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[购房问答]岛内某盘涨幅不如岛外 该不该换掉? 

2018年06月06日 14:10
楼吧大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  

  湖里万达soho为什么单价那么低?

  【问】 别人搜不到:老师请问下,湖里万达soho为什么单价那么低,还不到两万。岛外有的商办项目都卖到三万了,有点想不通,要不要把手上的soho卖掉加一些钱买住宅?

  【答】 湖里万达广场12年开盘那时就已经卖到了1.3万左右了,但是这么多年过去了,就只能卖到两万,这涨幅完全也是没谁了,纵使是汀溪、东孚那些板块的住宅涨幅都碾压它了,想必不少购入的业主如今都悔恨不已了吧。

  之所以湖里万达soho涨幅如此之慢,一方面跟厦门整个soho市场供过于求有关,我们都知道市场经济学,越稀缺的东西往往价格越贵,很多反而卖不出高价,这个道理同样也适合湖里万达广场的soho;另一方面,是本身湖里万达广场的soho体量就惊人,这会造成什么后果呢?延伸到二手房市场,同时有大量同个项目的soho项目在出售,自然就会压低价格。

  如果还有厦门房票,在SOHO和住宅之间,建议还是选择住宅吧,不过你没有说明你的预算还有对住宅的要求,因此我只能大概说一下,目前选择二手住宅范围比较大,如果是新房的话,可以考虑离岛内偏远的楼盘,现在岛外偏远的区域,大牌开发商都过去了,不再像以前一样只能选不知名开发商开发的房子。

  买水岸名筑的第二排店面是否合适?

  【问】 卡西路恩:老师您好。我想问下海沧水岸名筑的第二排店面二万五一平是否可以投资。40平。(就是不是靠兴港路路边的店。是路边第二排店面。)主要是自用。因为我是开美朮培训班的,刚好也是租在第二排。40平,租金三千。我想买,不知道是否合适。还有遇到拆迁或是50年产权到期是如何处理。望老师能解答。谢谢

  【答】 从人流动线,以及与周边小区临近的角度考量,肯定是靠近兴港路路边,特别是靠近大门的店面更值得买。鉴于你的业态类型,而且又是用于自用,我觉得第二排也还是可以买的,不过如果仅仅是拿来做纯投资我觉得就不那么适合了。

  对于水岸名筑这个小区,我觉得遭遇拆迁的可能是非常低的,除非大几十年后楼市大变天,或者这边要建什么重大基建或地标工程。50年使用权目前看是可以“选择续期”,深圳已有50年使用权续期案例(花4.5万元延期至70年),不过厦门具体要怎么操作,还是得看实际到期案例出现,或法律有更明确规定后才知道。至于70年使用权的住宅,新《物权法》规定是使用权期届满后自动续期。

  二手房价开始回调了,再等等选择空间会更大?

  【问】green0421:?老师好,请教一个问题,听说最近二手房价开始回调了,我是一名刚需,但是因为工作的原因还是想住在岛内,也主要考虑岛内的二手房,不知道再等下去价格回调的空间会不会更大,还是说现在就抓住机会买下去?请赐教,谢谢。

  【答】目前岛内的二手房价格局是这样的,一些地段不是很好,房子格局比较差的老小区在之前高位激进过后目前确实有一些回落,主要是投资客降价抛售所致。但那些地段较好,房源较新的楼盘价格还很坚挺,甚至还有的房子还涨了。因此,对于你这样的情况,你要好好看下你中意的房子目前是处于什么样的状态,如果属于前者的话,我认为还可以继续观望一下,或许还会回调,但空间应该不是非常大,符合自己的心里预期就出手,如果是后者的话,我觉得不如抓住现在的时机及早上车,这样的房源是市场的硬通货。

  置换选择住宅莲花新城还是中海锦城国际?

  【问】 juliatian:你好,现有首开领翔国际2房想置换集美新城的住宅莲花新城89平或中海锦城国际的3房,可贷款200万,考虑居住舒适交通便利及升值空间,您较建议置换哪一处房产?或有更好的推荐吗?

  【答】 考虑居住舒适交通便利以及升值空间,首开领翔国际置换住宅莲花新城肯定更为合适。首先,中海锦城国际位处的杏北一方面过于靠近杏前路,另一方面周边的工厂影响也是实实在在的,居住舒适度比较一般。反观住宅莲花新城就没有这样的担忧,而且还有湖景,生活的品质感更强;其次,从交通便捷度方面来看,住宅莲花新城和中海锦城国际距离岛内差不多,但莲花新城有地铁加持更方便;再者从升值空间来看,集美新城的地段加上地铁房的标签,住宅莲花新城升值空间肯定好过中海锦城国际,因此综合来看推荐莲花新城。至于说有没有更合适的,我觉得中航C区、中航A区、华润橡树湾也都还不错。

  自住兼投资云顶山庄楼中楼值得买吗?

  【问】 赛翁失马:请问西林东里云顶山庄花园,也就是云顶别墅大门口对面的七楼、八楼的楼中楼182平方,看了房子非常满意,还赠送40平方大露台,靠山近,空气特好,自住兼投资考虑,但是,很遗憾没电梯,据说加装也困难重重,房子很爱,但怕再过10年后爬不动,目前43000可以买吗?品质如何?增长空间如何?请老师帮忙指点指点,感谢。

  【答】 你说的这个价格还行,特别是考虑到它还赠送40平大露台,实际每平价格可能就3.5万元。从自住考虑这个小区总体还算可以,住总那时候建的房子不会好到哪去,但也不差。

  如果说这个小区有比较大的缺憾,那可能是这个小区在山的北面,一般靠山近的房子,我们也比较喜欢选山的南面,北面的话一般房子会比较阴冷;还有就是它稍微大一点的房龄,可能会影响其未来10年的升值空间;另外,这一带的学区也会比较一般,这也是片区房价一直不温不火的一个原因。如果你比较多考虑房子未来投资升值的因素,我建议你还是不要选这个小区,这个小区往北面,也就是金鸡亭一带整体的环境相对一般,你可以多往那边走走看看就清楚了。

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