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刚刚!厦门土拍结果出炉!同安底价秒杀!翔安最高2.1万/㎡

2018年07月02日 11:18
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  时隔1个月——

  今天,厦门迎来2018下半年

  首场土拍!

  真正的秒杀价土拍!

  刚刚

  土拍结果出炉

  地价是真真实实地降了!

  翔安X2018P01楼面价:21182元/㎡

  翔安X2018P02楼面价:19814元/㎡

  翔安X2018P03楼面价:18950元/㎡

  同安T2018P01楼面价:18001元/㎡

  同安T2018P02楼面价:17014元/㎡

  继集美新城、翔安新圩、海沧马銮湾土拍后,今天(7月2日)厦门迎来了翔安、同安新一批住宅用地的出让!

  5幅地出让地块总面积约20.89万平方米,总建筑面积约53.55万平方米,总起叫价94.16亿元,平均起始楼面价17901元/平方米,地价回到“1”字头。

  作为厦门近年来罕见的大规模推地,此次出让的50万方住宅用地吸引了15家房企,此次土拍上出现了不少新面孔。

  本次出让的5幅商住地块中除T2018P01地块外,均要求“竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”。

  T2018P01地块由于体量较大,可分三期申请预售和销售,首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米。

  现在赶紧来看看土拍现场的情况:

  今天率先拍卖的是同安区T2018P01地块,地块出让面积可观,地上总建24万方,堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块,对资金要求较高。

  仅有中铁一家报名,42.69亿约底价成交(楼面价18001元/㎡),10秒!

  第二块也以9.15亿元接近底价成交(楼面价17014元/㎡),被华润摘得。

  厦门土地市场上演了一出央企捡漏住宅用地的大戏,该观望的时候,内心毫无波澜,该出手的时候,也毫无含糊,这就是楼市江湖。

  赶紧来看翔安的出让情况!

  首先出战的是翔安X2018P01地块,热度比同安的两幅地高了不少,经过40多轮的激烈厮杀,最终价格定格在总价15.98亿,楼面价21182元/㎡,被海晟夺得。

  接下来翔安X2018P02地块,戏剧性的一幕发生了,相隔5分钟,地价直降2000元/㎡,特房以总价17.02亿,楼面价19814元/㎡竞得。

  最后一块翔安区X2018P03地被以总价13.97亿元、楼面价18950元/㎡,国贸、华润、金地联合竞得!

  买房人又第一时间前来围观土拍大战,比土拍现场更热闹的是吃瓜群众们那颗火热的内心!

 

  就在那么,这一次土拍,我们能看出什么趋势和信号呢?

  1

  5幅住宅用地详情,出让结果出炉

  同安T2018P01地块

  地块位于同安的祥平板块,属于新老城区的交接处,地块旁边有溪流经过。

  同安T2018P02地块

  翔安X2018P01 / 02地块

  翔安X2018P03地块

  2

  地价差万元/㎡,楼市进入大分化时代

  2016年,厦门楼市大概是这样一幅景象:梦里依稀房奴类,城头变幻地王旗。

  2018年下半年的第一拍,大幅提振了刚需买房的信心!

  经过这2年土拍市场的风起云涌后,厦门楼市高地价与低地价并驾齐驱。

  因此,最有趣的一幕发生了:同一个板块内,相邻的两幅住宅用地,它们的楼面价出现了很大的价差!

  例如:2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅优质地块——2018HP01和2018HP02,成交楼面价约2.5万/㎡,而他们旁边就是厦门的单价地王,扣除配建后的楼面价达到了3.85万/㎡。

  这样的情况遍布厦门岛外的四区八大板块:

  XMHOUSE制表

  今天出让的翔安新城、同安汀溪板块的楼面价又进一步地拉大了价差。我们来看一下,最新的厦门住宅用地分布图:

  首先,地价越低的项目,会越快出来卖房。也就是说地价1万+、2万+的项目会抢先入市。

  与高地价项目相比,低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击,而且能提供非常多的刚需买房机会。

  其次,高地价项目估计还得站会岗,高地价项目入市的高层房源的利润空间非常小。受限价影响,其价格依然以目前周边在售新房的参照系。

  第三,2018年房企面临着债券到期的情况,会有部分高地价项目也要卖房。受同板块内低地价项目的定价压力,高地价项目自身也不敢定价太高,以价换量为主。

  第四,楼市会出现明显的分化,针对高端、改善的别墅类产品、高级刚需的复式产品、初级刚需的紧凑型产品。

  产品多维度的遍地开花,不再出现某类单一产品的断层,不同需求的买房的机会来了。

  地价开始分化了,厦门楼市的分化将愈演愈烈,可不再是那个随便闭着眼买套房就能赚得盆满钵满的2014-2016年了!

  2018-2020年的新周期里,考验资金和眼光的时刻到了。

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