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厦门三盘打响降价PK战! 捡漏“笋盘”的时机来了?

2018年05月10日 07:26
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  XMHOUSE消息(文/郑熹燊)随着厦门二手房的成交量走出一条抛物线后,二手房价格松动的迹象已愈来愈明显。

  今天一早,就有朋友来告知,206万总价卖了灌口的房子,单价2.3万/㎡,要知道这套房子在去年3月时候有人开价近2.7万/㎡,他都没舍得卖呢!

  近日,小编get到一件很有意思的事情:厦门园博苑旁站成一排的3个小区:中航城、园博1号、IOI园博湾上演了一场降价PK战。

  以上两小区同处于集美新城,成为市场调整的“急先锋”,率先开打价格战:

  园博1号二期的3室两厅总价下调40万,约4.35万/㎡,降幅5%,相当于降了2175元/㎡;

  中航城国际社区A区总价下调20万,约3.45万/㎡,降幅4.8%,相当于降了1656元/㎡;

  IOI园博湾的2室2厅总价下调32万,约3.45万/㎡,降幅达到了9.7%,相当于降了3347元/㎡!

  对此,吃瓜群众表示按耐不住了,也开始逼逼逼逼:

  那么,厦门二手房市场的一个最新情况究竟如何?降价大战已打响第一炮,刚需们是否到了该下手的时候?

  切勿着急,小编会一一解答!

  成交量遇冷 买卖双方开始博弈

  自“3.25楼市新政”发布后,厦门楼市市场观望蔓延,二手房市场全面降温,成交量已明显下跌。

  5月4日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,从10个城市前4月二手房累计成交量同比下跌的8个城市(北京、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华)中,厦门降幅较大,达到78%。

  而自去年4月开始,二手房价格环比已连续下降12个月。

  今年第一季度,厦门市二手住宅日均成交约76套,环比去年第四季度下跌56.4%,同比下跌80.7%。成交面积22.98万㎡,环比下挫61.7% ,同比下跌79.8% ,创下了6年来的成交新低。

  那现在呢?

  相比4月,5月厦门二手房市场的成色更显暗淡。

  最新的5月数据,更是让人寒意倍增。数据显示,5月2日至8日,最近七天厦门市二手住宅的成交量分别为13套、10套、15套、0套、3套、13套和5套,总数仅59套。

  有业内人士就表示,目前厦门二手房市场交易活跃度已经跌至谷底,房子不好卖了。

  更有甚者,房东为了能够尽快把房卖出去,一降再降,各大二手房网站频频出现直降100万、200万的房源。而直降100万的更是比比皆是。

  二手房市场惨淡程度,可窥一斑。

  综上所述,厦门目前市场属于低位盘整态势,预计短期内这一走势仍将延续。

  楼市资金拧紧 不少刚需人群转战新房市场

  究竟是何原因,让二手房的成交量表现的如此“凄凉”,甚至出现了以上那种“你降我也降”的戏剧性一幕?

  对此,易居研究院研究员王梦雯认为,主要由于去年3月底厦门“认房又认贷”调控升级前需求集中释放,成交基数较高导致。

  再有就是五一前夕,楼市传来的两大重磅消息:

  1. 福建发出重要通知:精准调控稳定楼市!加强住房价格监管;

  2. 央行发布重磅文件,资管新规来临,整个市场的规模面临缩水。

  与各地不断变相松绑调控不同,厦门乃至福建的绳索反而越勒越紧,流向房地产的资金水龙头也在关紧。

  除此之外,小编以为,伴随着楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控,特别是受二手房高税费的影响,不少刚需人群已经陆陆续续转战新房市场。

  因此,二手房市场遇冷,成交价格也随之下跌,甚至部分热点学区房的售价也开始出现下调的势头。

  比如:岛内的莲花二村小区,毗邻莲花幼儿园,附近还有莲花小学、莲花中学,教育资源丰富。

  目前莲花二村小区的挂牌均价在4.3万/㎡,2017年8、9月份时,该小区的二手房挂牌均价在4.9万/㎡,半年时间内价格出现了约6000元/㎡的下滑。

  特别部分房东为了尽快卖掉,就只能够通过更低再低一点的价格来“俘虏”买家。但是就目前而言,出手买房的还是以自住为住,对于刚需而言,现在的房价确实也是在高位,想买也是有心无力。

  厦门“笋盘”凶猛 捡漏时机要来了

  就目前的二手房市场来看,资金紧张的投资客、急着把房子卖掉换房的改善客的存在量还是很惊人的。

  值得关注的是,现在出现降价的不仅仅是偏远地带的房子,岛内的学区房、岛外优质地段的房子都在挤“水分”。

  其实,这些房子资质固然优越,但是原来的水分也高得离谱。例如,杏林湾的二手房在去年高峰期的时候,齐刷刷地挂到了4万+,4.2、4.3的都一大片。

  但是,周边新房的售价集中在3.4-3.6万/㎡,这样的倒挂明显就是不合理的。而当时还有那么多人趋之若鹜地接盘4万+的房子,结果都高套牢了。

  现在虽然降得很猛,但是基本上也是回到了跟新房差不多的水平。

  但是,很多房子产权未满2年,面临税费高、首付高等问题,例如,现在在集美新城买同样的一套房子,可能新房首付要比二手房落地价少至少20万。

  因此,现在在集美新城买房,人们还是会优先选择新房,这又加大了二手房价格的压力,增加了进一步下调的可能性。

  杏林湾三盘这样的降价PK战,其实在厦门的二手房市场每一天都在上演。

  因此,小编建议,对于一些比较优质的片区,出现的降价猛的“笋盘”,是可以考虑入手的。

  但是,大家不要抱着能够买到“最低价”的房子,能买到这样的房子的人,也绝对不是你。

  自己能承受得起的价格就是谷底价。一定要在自己能够承担的范围内选择购房,买房也是为了生活的更好,做什么事情都别忘了初衷!

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