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[购房问答]同一套房源3个月总跌50万 要抄底吗?

2018年06月11日 19:59
楼吧大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  

  同一套房源3个月时间总价跌了50万,要抄底吗?

  【问】 吴大大大灵:3月初陪朋友看房,翔安的美地雅登,当时房东报价不肯让步,最近听朋友说那套房子还在中介挂着,总价却跌了50万,不知道现在适不适合抄底,还是说再等等看?

  【答】 你说的美地雅登同一套房源3个月时间总价下跌近50万,这个现象其实也很普遍。依托去年火爆的行情,美地雅登的单价相比2016年年底出现了3000-5000元/㎡不等的涨幅,此番下调只能说二手房市场正在逐步回归理性。这种情况目前在岛外不少片区都有出现,像集美新城也有出现部分小区价格回调的现象。

  对于目前这个市场行情,我认为还可以再等等看,现在入手的话在价格上不一定有优势,除非说看中的房源很多人有意向,不然建议再观望一段时间看看具体的市场走势。

  纯投资,万科城与旭日海湾哪个更好?

  【问】 寅寅Merry:老师,您好!手上有买个小二房的首付款,是买新阳万科或海沧旭日海湾的二房,做纯投资好?请赐教!谢谢

  【答】 万科城在马銮湾边缘地带,未来借助新城利好的辐射,升值预期也会水涨船高,只是现阶段片区整体配套还比较匮乏,虽然一手房价格被炒至“高位”,但二手房市场价格还是比较理性的,因此短期内投资万科城想要套现获利的可能性比较小;旭日海湾则刚好相反,该楼盘位于海沧南部新城,不管是教育、生活、休闲各方面配套都已经成熟完善,未来还有地铁2号线利好加持,因此入手该楼盘不仅升值前景可期,未来转手也方便。

  综上所述,中短期内(3-5年内)想要实现收益最大化,不妨选择旭日海湾,如能接受较长的投资周期(5年以上),海沧万科城也是可以的。

  软件园二期上班自住兼投资买哪好?

  【问】鱼鱼儿游:?老师,请问首付80万左右可以买哪里的单身公寓?自住兼投资,目前在软件园二期上班。

  【答】从自住兼投资,且你在软件园二期上班的情况考虑,如果考虑自住多一些,软件园二期周边的soho可以考虑,比如软件园西门外的世茂soho,品质不错,要求首付也在你的预算范围内。其它并没有符合你预算的纯住宅,可推荐单身公寓。

  如果你有自驾车,且不嫌弃岛外的话,我很推荐集美泉水湾的单身公寓,它目前总价可能只超出你预算一点点,这边的单身公寓整体品质很不错,升值空间个人认为也非常好。从这里自驾到软件园东门,亲测25分钟以内(不堵车情况下)。

  6万/平,特房山水新座能买吗?

  【问】 wsisi90544:湖里万达对面的山水特房新座怎么样?现在报价一平都6万多,还能买吗?

  【答】 特房山水新座这个楼盘总体还是不错的,仙岳路金山路交汇出现比较便利,然后对面就是万达广场,生活消费有保证。不过周边有个垃圾焚烧厂,时常会有臭味飘出,这个比较影响生活品质。至于说现在项目报价6万多还能不买吗?我觉得主要是为了居住需求的话,价位符合自己心理预期以及接受能力的,早买早好,但是如果是想投资的话,那么就要掂量下入市时机以及持有成本等等。

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