型是120多平三房,一期只有62套49平单身公寓,2016年开盘时价格在150万,如果资金有限,想买来自住或投资,我认为也是可行的。

  选择单身公寓,无非考虑这几个方面:是不是地铁口,有没有大型购物中心,是不是好的开发商和好的物业,有没有学校配套,这几点国贸天悦本身的地段就已说明一切,再加上小户型精装修,就产品而言,各方面还是比较理想,从长远看还是值得入手。

  购买岛外学区房,难道就真的没有意义吗?

  【问】 zhengguilan:首付200万出头,买岛内学区房很吃力,而且房子很破。买岛外一手房绰绰有余,居住体验相差很多。学区和居住体验这两者怎么衡量呢?岛外学区房是不是没意义,岛外户口很难迁回岛内。

  【答】 学区和居住体验两者如何衡量,关键还是得从你的实际需求出发,如果学区要求大,大到可以放弃部分居住体验,那做出重学区轻居住的购房选择,我觉得无可厚非。此外,我觉得部分岛外顶尖的学区房条件甚至会强于岛内普通学区房,从学区角度选它们是有很强意义的,而且岛外顶尖学区房的价格,往往也是领先岛内普通学区房的。

  岛外户口回迁问题本栏目也做过多次解答,只要你原来是岛内户口,迁到岛外后再回迁岛内,是没有门槛的,只有你原先户口就在岛外,而后再想迁岛内门槛才比较高。

  有点余钱投资商住项目收租金如何?

  【问】周天星辰:?有点余钱,想买大唐五缘yoho的房子,租金先拿着……周边配套不错,想说以后自住也行,不知33平九十几万可以买吗?

  【答】购买这类商住两用的房子,要有租金思维,就是算一算大概能租多少钱,一年的租金回报率有多少。如果能到5%左右,就是比较理想的,可以放心地入手,但如果回报率比较低,以后也不太能找到租客,那就要稍微谨慎一些。五缘湾行政服务中心一带商住项目不少,但是值得买的并不是很多,因为需要考虑多方面,要看产品、看价格、还要周边能聚集的人气等等。

  想换岛内学区房,如何选择?

  【问】 郑阿三:老师您好,我现有一套中交和美新城的复式,考虑到四年之后小孩开始上小学,担心那边配套新建的西亭小学质量不好,想要置换岛内的学区房,考虑到住的需求需要三房,预算400-450万元,请问置换划算吗?现在应该是换的好时机吧?有没有合适房源/小区推荐?

  另外考虑到和美新城前景不错又满足住房需求,也考虑不置换,这样我有100-150万的预算买岛内学区单身公寓,请问这种房能上学吗?这种方案怎么看?有没有合适房源推荐?谢谢!

  【答】 根据你的需求和预算,可以考虑岛内学区还算可以的区域,比如松柏、莲前、莲花等片区,不过符合你预算的房源大多数房龄有点大,没带电梯,居住体验没岛外新建楼盘那么好,不过在配套和学区上有优势,至于置换是否划算,就看你是否优先考虑学区,并且能接受老破旧。

  如你所说,考虑到和美新城前景不错又满足住房需求,可以选择岛内一套单身公寓作为小孩读书用,不过100-150万的预算,只能买到20多平小户型,能否上学这个要问清楚,推荐的房源可以考虑松柏一带的天宝大厦和一代风华、源通中心等。

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