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房龄33年!90㎡850万!厦门这套刷爆朋友圈学区房长啥样?

2018年06月04日 20:46
楼吧郑熹燊 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  

  望子成龙望女成凤,是中国父母最殷实的期盼,孩子的教育问题已成绝大多数家长的头等大事。

  然而对于厦门的宝妈宝爸们而言,想把孩子送进一所好学校,购买一套学区房的成本还是相当高的。

  近日,一则有关于老破学区房单价居然要到9万3的消息,引发了朋友圈的一场大讨论。

  那么,是怎么样的学区房要价达9万多?到底值不值得?附近有咋学校?周边的房价都是如此吗???????

  带着种种疑问的小编,一接到此房源的消息,立刻奔赴第一现场,实地考察去!

  值得提醒的是,在小编考察的房源里,有些房龄已达33年,贷款年限严重缩小,最长年限仅15年。这就意味着你每个月所贷款的金额将增多,将来想要转手并非易事。

  单价9万3/㎡ 可就读实验小学

  炎炎夏日,为了尽快了解真相,小编放弃了休息的时间,头顶烈日赶赴“第一现场”——这套房源所在小区:图强路。

  到了半坡,马上可以见到了房源了,心里居然有点莫名的激动!(OS:莫要见怪,小编实在是太想一探究竟啦~)

  终于来到这套“单价9万3”的学区房的小区门口了!外墙的确有些破旧,但可以看的出来,该小区是有修葺过的。

  终于到了这套单价9万3的房源之地了!

  该房源在2楼,总高6层,朝向:南北。户型方正,除了餐厅采光较弱外,其它各房间的采光都还可以,带有2个阳台。

  三室两厅户型,房子面积是90.5㎡。单价93922元/㎡,总价850万,首付670万,贷款180万(15年),月供1万4。

  读书名额未占用,零公摊,目前只需要每月收取一些卫生费,费用较低。

  废话不多说,小编先把室内图片发给大家瞅瞅:

  餐厅

  三个卧室

  厨房

  看完,是不是感觉不可思议,如此破旧的房子居然要卖到9万3!

  对此,小编也觉得神奇,立马又去看了同小区的另外一套在售房源:

  该房源在4楼,总高6层,朝向:南北。户型方正,各房间的采光很好,带有1个阳台。

  一室一厅户型,房子面积是51.60㎡。单价10853元/㎡,总价560万,首付409万,贷款151万(15年),月供11862。

  可以看到,该套房源相比较前面那一套,整体较新,可马上入住。

  在单价上,会高个7000元/㎡。

  而且,小编在网上查了一下,图强路小区的挂牌均价是109934元/㎡,挂牌单价在9.8万-13万元/㎡。

  而且,该小区的房价在近三年来的走势:整体上浮,目前的价格依然坚挺。

  如此看来,9万3/㎡对于该小区整体房价而言,还不算太贵!

  你没看错!不算太贵!内心是不是有点小激动!那么到底这样的小区为咋贵?

  不要着急,小编马上揭晓:

  据小编了解,图强路小区地处中山路CBD商业内,是位于厦门地铁1号线中山公园站附近的一个老小区。

  小区之所以贵,最主要的原因还是在于周边配套齐全,而且划片名校实验小学、中学派位一中,双十、大同中学的学区房,教育资源颇为丰富。

  接下来,一起去看看该小区周边的一个具体配套情况:

  交通

  小区距离地铁1号线中山公园站约200米左右,而且出门不远就有公交站点,交通非常方便。

  学区

  小学:实验小学

  中学:中学派位一中,双十、大同中学

  实验小学坐落于思明区同安路,占地面积16165平方米,建筑面积12064平方米,现有37个教学班,学生1817人,教学设施齐全。

  该小学是厦门市教育局唯一的直属小学。学校前身是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的第一侨民师范附属小学,1949年11月改为现名。

  为了更具体的了解该片区的学区房房价,本着认真负责信念的小编还走访了该片区的其它小区。(OS:此处应该有掌声)

  通过走访,得出的结论:距离实验小学较近的、且可入读实验小学的小区单价大都在9万以上,有些高达13万。

  例如:距离该小学30米左右的五中宿舍楼。小编看的那套房源:在2楼,总高6层,朝向:南北。户型方正,各房间的采光很好,带有1个阳台。厨房与客厅是相连的。

  一室一厅户型,房子面积是63.6㎡。单价13050元/㎡,总价830万,首付617万,贷款213万(15年),月供1万6。

  空户学区房挂牌价最高达15万多/㎡

  厦门优质的资源大都聚集在岛内,尤其是教育资源,因此,很多都看不起的老破小学区房,在这几年里迎来了一波拉升,现在的老破小学区房你高攀不起了,简直就是楼市里的战斗机。

  众所周知,厦门优质教育资源主要集中在思明区,实验、演武、民立等小学对口一中、双十,学区价值凸显。

  特别是一些小户型、低总价,还能解决户口和学区的房子成为买房人眼中的香馍馍。

  除了以上那些小区,思明区其它那些优质小学对口的商品住宅价格也的的确确让人唏嘘不已,即便是空户的房源挂牌价最高的也达15万多/㎡。

  例如:新华城小区

  最贵单价:158013 元/㎡;面积:31㎡;总价:490万

  小区:中山海景广场

  最贵单价:110000元/㎡;面积:50㎡;总价:550万

  那么,这样高价的学区房真的值得买吗?

