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厦门岛外涨得最猛跌得最少的区域是它, 凭什么?

2018年06月12日 21:26
楼吧小沫mm 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  又到一周踩盘稿件出炉时间啦,小编跑了集美新城、岛内松柏莲花、集美桥头、环东海域,这些都是购房者十分关注且呼声超高的板块。

  最近,好多粉丝又在群里喊小编去踩盘了,这一次海沧生活区高票通过。

  作为一个名副其实的刚需,看到去跑海沧新城小编的内心是拒绝的,毕竟这边的房价小编只能仰望一下。

  就目前来说岛外最为成熟的新城当属海沧新城和集美新城,但小编觉得二者相比的话,海沧新城会更胜一筹,毕竟片区内配套都十分的醇熟,而且该板块也一直被购房者视为岛外改善福地。

  根据粉丝们的要求,要看学区房,要看高性价比的学区房!学校当然比不上岛内的那些名校,但是相比较岛外还是不错的呢,主要是性价比较高!

  来看看大家关心的问题都有哪些?

  看来教育问题被摆在首位!海沧的教育资源是吸引买房人的重要原因!!!

  带着粉丝们的问题,顶着阴晴不定的天气,我粗发啦!现在,来给大家交作业了,非常不容易的一次海沧新城调研之旅,但还是有收获的,直接上干货!

海沧生活区最新调研报告

  海沧生活区距离岛内交通十分便利,景观资源丰富,教育配套在岛外片区来说也是顶级的。这里规划有地铁2号线,目前已经在建设中,预计2020年建成试运行。

  板块由于规划和发展较早,片区发展已接近饱和,大型商业仅有阿罗海城市广场和天虹,无法满足中高端的消费需求。新增土地供应几乎为0,也没什么新楼盘在售,缺乏地价支撑。不过目前生活区还是岛外居住首选的。

  事实上,海沧生活区的房价涨幅大家都是有目共睹的,是岛外各个片区中涨得最迅猛的。在上一轮牛市中,房子单价从1万+、2万+,飙升至3万+、4万+,平均涨幅在1.5-2万/㎡。

  小编记忆犹新的是,2015年好友买了禹洲领海的房子,海沧体育馆那一带当时的单价是1.6-2万/㎡,最高峰时期普遍在3.8-4万/㎡,现在虽然有所回落,也集中在3.5万/㎡左右。

  要感谢这一轮史上最严调控,好比一块“试金石”,大潮退去后,才知道谁在裸泳。

  岛外那些投资成分严重的板块,房价下跌万元/㎡的比比皆是,然而海沧生活区的楼盘的价格依然坚挺,下滑趋势控制在2000元/㎡-4000元/㎡,大概3.5万左右就能拿下不错的房源了。

  那么片区抗跌性强的主要原因是什么呢?可以肯定的是这里的居住属性非常强,因此在强调“房住不炒”的背景下,居住属性强的房子,保值性就很高。

  而且相比较岛内有学区的老破小,这里的房子房龄比较新,小区居住环境比较好。因此,成为很多在意教育资源的家庭的选择。

  而一般居住属性的主要构成要素包含:学校、配套、交通!

小编给片区内的几个学校做了个简单的排序:

  华中师大海沧附小≤外国语学校海沧小≤育才小学≤天心岛小学≤北师大附小(体育中心校区)≤延奎小学≤双十中学海沧附小≤北师大附小(未来海岸校区)

  华中师大厦门海沧附属中学≤外国语学校海沧附中≤厦门海沧实验中学≤双十中学海沧附中≤北师大附中

  小编这次海沧新城之行踩盘的几个小区都在北师大海沧附属学校、外国语海沧附属学校、延奎小学、双十中学海沧附属学校等这几个学校旁边。

  北师大海沧附属学校位于厦门海沧湾畔,现有未来海岸、京口、体育中心三个校区,占地面积9.2万平方米,2003年应势办学,赤诚育人,砥砺前行,成果丰硕,备受瞩目。

  外国语海沧附属学校是海沧区政府于2005年投资5000万元,按照相关标准建设的一所九年一贯制公办学校。

  延奎小学系海沧区直属重点小学,开办于1995年8月,坐落于海沧生活区中心地段。校园占地面积13000多平方米;建筑面积8400多平方米。学校现有35个教学班,1500多名学生;在职教师95人。校长、教师面向全国公开招聘。

  双十中学海沧附属学校是一所九年一贯制的学校,坚持以人为本,实施“三生”教育,实现人人“做更好的自己”教育目标,达到“九年引领一生”的教育目的。

  可以说这几个学校在岛外片区都算还不错的,目前关注这个片区的人大多以自住为主的改善或者有学区需求的购房者。

  而板块内的交通和商业配套方面也是居岛外之首,甚至不输于岛内湖里某些板块。

  自从房住不炒后,投资属性强的房子跌得很厉害,而海沧新城这些居住属性强的房子就很抗跌!

