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[购房问答]投资环东海域三年后,收益会秒杀杏林桥头四大楼盘?

2018年06月07日 19:36
楼吧大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  投资国贸金沙湾的收益将秒杀杏林桥头?

  【问】 杨飞过:你好,老师,我看中一套杏林万科80平270万,但是身边的朋友建议我选择环东海域的国贸金沙湾,说那边三年后的增值收益必定秒杀万科和杏林桥头的三大楼盘,请老师分析下,自住兼投资应该买哪里?

  【答】 你朋友给你提供的建议很有可能性,在我看来环东海域部分优质房源,未来投资回报率超越岛外桥头堡房源,是一件可能性较大的事情,但说只要3年就能达到,还能“秒杀”,我觉得这判断太过脱离实际,基本没可能实现。

  目前岛外几个桥头堡区域中,杏林桥头、海沧桥头和集美桥头(含厦门大桥桥头部分)已形成了相对不错的居住氛围,配套也相对完善,整体价值趋稳,大部分房源单价在岛外处于房价第一集团。在岛外新中心出现前,桥头堡区域的升值优势较难撼动。

  而环东海域大部分区域,都还处于配套兑现阶段,加上整个楼市调控大环境影响,3年周期内其大部分房源升值前景要超越如杏林桥头堡区域的房源,还是非常困难的。但是从中长周期看,部分靠近环东海域核心区域的房源,价值提升速度确有超越岛外桥头堡区域的可能,不过这一方面需要看整体调控变化情况,另一方面则要看环东海域核心区配套投用,和人居氛围整体形成的情况。

  有两张房票和300万资金,该如何买房?

  【问】 简夏:请教老师,现有两张房票和300万资金在手,一种选择是一步到位,买首付300万,总价600左右的松柏学区房如英皇湖畔,次新房如中央天成;第二种选择是首套用120万的首付款先买岛外400万总价的纯新房,接着用140万一次性付款买松柏天宝大厦的单身公寓挂户口,自己家则另外租一套附近大点的房子,这样有两套房子在手,也解决了孩子的学区问题。请问老师觉得这两种方法,那种比较可行呢?

  【答】 这两个方案其实都不错,很难说谁优谁劣。两套总价600万的房子,肯定要比一套600万的房子灵活度更高。但相应地,居住品质肯定没有600万一套的房子更加扎实。既然有这样的经济实力,加上当下买房环境差,还是应该好好珍惜每一张房票,个人更倾向于一步到位。当然第二种方案也不要全然不顾,做好两手准备,随时可以启动 PlanB,更加稳妥。

  海峡国际社区VS建发山水芳邻,哪个好?

  【问】广达立:?老师您好,最近小换大想换正规三房,看中海峡国际社区和建发山水芳邻两个小区,单价都好贵8万多了,建发似乎更贵一点,工作地点是离滨北近一点在周边3公里左右,但两个小区都离地铁2号线比较近 。主要考虑点按重要性依次是学区、生活便利性和舒适度、升值空间。老师能否从小区品质、学校到片区升值空间等方面,评价这两个小区或者滨北和会展北片区的区别,给些建议呢?

  【答】结合你的需求,我更建议你买在建发山水芳邻。学区上来讲两者差距不是很大,但考虑到生活便利性,尤其是上下班因素(你工作地点离滨北近),山水芳邻会好于海峡国际社区比较多,从舒适度来讲,山水芳邻和海峡国际社区本身整体差别不算太大,而山水芳邻背靠狐尾山,临筼筜湖,周边环境舒适度会略优于海峡国际社区,所以更值得推荐一些。

  不过如果你要是比较看重升值空间,我又会建议你买海峡国际社区,海峡国际社区近两年疯狂的升值行情,是很多熟悉该小区的人有目共睹的。而个人预计,随着该小区周边高端写字楼群使用率继续攀升,商场陆续开业,包括地铁开通,这里还将会有较大升值空间。而山水芳邻所在区域发展相对较为成熟,可提升空间相对较小,尽管未来会随着岛内升值趋势继续升值,但升值空间个人认为相对海峡国际社区会小一些。

  招商海德、五月花和莲花尚院选哪个好?

  【问】 渔家的麦粒:关注这个栏目很久了,发现招商海德,五月花,莲花尚院,三个楼盘价格差不多,请问每个楼盘如何点评?还有自住的话是否要在年中出手还是年底?谢谢!

  【答】 招商海德公园和海上五月花两个楼盘就挨着,所能享受到的配套基本上是一致的,但如果要让我推荐的话,我个人更偏向海上五月花,毕竟保利的品质、物业等方面是要好过招商的,这一点很多朋友想必都有过体会。而莲花尚院位于华侨大学城附近,主要的优势在于目前的生活配套相对齐备,居住氛围更好,但同样的在楼盘品质上是弱于保利五月花的,而且在未来升值方面也会逊色保利的。因此,综合考虑的话,三个楼盘我给出的排次是:保利海上五月花>住宅莲花尚院>招商海德公园。

  对于自住的话,按照目前的市场行情,一时半会将会维持压制的状态,因此不排除接下来房东还会有降价的可能,因此建议可以多等等,年底也不迟。

  怡家园和海峡商贸城哪个比较好?

  【问】 哈士奇和大白兔:老师,问下买怡家园和海峡商贸城哪个比较好?怡家园是单身公寓,海峡商贸城是一房一厅,首付低,因此考虑这两个地方,麻烦老师帮忙给点建议,谢谢!

  【答】 怡家园位于集美杏林、海峡商贸城位于翔安马巷,事实上两个项目的楼盘品质以及所处地段都比较一般,因此价格上也会相对低一些,不少朋友还是能够负担的起的。而要问这两个楼盘该如何选择,我的建议还是要充分考虑自己工作生活的便利性,结合自己的实际情况作出选择。如果你在厦门的中部以及西部工作,那么怡家园从便利性上来说会更加适合,而如果你在厦门东部上班,海峡商贸城就应该是首选。当然这里选择还是有个前提条件,即自己中意的两套房源本身没有其他问题存在。

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