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翔安、同安放风价破4!厦门8家纯新盘高层马上开盘!

2018年05月14日 21:38
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  今天,楼市传出4大消息,引发市场强烈关注。

  1.《2018年第一季度中国货币政策执行报告》出炉;

  2.厦门这8家纯新盘马上开盘,约1500套房源要入市;

  3.集美新城5万、新圩3万、2盘放风价达4万;

  4.今天,厦门二手住宅共成交104套,创近半年新高。

  现在,货币政策、调控、成交、房价走势的一举一动都牵动着买房人的心!

  房价暂时不会大涨已经成为了共识,然而,它是继续下跌或横盘,还是企稳慢涨呢?

  这今天的3个消息释放的信号来看,房贷利率升幅缩小,个人房贷利率上升的趋势有望缓解。

  厦门楼市调控仍不会放松,限价政策也不会在短期内放开,但是部分项目尤其是高地价项目,定价有了全新的标准!

  厦门新房“缺货”的非常时期马上就要过去,恢复正常供应后,新房和二手房的抢客大战一触即发! 那么,买房人又该何去何从?

  即将推高层开盘的纯新盘地图

  个人房贷利率正在悄悄松绑

  5月11日晚间,央行发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》,该报告指出:

  第一、3月末,人民币贷款余额是125万亿,同比增长12.8%,相对应的个人房贷虽然回落,但仍然能达到20%。

  这告诉我们一个事实,房贷仍然是人民币贷款增速的最大贡献者。相关数据显示:2007-2017年中国的住房贷款增长了近7倍,而各项贷款余额增长4.5倍。也就是说过去10年房贷是印钞增速的最重要贡献者,也是经济增长的最重要贡献者。

  第二、今年3月一般贷款利率是6.01%,比去年12月上升0.21%;房贷利率是5.42%,比去年12月上升0.16%。

  对比一下今年一季度的报告和去年四季度的报告,我们会发现有这些变化:

  央行不再定向“加息”!原来是一般贷款利率下降,而房贷利率上升,而现在是一般贷款利率和房贷利率同步上升,更有甚的是一般贷款利率比房贷利率上升得还更快。这说明利率层面仍然对楼市构成利好。

  将有8家纯新盘、1500多套房源上市

  近期厦门将有6家纯新盘要推高层新品,共计有1500多套房源,值得关注!其中翔安有2个、同安有6个,翔安、同安无疑将成为今年楼市的上市大户。

  也就是说,今年如果你要在厦门买新房要么去同安、要么去翔安,其他区的在售新房十分稀少。

  保利叁仟栋丨壹海里

  位于环东海域新城的保利壹海里预计5月底推出高层海景精装两房,唯一一栋小户型高层房源,户型为44㎡,精装交付。

  44㎡的户型算是最适合刚需,小户型控总价,做到两房一厅一卫格局,

  融创大同府

  位于同集北路及阳翟二路交汇处,阳翟小学对面融创大同府,项目规划有5栋高层和23栋叠墅,预计近期推出105-125㎡精装高层。

  项目周边乐海城市广场、新景舜弘现代城两大商业体,且自带约2.8万㎡社区商业(含6千多㎡超市),地铁站、BRT站(都是第三医院站)都在项目旁,且同集快速路也在旁边。