  现在房价基本上基本稳定在3.2-4.5万/㎡左右,现在是非常适合改善到这边去看房的,差不多3.5万左右就能淘到性价比很不错的房子,在交通、商业、学校、湖景/海景等方面都能够满足。

海沧新城踩盘情况

  早8点小编从岛内出发,乘Brt前往火车站,再换乘857路前往海沧。

STOP 1 水岸名筑

  水岸名筑整个小区都为小高层,户型多样,楼间距宽,主推80-100㎡户型,两房可改三房,使用面积大。

  目前水岸名筑整体二手挂牌均价在3.4万/㎡左右,相比去年高峰期3.6万/㎡的价格,整体下滑了2000元/㎡,在调控雷霆下,房价水份也被挤了不少,但没有岛内老破小和岛外新城跌得那么严重,抗跌性还有有的。

  小编了解了其中一套房源:10楼位置,128㎡,总价415万,单价3.24万/㎡,首付150万,产权满二免营业税,另外个税和契税12万,月供12000元。(营业税5.556点,个税1.5点, 契税1.5点)

  另一套房源:8楼位置,100㎡,总价340万,单价3.4万/㎡,首付130万,产权满二,税费10万。

  2008年交房的小区,外观方面保持的还比较新,社区内部自带幼儿园,北师大附小体育分校和北师大附中都在小区附近,师资力量强,氛围好。

  出小区大约300米左右有永辉超市,再远一点有阿罗海城市广场和沃尔玛,生活购物娱乐都十分便利。

  不足的是小区车位配比低,车位很紧张,不是很好停车,而且小区内部绿化也相对较少,没有绿树成荫。

STOP 2 蓝水郡

  蓝水郡和水岸名筑离得不远,步行几分钟就可到达。

  目前蓝水郡整体二手挂牌均价在3.6万/㎡左右,相比去年高峰期3.85万/㎡的价格,整体下滑了2500元/㎡。

  小区主推的35㎡和53㎡的小户型价格都很高(1#和3#楼),多数价格高达3.7万/㎡,大户型价格相对会比较低一些。

  小编了解了该小区一套房源:9楼位置,125㎡,总价412万,单价3.29万/㎡,首付168万,产权满二,税费15万,月供11000元。

  小区内部还规划有儿童娱乐设施,健身器材,中庭花园有休闲桌椅,可供业主及小孩茶余饭后玩耍与休憩;

  小区内配有幼儿园,北师大附小体育分校和北师大附中都在小区附近,师资力量好。

  相对于水岸名筑,蓝水郡离阿罗海城市广场和沃尔玛更近,可方便休闲、购物和生活。

  该小区也面临车位紧张的问题,而且临近马路一侧会吵(该小区是钢混结构,能起到隔音防震作用);物业管理方面也比较散漫,对于登记管理方面要求不严格,人员进出社区比较容易。

STOP 3 天湖城天湖

  小编跑的前三个楼盘都位于兴港路路上,跑起来还是比较方便的。

  目前天湖城天湖整体二手挂牌均价在3.9万/㎡左右,相比去年高峰期4.2万/㎡的价格,整体下滑了3000元/㎡。

  小编了解了该小区一套房源:92㎡,总价325万,单价3.53万/㎡,银行评估价3.5万/㎡,产权满二,税费较低。

  小区内部面积大,园林景观规划不错(900多平绿地),里面有儿童娱乐设施、游泳池等供大家茶余饭后玩耍,内部物业管理规范。

  小区主推户型为91㎡、108㎡、150㎡,大部分户型都朝东南,南北通透,户型方正,部分高楼层房源可以看到湖景。

  社区内规划有幼儿园,附近有外厦门外国语附属学校,师资力量雄厚。

  小区周边有多个公交站点,多条线路经过,自驾和公交出行会比较方便,可快速到达岛内;

  周边菜市场、阿罗海城市广场以及永辉超市都在步行范围内,娱乐生活两不误。

STOP 4 华澳花园

  从天湖城天湖出来已是大中午时分,小编即刻前往华澳花园小区,两个小区离得还是有点远的,需要乘坐公交车前往。

  目前华澳花园整体二手挂牌均价在3.3万/㎡左右,相比去年高峰期3.7万/㎡的价格,整体下滑了4000元/㎡。

  小编了解了该小区一套房源:7楼位置,87㎡,总价258万,单价2.96万/㎡,产权满5年,税费2.6万,月供7000元。

 

