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直降万元/㎡!厦岛内学区房价大跳水 抄底机会来了?

2018年04月15日 07:16
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  XMHOUSE消息(文/ 小沫、吴悦)小编我们——两名温柔贤淑端庄大方活泼可爱青春美丽的妙龄少女,本来可以颜值吃饭,偏偏却选择了踩盘这条路!

  这是多么高的觉悟!

  最近小编一个朋友吐槽:2016年楼市疯涨,钱又不够,赶紧在集美新城买了一套SOHO上车,结果愣是没涨,一气之下,2017年卖了SOHO,全家举债在岛内买了一套单价快5万的老破小学区房,然后价格飞流直下地跌!简直生无可恋!!!

  岛内的学区房一直是厦门楼市一个神奇的存在,而且最近很多很多很多....粉丝表示还要看岛内的学区房,要看降价的学区房,要看便宜便宜再便宜的学区房,总价最好在300万以内的学区房!

  小编带着大家的殷切期盼,我们将陆续撕开岛内学区房的神秘面纱。今天,我们就先来考察松柏和莲花两大岛内的学区房片区。这两个片区的二手房房龄偏老,但是学校资源还算优质,在上一轮牛市当中涨价十分凶猛,一度冲上了5万+,涨幅接近万元/㎡!

  不要在迷信岛内学区房就是厦门楼市的【宇宙中心】了,它也可能怎么涨上去就怎么跌回来!这次踩盘小编有三个重大发现:

  1.调控的雷霆之击下,松柏和莲花的二手房下跌的幅度还是蛮大的,整个小区均价降幅在4000-6000元/㎡,也有小部分房源任性地挂个恨天高的价格;

  2.在网上的挂牌价与实际去询问的价格并不相符合,网上挂牌价比去中介门店的询问的报价要高1000-4000元/㎡;

  3.还会出现不少急售的房源,要比整个小区的挂牌均价还要低4000-5000元/㎡,与去年相比已经是下跌了约1万元/㎡了,小编今天就给大家带来了这样的房源!

  玉亭里

  莲花片区是厦门比较出名的学区房片区之一,可读莲花幼儿园、莲花小学、莲花中学,省优名校!

  玉亭里的房子,总的来说是小户型,主力户型为70㎡左右的二房,南北通透,总价280-300万之间,并且在莲花这片区域,配套很齐全。

  该小区目前的挂牌均在在4.59万/㎡左右,去年9月份的时候,挂牌均价在4.88万/㎡,价格出现了2900元/㎡的下滑。

  小区有部分房源价格挂到了4.7-4.9万/㎡,然而也会常出现挂牌价在3.6-3.8万/平左右的房源,因此这个小区价差会很大,如果购房者想买该小区,还是可以买到3万多的房源的!

  小编实地了解的这套房源:73㎡户型,中等装修,单价4.05万/㎡,总价296万,首付大约130万左右。这套房源比目前整个小区的挂牌均价便宜了5400元/㎡,比高峰期下滑了万元/㎡,基本回到了2016年的价格。

  客厅布局简单明了,带有窗户,通风效果好,采光充足;

  几个卧室的格局也不错,整体格局明亮宽敞,布置温馨,均带有飘窗,屋内采光通透,房间亮堂。

  厨房虽不大,但带有窗户,光线也很充足,整体格局也会很不错,后期做烹饪也能有个好心情。

  小区建成年份是1990年,属于老旧小区,已经建成29年,不过小区里面很干净,就是外墙方面会比较破旧,车位方面也比较紧缺;

  好在小区的教育资源还不错,小区可就读莲花名校:莲花幼儿园、莲花小学、莲花中学。

  小区附近就是莲花菜市场,300米左右的距离就是莲花公园,离莲花广场只有500米的路程,方便日常的生活起居。

  小区出门就是莲花二村公交总站,不管是公交还是自驾出行都很便利。

  莲花二村

  小区很大的一个优势是学校好,毗邻莲花幼儿园,附近还有莲花小学、莲花中学,教育资源丰富;

  小区所在的地段不错,地处江头、莲花、后埔松柏等中间位置,交通便捷,周围生活配套也齐全

  目前这片区域板块已趋近饱和,基本没什么新楼盘,所以二手房还是一个不错的选择。

  目前莲花二村的挂牌均价在4.3万/㎡,2017年8、9月份时,该小区的二手房挂牌均价在4.9万/㎡,半年时间内价格出现了约6000元/㎡的下滑。

  在众多价格下调的该小区二手房中,小编实地了解的这套比整个小区的挂牌均价还便宜4000元/㎡,比2017年的价格便宜了万元/㎡。这套房:75㎡,总价298万,首付约130万,产权满两年。

  75㎡两房一厅一卫的格局,满足小夫妻或一家三口的生活空间,早期的房屋设计,重视卧室功能间的实用性,所以卧室比较大,客厅比较小。

  主卧带阳台,阳光充足,卧室采用落地窗,通风效果好。

  小编网上查到的几套房源挂牌价和小编实地去了解到的会高1000-4000元/㎡,价格在4-4.3万/㎡左右!

