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厦门"粤港澳湾区"来了!4年房价涨150% 这里要彻底火了

2018年05月11日 07:39
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  XMHOUSE消息 很多时候,成功是一种选择。

  如果三年前,你以“1字头”的价格,购买了集美新城的房子,那么恭喜你,现在的新房价格已稳稳站上3万。

  短短四年时间,涨幅150%!

  楼市的变化,往往跟随城市发展轨迹。

  厦门作为以海岛发源的城市,跨海交通线是未来发展的最关键因素。

  随之诞生的“桥头堡”,成为整个城市的黄金枢纽。

  以厦门大桥、集美大桥、杏林大桥、海沧大桥、翔安隧道所在的桥头堡,串联起岛外扩张的第一线。

  桥头堡对厦门的跨岛发展至关重要,这一点从地铁线路规划也能看出:

  地铁线的延伸角度几乎与“五桥一隧”的延伸路段重合。

  (厦门地铁规划图)

  跨岛发展战略下,深入板块腹地的地铁线,打破桥头堡的发展瓶颈。

  岛外“四大新城”的轮廓,由此清晰起来。

  NO.01

  岛外四大新城

  楼市的下一个机会在哪

  说到厦门跨岛发展,进展最大的是集美新城——我市首个崛起的岛外新城。

  2010年2月,集美新城破土动工,它“从无到有”以一种直观而具体的方式,展现了集美的效率与生命力。

  1) 岛外下一个爆发点

  几年的酝酿,集美新城在以肉眼可见的速度的疯狂滋长。

  从只有一条跨海海堤,到占据厦门“四桥一隧”中三座进出岛大桥,集美新城承蒙了厦门城市建设更多“厚爱”。

  感受集美新城今天的活力,有一个直观的方法,打开手机百度地图,开启热力地图功能,你能看到:

  现在的集美新城,已然是岛外第一大人口聚居区。

  (集美新城现有人口密集)

  大多数人选择在哪里居住,是板块吸引力最具说服力的背书。一语道破集美新城成为楼市热门片区的“天机”。

  如果说,海沧桥头是岛外第一个发展起来的板块,那么下一个爆发点,必然是集美新城。

  并且,海沧生活区发展饱和,而集美在新城的加持下,将具有更活跃的前景。

  2)五大指标,探明潜力板块

  纵观各新城的发展,大致有以下因素:

  ①交通枢纽;②自然环境(尤其是稀缺的景观)③产业集聚;④人口聚居;⑤完善的城市级配套。

  综合比较,就会发现目前你可能会忽视、上升空间可观的板块——集美新城。

  对比其他,马銮湾新城尚在大规模开发中,发展到适合居住的阶段,仍需5年左右。翔安南部新城以交通优势发迹,而城建起步最晚,其他配套大多仍在一纸规划中。

  同样,环东海域新城虽湾景资源丰富,而生活配套(尤其是教育资源)匮乏,没有直接进岛通道,也是一大弊端。

  (集美新城XMHOUSE航拍图)

  此时,初具规模的集美新城优势凸显。

  它拥有“三桥两地铁”最多进岛通道:厦门大桥、集美大桥、杏林大桥,以及地铁1号、6号线(在建)。

  坐拥集美湖、杏林湾、岛屿湿地等生态景观,又有软件园三期--杏林湾创新区支撑,同时,各项城市级配套相继落地,人口增速加快。

  如今,集美新城已实现“基本建成”的目标,正在朝着新的方向奔跑:

  2020年,形成成熟的区域创新中心,实现常住人口40万。

  只剩1.5年,你所期待的城市价值红利,就要真真切切地兑现。

  入主集美新城,还有什么可犹豫的?

