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地价翻3倍!房价1年跌5000元!厦门价值洼地还有多少留给刚需?

2018年06月03日 23:59
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  今天是周日,按照惯例我们的跑盘稿件又新鲜出炉啦!小编写了集美新城、集美桥头、岛内的莲花和松柏,这些粉丝们呼声超高的板块。

  作为新厦门人,小编是一个名副其实的刚需,奔赴在买房一线的刚需们气势不能输,谁叫现在买房人都是上帝呢,刚需的地盘由我守护。

  最近,好多粉丝又在群里喊小编去踩盘了,这一次环东海域高票通过。

  群里的粉丝们强烈安利了环东海域板块:“这里的楼盘,性价比可以,居住环境也不错,就是目前商业配套以及交通差了一点。”

  带着粉丝们的问题,顶着晒化人的太阳,我粗发啦!现在,来给大家交作业了,带你们一起深度走访环东海域,这个刚需还能傲娇一下的地方!

  环东海域最新调研报告

  说到环东海域,多少刚需小白们要悔恨那个2015年-2016年3月,没有以1.2万/㎡的价格占一个坑,只能怪自己当时too young too simple

  这2年环东海域的土地也迎来了野蛮式增长,地价翻了3倍多,众多房企大鳄进驻环东海域,一时间风光无限,充满了想象的空间。

  曾经你爱理不理的地方,现在地价就让刚需高攀不起了!那么,现在这里的房价到底是多少?还买不买得起呢?

  1、环东海域板块二手价格也都差不多在2.4-3.2万/㎡左右,新房在售价格集中2.9-3.5万/㎡左右,中小户型居多。

  2、环东海域的二手房整体上下滑了5000元/㎡,是厦门房价下跌幅度比较适中的板块,水分也已经被挤了一轮。

  3、这里的房子户型都比较紧凑,总价不算太高,房价对刚需还是比较温柔的,是一个值得考虑的区域。

  接下来小编不仅给大家带来了区域情况,了解二手房的同时,小编也一并了解了片区内的保利、融信、特房三个新房楼盘。

  那么,到底是该买新房还是二手房?应买哪一个楼盘?赶紧跟着我们来探盘吧!

  环东海域踩盘情况

  说到环东海域,这里海景秀丽、基建投资给力,但是,人们更多的印象还是这里距离岛内简直远得不得了!

  事实上,环东海域算是厦门正宗的岛外环湾一线区域,但是要通过集美大桥才能抵达,所以,在交通区位上,比不是那些桥头堡优势的楼盘。

  我们之前踩盘小组,从SM出发,开车到环东海域大概需要20多分钟。这一次,小编于上午8:30分点,从Brt县后站坐Brt快2/5线出发,亲测大约20分钟左右的时间就到了西柯枢纽站。

  一出Brt站,就看到了溢翔首府:该小区2-3层规划有新华都(还未入驻),附近还有社区底商,基本的自给自足还是可以得到满足的。

  事实上,国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首付三个楼盘是几乎连在一起的!

  STOP 1 国贸金沙湾

  把国贸金沙湾作为第一站,主要是第一眼感觉小区外立面做得不错,而且离Brt也不远,高楼层视野应该会很好。

  目前整个小区的挂牌均价在2.8-2.9万/㎡左右,面积有89㎡2房,107㎡、125㎡、139㎡和143㎡大三房,都是朝南户型,相比去年高峰期3.3-3.4万/㎡的价格,整体出现了约5000元/㎡的下滑。

  国贸金沙湾的2房会比较少,3房户型居多,不过不管是2房还是3房,都很通透。90㎡的2房户型比较适合刚需,总价在255万左右。

  小编了解了一套房源:125㎡,总价340万,单价约2.7万/㎡,银行评估价2.5万/㎡,首付115万,于2018年9月满两年。

  国贸金沙湾小区虽不大,但小区楼间距大,房子还有入户花园,且内部环境规划不错,绿化率高,居住舒适度好,内部还规划有儿童娱乐设施,健身器材,中庭花园有休闲桌椅,可供业主及小孩茶余饭后玩耍与休憩;

  不过目前生活所需还需依赖小区底商和周边社区,其余大型生活设施还在规划中,比较不方便;

  目前自驾和Brt出行会比较方便,可快速到达岛内,小区靠近马路的那几栋还是会被车辆影响,会比较吵;

  国贸、恒亿和溢翔首府都位于厦门实验中学旁,学区是真的好。作为一个新的学校,环境硬件设施都比较完善,师资力量雄厚,对学生也是认真负责的。学校基本都在居住旁边,上学还是相当方便的。