  小区年限比较长,所以外观比较旧,房子都是低楼层、楼梯房,楼栋间适中。

  小区周边菜市场、莲花广场新华都超市都在步行范围内,生活、购物都很方便。

  莲花二村、莲花三村等站就在小区旁,有3、45、130等多路公交车,日常出行方便;距地铁站吕厝站1.2公里,步行需15分钟左右。

  小区可就读莲花幼儿园,以及省优重点莲花小学、莲花中学,教育资源丰富。

  莲花中学

  周边的居住氛围还是很成熟的,不仅有大型的商场,底商也有很多。400米外还有莲花公园,是大家休憩时的好去处。

  玉荷里

  厦门第二实验小区、莲花中学就在小区旁,师资力量雄厚,教育资源优势明显。

  小区所处地段不错,附近有明发商业广场、磐基中心等商业配套。

  目前玉荷里的挂牌均价在4.3万/㎡,2017年10月份时,该小区的二手房挂牌均价在5.4万/㎡,半年的时间内价格出现了约1.1万/㎡的下滑。

  小编实地踩了几个房源,有一套:71㎡,总价295万,单价约4.1万/㎡,首付130左右,产权满两年;小编实地了解的这套房源比挂牌均价会便宜2000元/㎡的价格。

  整体空间比较小,71㎡两房一厅的格局,采光、通风效果还不错。

  小区是1990年的房子,老旧社区,房子年限较长,租户少,流动性低。

  玉荷里1-13是开放式,14-30为封闭式,设有门禁,小区内有公共建设场所等

  小区周边有明发商业广场、摩尔莲花广场、磐基名品中心等,生活配套很成熟,居住氛围浓厚。

  小区距地铁站莲花路口站仅700米,附近公交站有实验幼儿园站,有846、85、130等多路公交车,交通便利。

  小区周边有厦门鹭江新城幼儿园、鹭江新城小学、莲花小学、第二实验小学、莲花中学等,教育资源丰富。

  小区周边环境还挺热闹的,底商也很多,吃住行很便捷,周边还有不争公园。

  莲岳里

  松柏这片区域深受大家的喜爱,因为它的交通方便、又有大润发及体育中心等,使得这里每天的客流量非常大,白天夜晚都很热闹。

  虽说片区域目前已趋近饱和,没什么新楼盘,但片区内学校还不错,所以二手房也是一个不错的选择。

  推荐莲岳里小区的原因是该小区主打刚需小户型,周边教育配套好,师资力量不错,且小户型控总价,可以圆了有岛内情节但资金又不允许的人士的一个岛内梦。

  目前莲岳里小区的挂牌均价在5.37万/平,基本和松柏整个片区的房价持平,多数房源价格集中在在4.7-5.4万/平左右;去年9月份的时候,挂牌均价在5.93万/㎡,价格出现了5600元/㎡的下滑。

  偶尔也会有一些房东急卖的户型,价格低至4.3万/平,首付会更低,目前该小区就挂牌了一套85平的户型,4.3万/平,首付约112万。

  有挂底价,那么就有挂高价的,小编发现有套41㎡的房源,挂牌单价高达6.4万/㎡,总价270万!

  小编实地了解的这套房源价格还是比较合理的,位于4楼位置,69.26㎡户型,中等装修,单价4.89万/㎡,总价339万;这套房源比挂牌均价便宜了4800元/㎡;

  客厅空间大小合适,带有阳台,室内光线充足;

  卧室格局明朗,均带有窗户,屋内采光通透,房间亮堂;

  厨房房空间虽小但是用具一应俱全,L型的橱柜既不拥挤使用也非常方便,整体格局不错,空间足够;

 

  要置换改善或想住岛内又考虑学区的朋友可以关注这个小区!

  新莲岳里是1995年的房子,沿路几排外墙,金砖期间重新粉刷,整体外观给人的感觉还可以,产权都已满两年,电梯房,开放式小区,小区绿化还可以,但是没有休闲设施;

  小区周边教育配套好,可读科技幼儿园!松柏小学,松柏中学,拥有九年义务教育,良好的师资力量;

  小区附近大约200米距离有松柏公园,闲暇之余可以到公园里休闲娱乐;大约500m距离是大润发商城,购物十分方便。

  小区附近有屿后北里、仙岳花园等多个公交站,距离地铁1号线大约500m的距离;靠近仙岳路主干道,自驾出行方便;

  小结

  1、这几个小区都有个共同点:房龄都比较老,不过位于岛内教繁华地段,生活配套成熟、交通方便,而且这些二手房都偏小户型,对总价压力不会太大。无论是投资还是自住都是不错的选择。

  2、现在很多买房人会一个困扰:同等价位下是买岛内老破小二手房,还是买岛外新房?是买现在还是赌将来?

  就目前来看,新房看规划,跟着规划的大方向走,那么投资就可以选择岛外新房,这算是与将来的博弈。

  而如果是自住的话,则可以选择岛内二手房,首先配套齐全,生活、购物等问题迎刃而解,有些二手房还带学位,小孩上学问题不要愁。

  3、学区房为什么贵,其中一个原因就是附加的功能和意义太多。没房就不能享受优质教育资源,即便租房能上学了,占据名校资源的房子毕竟凤毛麟角,学区房成为下一代跑赢起跑线的重要砝码!

  现在这些小区的价格已经有了大幅的下滑,如果是4.5万/㎡的价格还是有点偏高,4.8、4.9的那些根本就不要去理会,4万/㎡出头的价格就算是一个相对底部价了,有比较高学区需求的自住买家还是可以考虑下!

  (PS:上周发布了岛外7所重点学校的学区房地图,接下来还会深入走访,敬请期待...)

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