  (集美新城XMHOUSE航拍图)

  NO.02

  处于风口的集美新城

  比肩“粤港澳大湾区”

  集美新城,盘踞在一艘即将腾空起飞的火箭上。

  多级交通枢纽+临湾社区+创新产业+文旅大城,集美新城的未来,有了广州--粤港澳大湾区的影子。

  1)人口及商圈的聚合:桥头堡 + 2条地铁线

  如果说新城是集美的心脏,那么多级交通网无疑是它的大动脉。

  随着三座进出岛大桥、高速公路、铁路、轨道交通线路的加入和厦门北站的落成,集美新城正在成为厦门重要的交通门户。

  而集美新城桥头堡一带正好处于厦门的几何中心。

  已经开通的地铁1号线,有一半里程、11个站点服务于集美新城,2-3站直达岛内。

  未来地铁6号线的开通,更让新城的运转如虎添翼。

  集美新城近年出让的地块,大多也是沿着地铁1号线布局的商住综合体地块。

  中交、住宅、龙湖、IOI等一线房企相继进驻,一个个超大规模高品质社区,联手升级人居格局。

  借助于交通枢纽与社区商业配套,集美新城的商圈密集程度,也是岛外其他片区难以企及的:

  龙湖天街、中交综合体、IOI综合体,杏锦路站综合体等正在推进建设中。

  再加上在建的大明广场综合体,诚毅图书馆自身商业等,极大增强新城的生活舒适度。

  2)2大商务CBD + 2000亿产值

  就在昨天,杏林湾商务营运中心三期的7号楼,宣布启动招商。

  此时,这座集美新城的第一个商务CBD的一期、二期已全部招商完毕并交房。

  花开两岸,与之相呼应的厦门软件园三期也增速惊人:

  4月上旬,软三A10地块工程正式启动。

  同时,B地块的研发楼、体育场建设已经近尾声,新的公寓楼、办公区拔地而起。

  (软件园三期实景,图片源于集美区政府官网)

  快得超乎想象。

  截至今年3月底,软三累计注册企业1217家;年底,竣工面积将达160万㎡(相当于软二规模),新增入园企业超450家。

  预计全部建成后,每年可贡献超2000亿产值。

  (以上信息来源集美区人民政府官网、厦门软件园三期官网)

  2000亿究竟意味着什么?

  来看一组数据,按照当下集美的经济指数,未来是至少3倍的增长。

  (数据来源中国产业研究院)

  软件园三期预计5年内将全部建成。

  想象一下,把现在集美新城的繁荣程度乘以3,将会呈现怎样一种场景?

  集美新城已经是岛外发展领先的板块,再搭上软三的快速列车,其他片区想要追赶上,恐怕又要多加上几年时间。

  而软三也还只是集美产业布局的一部分。

  软件园三期--杏林湾营运中心,这两大商务CBD共同构成一条科技信息创新“龙脉”,汇聚城市人流、资金流等,构成集美新城创新区。

  (杏林湾商务营运中心XMHOUSE航拍图)

  3)11所幼儿园、中小学 + 13所高校和科研机构 + 多处文化场馆

  随着集美创新区的形成,集美新城的未来将容纳超过20万高端人才。

  为此,政府在文教配套上的投入也是大手笔频频。2018年,集美新城的教育资源迎来一次大爆发:

  规划建设中小学、幼儿园项目增加至44个,筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所,新增学位共8370个。

  包括十年制亭北学校、五缘学校园博分校、杏苑初中及小学等;同时又汇聚13所高等院校(华侨大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院等)和科研院所。

  此外,诚毅科技探索中心、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心、灵玲国际马戏城、市民中心、国家级音乐产业基地等文化场馆,勾勒出一个文化氛围浓郁的人居环境。

  (集美市民公园 XMHOUSE供图)

  从幼、小、中、职到大学的完整教育体系和城市人文底蕴,是其他岛外新城难以比拟的优势。

  4)集大美于一身:山+湖+湾

  难得的是,集美新城的建设,并非钢筋水泥高楼林立,而是与山、湖、湾共融。

  新城利用原有的山体进行公园建设,围绕杏林湾建起长达20公里的环状公园,绿化率达到39%(含水域面积)。

  稀缺的淡水湖资源是其他岛外片区中,独一无二的优势,在筼筜湖--五缘湾--海沧湾片区相继达到饱和之后,下一个就是杏林湾的时代。

  拥有海水温泉、生态湿地等珍贵资源海上大观园“园博苑”,早在2007年开门迎客。

  前些天频繁刷屏的“26公里最美海上自行车道”也已通行。

  (环杏林湾海上自行车道)

  借助交通枢纽优势,实现每年旅游人次600万,同样也是集美新城2020年的阶段目标之一。

  集美,极美。

  (广州--粤港澳大湾区规划图)

  “粤港澳大湾区”作为广州城市群的国际创新港,是世界最恢弘的湾区大城之一。沿湾一带也是国际公认的,最具经济活力、生活质量最高的区域之一。

  而现在,厦门版“粤港澳大湾区”就要来了!