  STOP 2 恒亿尚品湾

  恒亿尚品湾,和厦门实验中学左右相邻,距离非常近。

  目前恒亿尚品湾挂牌均价在2.5-2.9万/㎡,毛坯的便宜一些,精装修的价格相对高一些,高峰期的价格是3.2万/㎡的价格。

  小编了解了的一套房源:84㎡2房(可改3房),总价230万(可看海的260万),单价2.7万/㎡,首付90万+,银行评估价2.3万/㎡,最多可到2.5万/㎡,产权到2018年8-9月左右满两年。

  恒亿尚品湾全封闭式小区,干净整洁是第一眼的感受,内部绿化不错,还规划有休憩桌椅,游乐场,运动场所等等,全天保安,整个小区物业管理很严格。

  一期和三期为两梯四户,二期为两梯三户,中间套朝南户型,边套都是南北通透。一期1、3、5号楼到今年8-9月份左右,产权可满二。

  小区规划有底商,商家进驻情况还不错,日常所需还是可以得到满足,目前周边没有大的商场,采购不够方便,旁边的新华都还在规划中;

  不过粉丝们一直提出的这个楼盘旁的水沟问题,小编确实也是会闻到一点点的味道。

  STOP 3 溢翔首府

  一出Brt站就可以看到溢翔首府,不过小编把它放在第三站,因为后边还要中海和中联那边。

  目前溢翔首府挂牌均价在2.4-2.7万/㎡,41㎡的单价高一些,85㎡的单价低一些,相比高峰期的3-3.2万/㎡的价格,整体下滑了5000元/㎡左右。

  溢翔首付有40㎡单身公寓(住宅)户型,总价在110万左右。

  小编了解了一套房源:84㎡,总价212万,单价跃2.5万/㎡,银行评估价2.3-2.5万/㎡,含税首付万90,未满二。

  该楼盘没有小区,楼盘本身就是在brt商业基础上盖起来的,居住的舒适性也很一般,且小区另一侧临近滨海西大道,可能会有点吵,目前入住率稍微有点低。

  项目虽距离岛内远,但小区直连BRT,Brt出行其实很方便;100米内还有755、961、763、765等公交线路方便出行。

  STOP 4 金都海尚国际

  目前小编在网上查到的金都海尚国际挂牌均价在3.1-3.4万/㎡,然而实地走访,还是可以发现不少单价在2.8万/㎡左右的房源,正常首付和贷款。

  这个价差就在于装修,至于是买便宜的毛坯还是贵一些的精装修,这个得买房人自己决定。

  小编了解的这套房源:2楼位置,123㎡,总价350万,单价2.85万/㎡,首付110万,未满二(一年后满二),全税收25万,月供12666元。

  小区内部景观规划不错,高层景观视野好,可看海,周边还有沙滩、滨海浪漫线以及红树林(规划)等。

  小区周边有Br站点,没啥大问题,周边交通路网也很发达,自驾出行方便;

  应广大粉丝们的要求,小编坐BRT就近前往了中联观云溪和中海万锦熙岸,这两个楼盘虽然不在环东海域范围内,但是也处于环东海域的边线处,也是刚需比较关注的楼盘。

  STOP 5 中联观云溪

  离开溢翔首府,我马不停蹄的赶往了下一站:中联观云溪,两个小区有两站Brt的距离,坐Brt约3分钟左右就可到轻工食品园站,出站大约2-300米距离就可到达该小区。

  目前中联观云溪挂牌价在2-2.4万/㎡,有96㎡、80㎡两个主力户型。

  比较受欢迎的是96㎡的户型,首付约70来万,月供7000元,未满二,税费17万,该小区于17年12月交房。

  小区内部规划不错,自带园林庭院,休闲场所方便,设有老人、儿童娱乐活动中心。

  小区楼下有大型的店面,坐车大约几站距离有舜弘现代城,里面有永辉超市,购物还算方便。

  小区周边有官寻小学,再远点有西柯第二中心幼儿园,西柯中心小学,厦门实验中学等;