  “岛内小户型的名校学区房可是被认为是最优质安全的资产”,小编的表哥就是为了小孩念书,而买了松柏小学附近的一套小户型房,目前并未在该房居住。

  他觉得,为了小孩念书,没办法。虽然入手的价格很高,但是将来一定会有人来接受,还是值得买的。

  学区房值得购买吗?

  那真的如此吗?

  事实上,对于是否值得购买,一些反对的声音也不绝于耳。对此,小编综合归纳为以下几点:

  ●第一,不少人现在买学区房会存在一个很大的误区,特别是一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,却不知学区派位并不是一成不变的。

  入学名额是相应学校依 照“学区划片”的原则进行分配的,而且每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

  ●第二,我们会产生一个错觉:好学校一定更容易出好学生。这犯了很明显的一个逻辑错误:因果倒置。

  教育是综合因素的结果,家长对教育的态度、对孩子成长的态度才更为关键,甚至包括家长为人处世、阅读的态度都在很大程度上影响着一个孩子的未来。

  ●第三,为了给孩子争取一个好的教育环境,这么拼也情有可原。但是从小学开始就如此较真,稍稍有点可怜天下父母心的感觉。

  特别是对于那些攒了一辈子的积蓄去购买学区房的家人们,如果娃们学习不好,一家人都着急上火的,这当小学生的压力得有多大?

  除此之外,小编还要提醒各位想要购买学区房的爸爸妈妈们要考虑以下两点:

  首先,学区房政策的改变。

  需要看到的是,北京作为全国楼市调控的风向标,为了重拳严打畸高房价,已经直接对漫步房价云端的学区房下了“杀手锏”。

  据法治周末报道,4月底,北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策,城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施,严控“以房择校”,“学区房”再难以对应单一名校。

  尽管“多校划片”并不是官方首次提出,但是作为全国楼市风向标的北京,尤其是集中优势教学资源的东城区、海淀区等相继实施“多校划片”政策,此举被业界称为打响教育公平的第一枪。

  厦门虽然还未像北京那样调整了入学政策,但是却也同样面临着教育资源分布不均的现状。

  需要看到的是,现在在厦门,不是随便买一套房子就能进入名校入读,购之前不能被学区房的概念所迷惑,应了解清楚对应学校的入学政策和条件。

  如果房子和名校不挂钩,不再具备财富效应,那么还有多少资金会进来玩呢?可能手上的房子真的要变成“不动产”了!

  其次,学区房的贷款年限问题,找接盘侠的难度会越来越高。

  从以上小编踩盘回来的房源来看,目前的老破学区房的贷款年限大都是15年,每月的月供都得一万以上。一旦接手,想再转手卖出的话,所剩的贷款年限将会更少。届时能否脱手,就很难说了。

  最后,为“解决教育不平衡不充分问题”,提高公共教育服务供给能力和共享水平,满足人民日益增长的享受更公平更高质量教育的需求。

  厦门将采取以下三大措施:

  1.岛内学校要调结构

  现在岛内土地资源缺乏,使得义务教育学位数和人民群众上学需求产生了矛盾。

  厦门一中海沧校区和科技中学翔安校区将投入使用。双十中学翔安校区、外国语学校集美校区、实验小学翔安校区也将于陆续开工建设。这就是“名校跨岛”发展。

  另一方面,厦门将推进岛内完全中学“腾笼换凤”,即在岛内小学和初中生源紧张片区,把完全中学调整为初中或九年一贯制学校。

  2.发展高端民办教育

  厦门将大力支持推动社会资本参与办学。

  针对幼儿园入园难、入园贵,厦门今后将重点开办普惠性、非营利性幼儿园。接下来,会有若干所民办优质国际化学校落户厦门,目前可以确定的是:一所在集美,两所在海沧。

  3.公办学校建设提速

  在“腾笼换凤”和发展高端民办教育的同时,厦门也要开足马力建公办学校。

  如此看来,购买高价学区房也并非百分百保险。特别是随着教育体制的完善和教育观念的改变,“学区房”将慢慢回归普通住宅的基本属性。

  那么,这场击鼓传花的游戏里,谁会是接最后一棒的呢?

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