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暂停向企业卖房!棚改一刀切被叫停!厦楼市何去何从?

2018年06月26日 21:42
楼吧郑熹燊 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  连日来,市场消息不断,楼市一会儿利好,一会利空,让人看的云里雾里。一起来看看近日来的几个要点:

  一是降准突袭!央妈释放资金约7000亿!欢呼声一片;

  二是针对全国棚改一刀切暂停的传闻,国开行出面否认并作出回应:各项工作正有序开展;

  三是新一轮楼市调控密集来袭:杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房;长沙、西安暂停企业限购区内买住房等等

  当你还在为央妈释放资金约7000亿而担忧房价会上涨的时候,后续的一系列(“货币化棚改收紧”、“暂停向企事业单位及其他机构销售住房”)补刀,都在透露出一个信号:市场步入无痛降杠杆的蛛丝马迹已隐约可见。

  棚改收紧 内房股大跌

  针对全国棚改一刀切暂停的传闻,国开行出面否认并作出回应:

  从这段话,可以给大家划下重点:

  1、并未暂停所有棚改项目,微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息,是谣言。

  2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限,这意味着,棚改项目审批以后会越来越严。

  3、货币安置为主的方式,转化为以实物安置为主,棚改不发钱,发房。

  4、目前仍在进行中的项目,依然继续执行。

  种种迹象透露出,货币化棚改虽没有一刀切,但却在收紧这个事实。

  而受棚改收紧消息影响,昨日就出现明显下跌的内房股今日继续大跌。其中,中国奥园(03883.HK)、碧桂园(02007.HK)大跌超7%。

  需要注意的是,有相关人士表示,受此影响,三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉,这些因货币化棚改爆热的城市,其房价会迎来彻底降温。

  很多人会疑惑,三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?

  这其中有一个非常重要的因素,棚改货币化安置在近几年得到了大力推广,

  2014年所占比例才只有9%,而到了2016年则进一步跃升至48.5%,2017年这一比例达到50%,按照计划,2018-2020年,货币化安置比例将达到60%。

  可以说,正式因为PSL和棚改货币化推动了三四线城市的棚改,同时也推高了三四线城市的房价。

  那么一旦货币化棚改收紧,三四线城市的房价也将受到很大的影响。

  新一轮调控突袭

  楼市调控力度似乎并没有放松。继长沙、西安加码楼市调控之后,另一热门新一线城市——杭州也出台了楼市调控新规。

  杭州市规定,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。此前,西安和长沙也出台类似规定,防止以企业名义投机炒房。

  据“杭州住房保管”发布,昨晚,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中,出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。

  随后,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已联系市司法部门,要求确保公证摇号工作公开、公平、公正,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

  杭州不是近期第一个限制对企事业单位及其他机构销售住房的城市。

  6月24日,西安市房管局网站披露,西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。

  《通知》明确支持刚需家庭购房。在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

  昨日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,也规定:

  暂停企业在限购区域购买商品房,对于已购买的商品房,需取得不动产权证5年后方可转让;夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  此外,长沙楼市调控新政还在购房资格方面做出规定,市本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,在限购区域内限购1套商品住房。

  三四线凉凉? 厦门房价怎么走

  随着这一系列的后续政策补刀,市场步入无痛降杠杆阶段。

  事实上,从去年开始开发商用土地贷款基本停了,房企的股市增发也停了,另外各类房贷实际利率都在涨。

  如今把货币化安置也给收紧,基本上在房地产里流淌的钱已经是越发的趋紧。

  过去很多人说把地产当成夜壶,而今看来这个夜壶装的水已经快满了,无力摇晃。这也是为什么最近两年楼市调控会这么密集,本质上也是需要极度的微调和谨慎为好。

  从这一波的调控政策看,对公司购房进行管控的城市,这相当于限购政策有所升级,预计很多城市会在公司购房方面收紧政策。

  那么,远在一千多公里之外的厦门是否也会借鉴,跟进呢?

  纵观目前的厦门楼市,整体区域平稳,房价失去大幅上涨空间,市场上的短期投机空间变窄。而且从近期的环厦板块的开盘情况来看,投资客不断向环厦板块等地溢出。

  假如厦门跟进了该政策,就意味着厦门限购政策将再度升级,那么厦门楼市想要“回暖”的难度系数或将加大,届时房价将会引来进一步的变动。

  而且需要注意的一点是,一旦全国范围内的推广,既然企业买不了房,那么购买力就将落在了广大普通受众的身上,那到时候刚需这层购买力能否承受,是未来值得思考的问题。

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