  不过值得注意的是,该小区拿地时间较早,而且刚交房不久,目前小区周边的生活氛围还未起来,周边还处于开发阶段,无大型生活配套。

  STOP 6 中海万锦熙岸

  从中联观云溪出来出来,小编就直奔中海万锦熙岸了,虽说就在斜对面,但毕竟这两个小区离得还是有点距离的。

  目前中海万锦熙岸挂牌价格在2.1-2.4万/㎡左右,相比去年高峰期2.7万/㎡,整体下滑了3000-6000元/㎡。

  小编了解的这套房源:75㎡,总价170万,单价2.26万/㎡,首付54.5万,2017年6月交房,未满二,税费13.3万,贷款30年,月供5000元。

  小区内部绿化不错,内有游泳池喷泉和儿童乐园供大家娱乐,封闭式管理、人车分流,出入大门都需要门禁卡,物业管理到位。

  小区自带有商业配套,出小区大约500米有福鑫购物广场,日常购物还是可以得到满足的,但因为小区刚交房不久,自身配备的商业配套还未完善,需要时间等待。

  小区周边有浔美幼儿园,官寻小学,再远点有西柯第二中心幼儿园,西柯中心小学,厦门实验中学等。

  看完二手房我们来了解下片区内的新房,跟进小编步伐,不要跟丢哦~

  融信铂悦湾

  目前6#楼已售罄,项目规划推出15#楼房源,建面约86-118㎡户型。

  86㎡户型赠送面积34㎡,实际使用120㎡左右,做到三房三卫,总价300万(单价约3.4-3.5万/㎡左右);118平实际可用145平4房。

  特房银溪墅府

  目前高层在售的是温尼花园(位置在健跑公园与丙洲大桥之间靠近丙洲大桥),目前已封顶。

  1-4栋(复式,均价3.4万),3栋还未开始卖,4栋仅剩4楼以下;5-8栋(平层,85-121㎡,均价2.9-3.1万带精装修),8栋已售完,6栋、7栋仅剩4楼以下。

  同安一中滨海分校把银溪墅府划入片区,现代服务业基地丙洲片区正在规划,目前一片空地,银溪墅府右边有大型商场,也是正在规划

  跑盘小结

  一天下来,也只是匆匆跑了9个盘,跑得小编都分不清东南西北了,不过收获还是不少的。至少有以下几个问题是值得好好思考的。

  1.对于刚需来说,买的第一套房非常关键,刚需是要以投资为前提的自住,买不对地方将严重影响将来换房的计划!!!

  因此,现在对于厦门刚需来说,应该优先选择岛外环湾一线的房子,这些板块的发展价值和潜力比较大。

  对于一个在建中的新城,很多人会说你应该用发展的目光去看待事物。虽然现在是什么都没有,但你看看规划,未来是美好的。曾经你爱理不理的地方。

  2.那么,海沧湾、马銮湾、杏林湾、杏林桥头、集美桥头、环东海域、翔安南部新城这些板块,房价在2-3.2万/㎡的房子,刚需应该优先考虑。

  无疑,环东海域比较留给刚需们考虑的房源范围是最大的,目前这里总价在250-300万的房子还是非常多的。

  3.目前环东海域地价3万+的一大堆地块都还蛰伏微动,在调控、限价的影响下,房价还算十分亲民,刚需小白们还能承受得起。

  然而,这些地块迟早是要入市,到时候你还可能买到3.5万/㎡以下的房子吗?!

  4.环东海域的新房产权都没有满2年,因此,首付虽然可以控制在70-80万左右,但是税费还有十几、二十万,落地价首付跟新房差不多的。

  究竟是选新房还是二手房,小编觉得还是要从个人的需求出发,例如:学校、交通、小区、面积赠送等。毕竟“没有十全十美的房子,只有适不适合自己的房子”。

  4.环东海域的三个在售新房:保利叁仟栋、特房银溪墅府、融信铂悦湾该怎么选,其实这几个楼盘都有自己很明显的优势。

  保利是地段交通和景观好,融信铂悦湾交通和面积赠送不错,特房银溪墅府是学校和性价比优势突出。

  你当然不可能全部都想要,刚需买房还是要有所取舍,根据自己最最最...看中的因素来做选择。

  2017年,环东海域新城完成固投450亿元,2018年,环东海域新城预计本年度固投将达500亿元。所以对于刚需来说,城建发力投钱的地方,就是刚需小白一个不错的选择!

  环东海域进驻的大开发商蛮多的,保利,阳光城,融信,首开、特房等等,所以,短短几年时间,就看到该板块的大片土地被一栋一栋的高楼取而代之。

  未来发展潜力、景观资源还是学区都较为不错,缺点就是片区内还没有成熟的商业配套和便利的交通。

  不过地铁4号线1期横跨环东海域,未来还规划有地铁6号线出行,板块内的交通将会得到很大的改善。

  还是这句话,如果一切都变得完美了,这里的房价还是刚需们所能承受得起的吗?趁着现在房价还温柔的时候,你不妨来走一走,看一看!

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