  我们有理由认为,集美新城的明天,也是厦门的未来。

  NO.03

  32000元/㎡起

  入主集美新城核心区

  聚焦集美新城,我们来搜寻一下板块内品质和性价比较高的楼盘。

  整体看,能够同时享有集美新城完善配套,以及杏林湾景观的地段,是相对理想的。

  集美新城以软件园三期--杏林湾营运中心为重心,而集美湖一带则以桥头堡附近最为宜居,由此我们大致画出一张示意图。

  该地段可以选择的楼盘并不多,目前在售项目中,我们可以关注一下国贸天悦。

  区位上,项目临近杏林大桥桥头堡,又借助1号线联通软三片区及岛内,处于集美新城核心区的关键地段。

  这意味着,新城的综合配套,就是项目同时享有的配套。

  据悉,与国贸天悦一路之隔的杏苑学校包括幼儿园、小学、初中,其中杏苑小学今年9月份开始招生。

  周边五缘实验学校园博分校、厦门国际学校、厦门英才学校、外国语学校集美分校等林立,解决小孩上学的一大难题。

  项目距离杏林湾CBD、诚毅步行街、大明滨水广场(在建)等商业区不远。

  值得一提的是,龙湖天街预计明年开业,它就在国贸天悦200m步行范围内,可以随时开启逛街休闲模式。

  (国贸天悦鸟瞰图)

  更尤其难得的是,国贸天悦距离新城几大文化场馆都很近。

  去往灵玲国际马戏团、诚毅科技探索中心、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心、国家级音乐产业基地等,不过1个公交站的路程

  这些文化场馆一年大大小小的文化活动可达上百场,这种精神上的享受,正是当下人们所追求的品质生活的一大内涵。

  交通条件是该项目一大优势,周边可选择的入岛快速路很多,如杏林大桥、集美大桥、厦门大桥,实现15分钟入岛。

  目前已开通的地铁1号线杏锦路站与国贸天悦距离不过600m,4站直达岛内。

  国贸天悦二期家门口就是地铁6号线董任站(在建)。

  双地铁口环绕,可以说是不折不扣的地铁沿线住宅。

  (国贸天悦交通图)

  简而言之,天悦刚好位于一座醇熟大城的优质地段,入住即能享受丰盛生活。

  至于国贸天悦在售的二期新品,则以精工品质为特性。

  二期为20万㎡墅级组团,规划有6栋阔景高层住宅、9栋院落叠墅和社区底商。

  低密设计,紧邻约1.6㎡市政公园景观配套,让项目拥有三重园林景致。

  (国贸天悦总平图)

  (国贸天悦一期实景图)

  二期高层主推108-126㎡装修三房,坐北朝南,两梯三户,大面宽、短进深,户户飘窗、双阳台。

  在一期经典产品基础上,部分户型增加北卧室衣柜及过道储物柜,满足家庭生活对更大储物空间的需求。

  天悦从区位优势,到教育配套、交通配套、商业配套,再到产品打造,都是可圈可点。

  但价格却十分具有诱惑力,高层装修三房仅32000元/㎡起。

  要知道,整个集美新城的楼面价早已逼近3.3万/㎡,4月厦门首场土拍,杏锦路J2018P01地块也拍出近3万楼面价,而这块地就在项目旁边。

  在集美新城核心区,国贸天悦二期仅32000元/㎡起,是不是很打动人心?

  (国贸天悦二期效果图)

  买房是很慎重的大事,百闻不如一见。

  不论你是普通刚需或是自住改善群体,国贸天悦都很值得一见,不妨到楼盘走一趟,亲自感受一下它舒适的生活氛围。

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