  中海熹凤台

  中海熹凤台规划约86-112㎡精装复式、约88㎡小叠墅、约114—123㎡别墅等产品,自身还规划约8550㎡商业街。

  首推建面约87平精工复式,实际实用面积至少可达130㎡,均为挑高5.8米的复式产品,共有房源96套,现8#楼已经开启认筹,预计近期推出。

  万科·世茂溪望

  位于位于同安东海学院南侧的万科世茂溪望(T2017P01)产品类型涵盖73-84㎡平层、98-127㎡复式、97-115㎡叠墅。

  交通上,6号线始发站新店仔站距离项目不到1公里。同时项目周边还有两个大型的公交车终点站:东海学院公交总站和同安影视城站。

  禹洲世茂东岸朗廷

  位于同安东海学院附近的禹洲世茂东岸朗廷(T2017P01),主推产品户型涵盖72-84㎡3-4房,预计近期开盘。

  周边有同安一中、厦门十二中、第一实验小学西洋校区等,此外,还有第三医院、同安中医院等,规划中的地铁6号线首站也在附近。

  中海世茂府

  位于同安老城的中海世茂府(T2017P04)规划建成2栋高层,3栋洋房以及6栋叠墅;高层主力户型为85㎡、92㎡精装3房,计划近期推出。

  该项目周边有乐海城市广场,距离大约500米,日后娱乐休闲购物都可以得到满足,大约两公里的距离有厦门市第三医院。

  万科金域缇香

  位于翔安的万科金域缇香规划建设有68㎡3房、88㎡4房精装产品以及相关配套设施,计划推出68㎡3房、88㎡4房。

  68㎡做到3房,其最大亮点就是实用率高,突破传统格局,88㎡做到4房,这样的户型在目前在售楼盘里算是比较罕见的。

  融创东南府

  位于翔安南部新城的融创东南府规划了12栋叠墅和2栋高层,计划近期推出高层产品。

  融创东南府位于翔安隧道口的桥头堡位置,交通十分便利,进岛方便快捷。

  “5—4—3”厦门岛外新房价格格局

  价格,依然是买房人最关注!目前厦门在售的2万+的楼盘仅剩8个,其中6个在清盘。房价将会呈现怎样的局面?

  我们先来看一下,目前各个板块新最新的“天花板”价:

  集美新城的IOI棕榈天峰最新推出的7#楼29-46层房源,价格情况:均价约 5.3万/㎡;

  2.位于翔安新圩首开万科白鹭郡目前在售的精装复式价格约3万/㎡;

  3. 小编暗访了几个即将开盘的纯新盘,其中有2家放风价达4万(因为是暗访就不便公开透露,有兴趣的粉丝可留言私信,进一步了解是哪些楼盘)。

  这些户型在70-90㎡的纯新盘高层,报价集中250-300万、300-400万,算一下单价段,低的有3.2万/㎡、中间的是3.5万/㎡、高的达4万/㎡。

  我们可以得到以下几个认知:

  首先,厦门的新房价格依然会十分坚挺,2万+地价的项目,尽管分布在距离厦门岛内核心区20-30公里的地方,但是房子也是朝着3-4万/㎡卖;

  其次,单价高,如何让买房人买单?产权面积做小!但是使用空间变大、带精装修、将首付控制在75-100万,刚需能够承受的价格范围内。

  最后,新房和二手房的一场抢客大战始终是无法避免的,岛外叠墅VS岛内二手房、岛外新房VS岛外二手房。

  虽然大家都在说要集体观望,坐等二手房跌回2015年,但是总是会有提前出手的人。毕竟,对于刚需来说,总有各种各样的买房原因,例如孩子读书或者结婚....刚好房子又能买得起就下手了。

  房子本身不是刚性的,捆绑在房子上的婚姻、教育、户口等才是刚性的。至于,二手房成交会不会持续放量,还有待观察,但是跌了这么多之后,还长时间无成交的可能性也是比较低的。

  图片摄于今日厦门房管所交易中心

  今年厦门楼市的调控依然从严,限价令依然严格执行。因此,这些纯新盘高层价格3-4万/㎡,都是经过强行打折的结果。

  因为对于地价2-3万/㎡的项目来说,这样的卖价大幅削弱了利润空间,像让他们大亏本、比地价还低的“出血价”卖基本也是不可能!

  2018年,厦门新房的首付门槛价75-100万已经确定。那么二手房的价格又会如何?

  经过了将近1年的大调整过后,大幅度、大面积普跌止稳。从央行货币政策来看,利率收紧的幅度在减小。

  厦门二手房开始进入到分化期:有水分的地方继续挤、没水分的稳定、有价值的房产还有上涨的空间。

  因为,在这一波下探的过程中,大的投资客已经将风险降到最小、中投资客减仓持有、小投资客扛不住的已经放手,还能拿的就继续持有。

  接盘买入的基本都是自住型购房者,厦门楼市这一轮的底部置换进程已完成大半。

  这后半场的大幕,现在才刚刚拉开!

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