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7.2厦门土拍在即! 大消息!1000万方住宅用地拟出让

2018年06月27日 17:54
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大!消!息!

刚刚

厦门最新供地计划出炉

3年土地总供应量近1000万方

一声惊雷!

年度最重磅

厉害了word厦门

  从厦门市国土资源与房产管理局获悉,为适应和引导市场,有序推进商住用地供应,厦门市国土资源与房产管理局制定并发布了《住宅用地供应三年滚动计划(2018-2020年)》的公告。

  公告内容如下:

  一、2018年我市计划出让商住用地土地面积约125公顷,建筑面积约306万平方米。

  二、2018-2020年我市拟出让商住用地土地面积年均约125公顷,建筑面积年均约300万平方米。

  三、我局将结合厦门房地产市场和土地市场情况,适时调整供地计划,保持市场供求基本平衡。

  (商住用地包括70年产权住宅用地,以及商业、车位等)

  从以上公告可以看出,2018-2020年的拟出让土地总面积比2013-2017年翻了一倍,回到了2010-2012年的供应总量上。

  我们再来看看7月即将土拍的地块详情:

  即将迈入火热的7月,厦门的土地市场也将火热一把了。

  再过5天,也就是7月2日,厦门将出让同安、翔安5幅地块,楼面价也稳稳回到了1字头!平均起始楼面价17901元/平方米!

  此时高价地的内心活动可能是这样的:

  或者是这样的:

  这五幅地块详情:

  本次拟出让土地总建面积超过50万平方,体量之巨在厦门土地市场上实属罕见。

  本次拍卖会将继续采用“限地价、竞配建”的方式进行出让,不设拍卖底价,最高总限价141.24亿元。

  根据出让文件,T2018P01地块由于体量较大,可分三期申请预售和销售,首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米;其余地块均要求一次性申请预售、一次性公开销售。

  另外,最新的土拍公告补充更正了两条内容,“本次土拍竞得人不得与其他竞买人合作开发”,以及“竞得人应在2018年7月9日前按时付清本次出让地块的全部或第一期国有建设用地使用权出让价款及履约保证金”。

  >>>>翔安X2018P01 / 02地块

  地块位于翔安新店东部,地处翔安南路与沙美路交叉口东北侧,与厦门大学翔安校区紧紧相连。

  X2018P01

  起拍总价:135800万元

  起拍楼面价:18001元/㎡

  上限总价:203700万元

  上限楼面价:27001.6元/㎡

  X2018P02

  起拍总价:154700万元

  起拍楼面价:18009元/㎡

  上限总价:232000万元

  上限楼面价:27008.1元/㎡

  学校:厦门大学将在该片区建设厦大附属小学、附属初中、附属高中、附属学校国际部等体系化的高等级教育项目

  医疗:筹建三甲等级的厦门大学附属翔安医院

  产业:正在建设厦门大学国家大学科技园

地块周边路网示意图

地块毗邻地铁三号线

  >>>>翔安X2018P03地块

  X2018P03地块位居翔安南端、濒临海域,毗邻翔安隧道口。

  X2018P03

  起拍总价:132700万元

  起拍楼面价:18000.5元/㎡

  上限总价:199100万元

  上限楼面价:27007.5元/㎡

  该地块毗邻澳头渔港特色小镇,该小镇将以海洋产业为依托,通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局,打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的渔港小镇。

  >>>>同安T2018P01地块

  T2018P01地块出让面积可观,地上总建24万方,堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块。

