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地价近3万房价4万起! 楼市大变局正来临 在厦如何抄底?

2018年05月08日 07:19
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  厦门的2018年,“豪宅化”趋势全面提速。

  前两年拍出的高价地,如今踩着七彩祥云陆续登场,高端改善型项目呈井喷之势。

  在这个同类型项目竞争愈加激烈的大环境下,每一个豪宅项目似乎都充满危机。

  而上周,龙湖首开·景粼原著开盘,情况有些特别:

  景粼原著开盘现场

  5月5日,超百组客户蜂拥而至开盘现场,不到半小时42套房源全部售罄。

  简言之,四人抢一套。

  原本走高端路线的景粼原著,却卖成了“网红爆款”。

  似乎有些意外,但其实也在情理之中。

  NO.01

  一场价格与市场的博弈

  景粼原著此次打出“震撼价”的口号,有多震撼?我们不妨来对比一下市场价。

  面临高地价和高融资成本,各家房企不得不拿出更精致的产品来应对,实际售价力保4万+,冲刺5万+。

  我们统计目前在售的墅居项目,结果也大致符合猜测:

  2018年4月厦门别墅市场部分成交情况

  在售的墅居项目中,去年入市的项目基本已在清盘阶段,2018年新入市的墅质楼盘单价大部分超过了5万。

  并且,集美区处于供应低位,亟待补仓。此时,市场对景粼原著早已期待已久。

  而景粼原著所在的地块隐形楼面价达27302.81元/平,按照业内的说法,叠墅毛坯保本价应该在5.8-6.3万之间。

  成本价已如此,更不必说景粼原著还有着其他项目难以比拟的稀缺性。

  集美主城区风景湖版块,是近年来出让所有土地中,唯一拥有湖景资源的,并且容积率仅为1.8。

  2017年至今,厦门主城区土地市场,容积率低于2.0的地块仅此一处。

  先天条件超过市场同类产品,但价格却很实在:总价475起,部分房源价格仅为4-4.2万元/平。

  这几乎是“浪里淘金”的超值产品。

  NO.02

  人口红利 要从这里爆发

  价格只是短期助力,对于一处房产,优势地段带来的旺盛需求,才是强劲的价值支撑。

  岛外买房,需要考量“区域”和“政策”,即版块位置、现成配套、未来配套、产业规划。

  其中,产业集聚是决定一个新城是否有长远升值潜力的关键。

  理论上来说,一个区域产业格局优良,人均产值越高,房价越高。

  以这个准绳来判断区域前景,你就能找到厦门未来增值最快的区域——集美新城软件园三期。

  其一,最快实现人口聚合,激发新城活力。

  软件园在厦门的招商实力有目共睹,去年软三总销面积为12.52万平米,斩获2017年厦门单盘销冠。

  事实上,创新产业园区对人流、物流等的集聚效应强大,对周边房价的带动作用明显。

  以软二周边的岭兜小区为例,这个小区建成时间早,环境一般,但由于紧邻软件园,从2014年的20441元/㎡,到2017年的56501元/㎡,涨幅竟高达3.6万元/㎡!

  现在的软三已非常有人气,大批中小型公司出现,周边住房租售需求急速攀升。

  而景粼原著恰好在软三片区,未来升值前景不言而喻。

  其二,改善区域人口构成,形成高产值人群聚居区。

  软三以高新技术和创新性企业为主导,让周边一带成为知识型人才及高收入人群聚集地。

  生活在附近的高管、企业主等,很可能就是你未来的邻居。

  而这些人也是改善、置换需求最旺盛的阶层,对于墅居的品质和居住感要求也最高。

  此时,景粼原著作为集美软三板块唯一的湖居墅区,弥足珍贵。

  景粼原著效果图

  NO.03

  墅居市场的“艺术品”