  社区内部绿化较少,观赏性不佳,不过社区整洁度还不错,规划有娱乐设施可供大家茶余饭后玩耍。

  据了解,该小区可读厦门外国语学校海沧附属学校,整体师资力量还是很不错的。

  小区周边配套醇熟,交通便利,附近还有规划中的地铁2号线起始站--卢坑站,整体的居住体验感还是不错的。

  可能由于小区当初规划的原因,内部车位很紧张,据说总共才75个,一个这么大的小区75个车位怎么够?!

STOP 5 文轩花园

  虽说离华澳花园不是很远,但是走路还是有段距离的。

  目前文轩花园整体二手挂牌均价在3.2万/㎡左右,相比去年高峰期3.75万/㎡的价格,整体下滑了5500元/㎡。

  小编了解了该小区一套房源:2楼位置,96.2㎡,总价300万,单价3.12万/㎡,首付110万,产权满2,税费8万,月供9000元。

  小区内部规划不错,自带园林庭院,休闲场所方便,设有娱乐活动中心。

  虽说小区是建造比较早,但是外观方面保持的还不错,一梯两户,南北通透,楼间距大,低楼层也不会受到太大影响,大多数2房可改3房。

  据了解,该小区可读延奎小学,实验中学。

  小区一街之隔就是海沧医院,距离海沧湖大约150米的距离,茶余饭后可以到湖边散散步,还是很悠闲的。

  小区周边有3个公交站点,距离都很近,附近还有规划中的地铁2号线站点--海沧行政中心站,出行十分便捷。

STOP 6 维多利亚

  随后前往最后一站--维多利亚!

  目前海晟维多利亚整体二手挂牌均价在4.4万/㎡左右,相比去年高峰期4.7万/㎡的价格,整体下滑了3000元/㎡。

  小编了解了该小区一套房源:21楼位置,90㎡,总价352万,单价3.9万/㎡,首付150万,产权满两年,税费7.2万,月供9300元。

  小区内部绿化不错,小桥流水,内有娱乐设施供大家娱乐,物业管理到位。

  小区主推90㎡2房和115㎡4房,楼间距大采光充足,出小区公交站就在家门口,距离天虹商场大约500米,离海沧湾公园200米,茶余饭后的好去处,平常也可以在这边跑跑步。

  小区自带幼儿园,一街之隔就是双十中学海沧附属学校,小区小学划片双十附校小学部,中学划片双十附校中学部,师资力量雄厚。

跑盘小结

  一天六盘跑下来,虽说天气不是很给力,但是收获还是颇丰,购房者还是要多出来跑跑看看房。

  现在3.5万/㎡岛外可以买到的板块很多:杏林桥头、集美新城、集美桥头,海沧生活区,那么究竟哪一个更值得购买呢?

  实际上,整个海沧生活区,还有不少楼盘,购房者如果有时间可以多去跑跑看看,然后做比较。

  可以说该板块具有较为不错的区位和地段,学校资源在岛外也算很优质的,交通方面便捷,目前地铁2号线在建中,预计2020年通车。

  1.区位和地段。地段的好坏,直接影响着房子的出租和出售。好地段无论在配套还是居住环境方面都比较占优势,相对比较保值。

  2.教育资源。学区一直是购房者选择房源的重要考量,在厦门,相同的区位条件下,拥有学区是一个项目高价的“利器”。所以在除了学区变动的情况下,学区房都是最稳妥的投资。

  3.交通和地铁。对于买房来说,地铁房既能升值,又能保值。地铁带来的不仅仅是交通的便捷,还有商业的发展。在房价上涨时期,地铁房的涨幅超过一般楼盘。在房价下降时,地铁房的跌幅小于一般楼盘。

  但是对于那些预算捉襟见肘的刚改自住来说,挑选一套合适的住宅,简直就是一场持久战。

  不过话又说回来,在目前的市场背景下,单价3.5万左右,还能找到一个兼具交通地段、商业配套全、近岛、学校较不错等优势的板块,已经相当不错了,论配套、交通、学校甩岛外新城几条街,自住是一点问题都没有。

  综合来看,该板块的居住条件仅次于岛内甚至优于岛内湖里不少地方,当下价格回落至3.5万/㎡,对于有自住需求的人来说,还是非常值得考虑的。

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