  地块位于同安的祥平板块,属于新老城区的交接处,地块旁边有溪流经过。

  T2018P01

  起拍总价:426900

  起拍楼面价:18000.5元/㎡

  上限总价:640400

  上限楼面价:27002.8元/㎡

  交通:靠近BRT工业集中区站,正在建设中的地铁6号线途径此地,并设置西湖村站,与地块相距约200米。

  医疗:厦门市第三医院,

  商业:新景舜宏现代城、乐海城市广场

  >>>>同安T2018P02地块

  同安T2018P02地块位于同安汀溪板块,拥有优质的温泉、景观等自然资源。

  T2018P02

  起拍总价:91500

  起拍楼面价:17013.7元/㎡

  上限总价:137200

  上限楼面价:25511.3元/㎡

  商业:润洲商业广场、钟楼商圈

  学校:同安一中,以及东山中学、同安教师进修学校附小、田洋小学、大同中心小学

  景观:汀溪水库、梵天寺、孔庙

1

翔安同安地块平均起拍价17901元/㎡

地价打5折

  此次翔安推出X2018P01、X2018P02、X2018P03地块,总建23.95万方,平均起拍18003元/㎡,最高限价27008.1元/㎡。

  其中X2018P03附近,从2016年至今总共出让了12幅地,与该地块相邻的是齐刷刷楼面价在3.6-3.8万/平的高价地们。

  这次的土拍起拍楼面价回到“1”字头时代,与周边3万+的地块相比,地价直接打了5折,可是说很劲爆了。

  同安的两幅地块周边不乏2-3万+的地块,与之相比,这次土拍的起拍价可以说是下降了很多。

  对于逐渐降温的土地市场,有网友表示:

2

各大板块地价降幅明显

  除了翔安和同安这五幅地块之外,厦门还有地价降幅特别明显的区域。

  1、2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅优质地块——2018HP01和2018HP02。

  2018HP01被保利以总价29.1亿元竞得,楼面价25086元/㎡,2018HP02被金地以总价23.8亿元竞得,楼面价25105元/㎡。

  而两块地旁就是厦门单价地王——海投H2016P02地块,地块隐形楼面价达到3.85万元/平,时隔1年半,土拍结果却出现了戏剧性的变化,地价直降万元/㎡!

  2、2018年4月15日,集美新城片区的2018JP01地块,被建发以总价23.92亿,楼面价27977元/㎡。周边建发2017JP03地块楼面价30478元/㎡,地价差2000元/㎡。

  而在同一天拍卖的集美杏北片区的J2018P01地块,楼面价28915元/㎡。

  3、2017年12月29日,集美灌口J2017P02地块由富力竞得,楼面价2.6万元/㎡,与同区域内最高楼面价楼面价3.28万/㎡的禹洲J2016P01地块相比,地价价差近7000元/㎡。

  4、2017年6月21日,同安老城T2017P02地块被厦门特工10.22亿竞得,楼面价2.56万/㎡,同区域内最高楼面价为3.04万/㎡的中海T2016P02。

3

地价为什么降了?

  关于这个问题,主要有以下原因:

  1、是当前的土地市场真的冷静了。

  在限购、限售、限价等综合压力下,开发商也相对冷静了不少。尤其是在限价的压力下,不少高价地也因为定价的问题迟迟无法上市,资金压力大的很。

  2、不少地块条件众多,挡住了不少开发商。

  ● 拿地门槛再提高,一次性申请预售、一次性公开销售。

  ● 再以2018HP01为例,地块条件为允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售,其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;建筑高度60-100米,144㎡以下户型不得设计跃层(无“90/70”要求)。

  ● 而翔安X2017P07地块条件则要求“90㎡以下住房面积占比不低于70%”,建筑风格必须是新闽南风格。

4

写在最后的话

  2016年,土地市场齐刷刷的3万+、甚至涌现出一批接近4万的住宅用地!弥漫的硝烟都是“玫瑰金”的,梦里依稀刚需泪,城头变幻地王旗。

  我在遥望,地价之上,有多少买房人在默默的流泪。昨天房价,风干了忧伤,我要和你重逢在调控的路上!

  2017年,“地王”收割机集体瘫痪,地价飞流直下万元/㎡,让2016年拿地的房企开始怀疑人生。

  从2018年厦门的两场土拍现场来看,激进派的房企已基本销声匿迹,也就听不到“地王收割机”那让人心慌的轰鸣声。

  面对当前排山倒海般的推地节奏,开发商拿地以选择性报名为主,相比前两年,土地市场已越来越趋向理性。

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