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降价129万!厦顶级名校学区房抛售 比市场价低4万/㎡

2018年06月14日 17:31
楼吧小悦 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  再降129万!厦门名校学区房——新华城,一套59.01㎡二手房将于6月22日再次拍卖,起拍价516万,起拍单价8.7万/㎡,目前市场价约13万/㎡,这套房源比市场价整整低4万/㎡,

  但这套房源,是第二次挂出公开拍卖。

  4月19日,第一次拍卖无人报名,流拍。当时起拍价645万,单价10.9万/㎡,已经比市场价低1-2万/㎡。但近万人围观无一人出手。

  新华城

  该房源位于厦门市思明区新华路65号之五2002室房产及家用设备(新华城),建筑面积59.01㎡,二房一厅一厨一卫一阳台,东北朝向,层高约2.8米,带电梯。

  室内家用设备包含冰箱、空调、电视、桌椅等。

  该房源起拍价5164092元,评估价6455115元,保证金650000元;2018年6月20日统一安排看样。

  上网查询了新华城目前的网络报价大多在12-14万元/㎡左右不等(小面积户型报价相对较高,大面积报价较低),具体房源价格根据户型、朝向、装修、景观面等因素决定,价格仅供参考。这套法拍房的起价比网上报价还低约3.3-5.3/㎡。

  小区配套

  新华城,2008年的小区,从外观上看小区还是比较新的,小区封闭式管理,小高层建筑结构,并且不沿主干道,稀缺闹中取静社区。

  交通:小区周边有地铁1号线中山公园站,交通方便。公交站实验小学站,有86、139、8、123等多路公交站。

  学校:厦门实验小学、厦门一中、厦门双十中学、厦门大同中学

  商业:小区紧邻中山路商业街,生活配套齐全。周边还有中山公园,周末的好去处。

  法拍房须知

  什么是法拍房?

  法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

  法拍房为什么这么便宜?

  1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

  2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

  3,潜在风险高,普通人不敢参与。

  参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

  存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

  而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

  1、存在产权争议问题

  2、拍卖的房产存在长期租赁合同

  3、房产存在抵押

  4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

  5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

  购房者应该注意什么?

  法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

  1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

  2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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