  尽管厦门地价高企、房价排全国第四,但厦门人对“墅居生活”的需求却在加强,未来将更强烈。

  在高地价的“恐吓”下,一些开发商不太敢投入太多时间和成本;在容积率和限价的限制下,许多楼盘都做成了叠墅+高层的“高低配”。

  或许是为了在众多同类型产品中提升竞争力,也或许是为了不辜负珍稀的湖景资源。

  景粼原著对产品精雕细琢,在景观、舒适度、尺度感、私密性等方面优势明显。

  特别是恢弘规制所带来的尊崇感,这也是人们在高房价城市里一直在追寻的。

  景粼原著若隐若现的“皇家国墅”的仪式感,由无数细节堆砌而成,每一处都是点睛之笔。

  景粼原著实景图

  造园八法:

  景粼原著总结出“相地四式、借景一式;屋宇三式、墙垣二式;叠石三式、理水三式;植物二式、铺地五式”造园八法,彰显皇家规制园林。

  景粼四象:

  高9m宽35m的景粼铜门,嵌凌云玉石,彰以“权”象;景粼山水园叠翠峦青,彰以“物”象。羊脂白玉造景粼之眼,彰以“景”象。

  同时,选风磨铜为材,錾以中国传统万字纹、回字纹等,结合闽南传统大夫第的“双燕归脊”,彰以“仪”象。场景之美、造园之工,令人震撼。

  景粼原著实景图

  空间的艺术:

  家庭生活需要更多的空间,景粼原著的空间使用率高达480%、270°的主卧独享全景窗等,无一不是最人性化的配置,满足人们对大空间的需求。

  在地下空间的打造上,龙湖做足6米挑高空间,配以L形全自然采光系统,阳光地下室相比于传统阴暗潮湿的地下室,更实用也更舒适。

  景粼原著实拍图

  无论是从建筑规制、园林打造,或是人居细节,代表龙湖造墅最高水准的景粼原著,不仅是一处墅居,更是一座值得传世的艺术品。

  当下厦门,改善型居住/置业需求绝对不缺,缺的是真是符合高净值人士需求的好产品。

  像景粼原著这般经得起推敲的作品,再加上超值价位,备受追捧也很自然。

  NO.04

  抢先占据稀缺湖居资源

  物以稀为贵。

  景粼原著不仅是厦门主城区难得一现的高规格低密纯粹墅区,也是在集美软三板块唯一的湖居墅区,显得更加稀少。

  “限价令”之下低位横盘的市场,改善型产品竞争激烈,呈现完全的买方市场,这正是难得的抄底期。

  买墅居,认准背靠稀缺资源的项目,踩着区域发展趋势,跟着人流走,错不了。

  如果你也想分一杯羹,那就盯紧这个楼盘。

  项目效果图

  我们常说,当下厦门楼市是一个“被迫”豪宅化的市场。

  这两年真正愿意扛着高地价压力、不计时间和成本,关注居住属性的开发商越来越少。

  不是因为没有能力,或许是因为舍不得。

  不舍得放弃高低配,不舍得配置高规格园林,不舍得研磨精装细节,不舍得实实在在的投入等等。

  不过幸好,起码还有龙湖这样的房企坚守在打磨产品这条线,还有景粼原著这样的高规制墅居和难得风景湖资源,值得去期待和欣赏。

  在厦门这个品质角斗场上,景粼原著获得认可,靠的是真金白银的付出,也是真情实意的投入。

  其实,湖景之上极具艺术性的高净值人士生活方式,远比价格更稀缺、更诱人。

  席位抢手,目前景粼原著已紧急加推7号楼临湖房源。

  机会,就在你手中。

  本文概要 5.7.2018

  项目:龙湖首开·景粼原著

  地址:集美区景湖北路与凤泉中路交汇处

  产品:107-138㎡湖岸皇家别墅

  销售:总价475-1200万

  首推房源售罄,7号楼临湖房源,紧急加推

  推荐理由:稀缺,高性价比。主城区唯一容积率<2地块;集美新城软三板块唯一湖居墅

  其他特点:对望730亩风景湖景观;四象八法二十四式景观营造,感受皇家恢弘规制;最高480%得房率,6米挑高全采光地下室,人性化实用空间设计

  交通贴士:地铁4号线灌口站(规划中)、杏前快速路直达岛内

  (PS:本文系企业推广,不代表本号观点。)

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